最新實價揭露，博愛特區豪宅「元大一品苑」，時隔4年再度出現交易，由同社區住戶再次加碼買進13樓戶，總價3億2098萬元無貸款方式買下，拆算車位後單價約178萬元，創「元大一品苑」實價以來的最高單價，該買家原本也持有14樓戶別，這次高價加購可說是對社區情有獨鍾。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 豪宅買家置產特性 喜歡就加價購 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「元大一品苑」屋齡已有12年，總樓高...

房市利空接踵而來，房價也終於出現鬆動！1日出爐的去（2022）年第四季國泰房地產指數顯示，桃園、新竹、高雄，都從史上最高點開始反轉，向下走跌，季跌幅分別為13.06％、6.72％、1.29％，全台不少都會區，也出現「價量背離」格局。 國泰房地產指數計畫主持人為政大地政系退休教授張金鶚，協同主持人為景文科技大學副教授章定煊、政大助理教授江穎慧。結果顯示，去年第四季全台推出預售個案數共233件、推案戶數25,857戶，較前季及前年同期上升；全台總推案量為4,688億元...

受到全球資金緊縮、央行升息影響，房市交易量嚴重衰退，如今《平均地權條例》醞釀中，更加打擊房市信心，各界預期房價將下修，而房產學者張金鶚也針對未來房市走向做出分析。 房市軟著陸 價格緩慢下跌 張金鶚預期，未來房市將會「軟著陸」，也就是房價「緩慢下跌」，而且先是區位、產品與公司資金周轉等體質較差的「個案」最先反應，再來是投資客聚集的「小區域」，接著是「行政區」，最後才是「全市」及「整體」房市，也因為房價緩跌，因此不景氣的時間就會變得較長...

台北市賣房超過3個月，正常嗎？一名屋主打算賣房，但3個月以來，房仲陸陸續續帶看了40組客人，卻都還沒辦法成交，讓他非常緊張，好奇究竟是哪個環節出現問題。 北市房掛售3個月 房仲帶看40組沒人要 該名屋主在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，房子不管是總價還是單價，都合乎行情，甚至在社區中算偏低的價格，不過一開始和一間房仲簽專任約，2個月後都還沒賣出，又改成一般約，並再多找了一間房仲，如今3個月時間過去，房子還是賣不掉，他才又找了第3間房仲幫忙，目...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 央行自2022年三月起四度升息，3月升一碼、6月升半碼、9月升半碼、12月升半碼，累計升息幅度為兩碼半、0.625個百分點。升息對房貸族總是特別有感，有網友便因此發現升息後每月要多繳近5000元，也好奇有買房的網友因為央行升息，每月要多繳多少錢？ 銀行打來提醒帳戶錢不夠扣房貸 網：升息後每月硬生生多繳5000 原PO在PTT發文表示，上個月接到銀行來電通知帳戶錢不夠扣房貸，自己才發現利息已經漲到超過原本固定轉帳的金額。原PO查...

新的一年到來，台北、桃園、台中、台南及高雄等5都地政局，陸續發布去年12月的建物買賣移轉棟數，整體雖較11月增1成，但年減2成以上，又以高雄年減逾4成最慘；從全年表現來看，台中因蛋白區大量交屋潮挹注，成為唯一較去年增加的都會區，表現一枝獨秀。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 五都地政局發布去年12月建物買賣移轉棟數，皆呈現月增年減格局，台北2117棟月增5.9%，年減26.2%；桃園4201棟月增12.8%，年減...

房市自去年下半年開始反轉，買方購屋意願趨向保守。不過根據僑馥建經與逢甲大學針對去年11~12月的民眾購屋意願與需求調查結果發現，民眾對於未來整體房價仍以看漲最多，佔41.7%，又以桃園市看漲佔比53.9%最高，台南市則有33.1%看跌的比例最高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 針對未來台灣整體房價趨勢的看法，調查顯示看漲佔41.7%最多，不過已較去年上半年看漲的59.3%佔比減少17.6個百分比，甚至較前年同期高...

台北、桃園、台中、台南及高雄等五都，已發佈2022年12月房市買賣移轉棟數！2022年全年的買賣移轉表現，台中可謂一枝獨秀，不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2％，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為五都2022全年唯一年增的都會。 台灣房屋七期單元特許加盟店東陳裕方指出，台中2022年前三季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上2022年直到Q4，台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使台中全...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購置住宅貸款（房貸）餘額連68個月創歷史新高，但年增率僅7.14％，連8個月下跌，且創下近2年新低。央行官員表示，今年旺季不旺，年底交屋潮未若往年明顯。 根據央行統計，11月房貸餘額為9.32兆元、連68個月創歷史新高，單月增加510億元、創6月以來的半年新高，但年增率持續下滑至7.14％，連8個月下跌。 對於11月房貸餘額大增，且11月五大行庫新承作房貸增加129億元，央...

時值年終，回顧今年房市可謂驚滔駭浪、投資人心情上沖下洗。根據高力國際發布第4季商用不動產及土地投資調查，在多重利空因素下均出現萎縮，尤以土地交易額退回2018年水準、年減46%最明顯。面對明年房市也不容樂觀，高力國際董事總經理劉學龍觀察高點已過，將量縮價修。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據高力國際統計，今年商用不動產年度交易總額約1307億元，年減13%，土地交易額約1613億元，更大減46%幾近...