【住展房屋網/綜合報導】央行宣布升息一碼，牽動全台房價與物價，房租也因此喊漲。有網友在臉書知名社團發文，表示房東傳訊息告訴他，受到央行提高利息影響，房屋維持成本提高，不僅要在4月調漲房租和電費，甚至還表示，因為5月要報稅，因此要再重新簽訂一份合約。 貼文一出，引起社團內網友熱烈討論，主流意見多為反對房東以央行升息為理由，未提前告知房客，便擅自決定要提高房租和電費，並有網友鼓勵該網友拒絕房東片面提高房租和電費。 租約未到期前 房東漲租...

【住展房屋網/綜合報導】央行日前宣布升息，影響房貸利率上揚，財政部日前與八大行庫初步達成共識，「青年安心成家購屋貸款」利率自央行升息的3月23日起，到今年底的9個月期間，維持目前一段式1.4％的最低利率，目前31.8萬青安房貸戶將受惠。 青安房貸利率凍漲 八字僅一撇 據了解，此次會議雖達成青安房貸利率維持既有利率的共識，但因為各大行庫承作青安貸款動用的是自有資金，政府未補貼，且升息後資金成本增加，故僅先初步交換意見。下周行政院跨部會會議，則...

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年1月同時身揹信貸與房貸的人數，全國共有33.8萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為504萬元，平均信貸金額為88.2萬元，金額也雙雙創下新高，尤其近日央行宣布升息一碼，習慣低利環境的雙貸族，每月還款負擔將因此而增加。根據聯徵中心統計，2014~2018年雙貸族數量維持在28~29萬人，但隨著房市景氣落底復甦而逐漸增加，去年10月首度突破33萬人，房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高，信義房屋不動產企研室專案經理...

近年來國內房地產景氣雖好，但新聞仍不時可見建商與民間融資業者有財務糾紛。事實上，不動產開發商或有意進軍房市的業者，可以循正常管道，擅用銀行之建築融資服務，即所謂的「土建融」，同樣可以獲取土地開發所需資金，還能享有較優惠的利率條件，對於公司營運利大於弊。文章來源安信建經指出，國銀提供的「土建融」放款，最大優點是「利率低」、且「利率穩定」，除非央行升息，否則銀行不會無故加息，這點對於建商而言相當重要。再者，如果是都更、危老重建申請土建融...

中央銀行於三月十九日召開第一季理監事會議，決議調降利率一碼，創台灣史上最低利率，央行此次降息一碼，國內房貸利息創史上新低，民眾每一百萬元購屋貸款，一年可省下利息約一千五百元，若貸款一千萬元，一年省下利息約一萬五千元，對市場激勵效果應該有限，倒是購屋信心度增強可以些微降低疫情的恐慌程度，溫和降息對房市實質基本面影響有限。 在疫情與股災雙重恐慌之氛圍下，央行降息動作到底會不會對購屋市場產生激勵效果？筆者針對台灣五十年來央行利率的調整與...

六都地政局今日公布5月六都建物買賣移轉棟數，六都交易激升總計突破2萬棟，再開出紅盤，相較4月，六都平均月增36%，自去年Q4旺季開始自住買盤出籠，讓今年Q1房市帶有春意，加上建商積極衝刺329檔期、520檔期的推案量，在預售、新成屋一手市場推案造勢下，4、5月自住客看屋人潮湧出，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍提升不少，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成，雖4月移轉雖稍減弱，但遞延性買盤、大批交屋潮齊推升5月旺季移轉量開紅盤，買氣更有望遞延6月續熱，...

台股攻抵萬點並站穩其上，已邁向第二○周史上最長的紀錄，上市櫃兩市量能亦乍見往兩千億元水平擴增，量價及結構上的資金行情變化，須從外資與內資的不同角度來審視，才能在震盪加劇的個股行情中，確保戰果再求利潤及避開修正的風險！其實，外資自七月以來現貨買超力已不如減碼賣超力，但今年迄今仍保有近八○億美元的買超水平，近三月以期貨多單及選擇權空單方式，hold住指數緩升走勢，呼應新台幣匯市持強及指數漲幅仍低於ＭＳＣＩ新興市場、印度、南韓等指數連動表現的關...

現在各界普遍看空房價，有人喊一年減二成、三成，甚至有人說房價會崩盤、會腰斬，到底這種說法有沒有可能發生呢……央行先前意外宣布調降利率半碼，各界對降息後對房市影響說法不同。為了暸解降息、升息對房市影響，我們或許可以從歷史經驗中找到一些蛛絲馬跡。據住展雜誌統計，自民國九○年以來，央行總計啟動兩波主要降息循環、兩波升息循環。無論升息或降息，對房價的影響都出乎我們原先預料。利率調降後　房價波動小民國八九年網路科技泡沫化後，台灣央行就啟動降息。若...

【住展房屋網/台北報導】央行於本月宣布降息半碼，而降升、降息對台灣房市會產生什麼影響？據住展雜誌統計自民國90年以來，歷經數波降息與升息循環，而房價的表現都略有不同。 降息循環期　漲跌五五波 民國89年受到網路泡沫衝擊，央行啟動降息。若從民國90年第一季算起，這波降息循環一直到92年第二季才到尾聲，利率大降逾3%，北市房價從26.2萬／坪漲至34.3萬／坪，累計漲幅逾三成，單季平均漲幅約3%。 不光是北市漲，就連新北市也不落人後，新北市累計漲幅約2成5，單...

今年的928檔期北台灣推案依然爆近兩千億元的大量，但受到美國量化寬鬆政策退場、奢侈稅修法、國稅局查稅、央行升息警告等利空接連空襲，市場買氣相對平淡許多，但就在這個眾家好手都難有表現之際，一個外來建商，卻在大台北市場開出紅盤。來自宜蘭的晏京建設董事長林晏弘在冷門的山佳火車站商圈推起的鐵道宅「山佳晏京」，大膽採取排除投機客的作法推案，近百戶的量體在十天之間賣出七成五，交出漂亮成績，讓鐵道宅意外成為928檔期的一大亮點。 「一個十分鐘到板橋火車...