銀行房貸大塞車！13家銀行撥款卡關 首購族恐陷交屋違約危機 貸款核准了，錢卻遲遲下不來！近期不少購屋族面臨前所未有的房貸撥款困境。根據銀行公會最新資料，全台竟有13家銀行出現房貸「排隊撥款」現象，其中包含6家公股銀行。這波撥款塞車潮源自央行嚴格要求銀行控制不動產放款集中度，導致各銀行不得不緊縮房貸額度，優先處理已核准案件。對於已簽約等待交屋的民眾來說，這意味著可能面臨「核准通過卻拿不到錢」的違約風險，特別是新青安貸款申請者，撥款等待...

文／住展雜誌 針對近期部分不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款一事，中央銀行昨（2）日發布聲明澄清，強調其信用管制措施並未全面限制地上權貸款，符合特定條件者仍可順利申貸，避免社會大眾產生誤解。 央行說明，民眾若辦理地上權貸款，且擇一符合以下3種情況，並不受現行不動產抵押貸款信用管制規定限制，貸款申請可依各金融機構授信標準辦理。 一是符合財政部青年安心成家購屋優惠貸款條件，或名下無房產與房貸者，申請非高價住宅貸款者，不受限制。 ...

花蓮房市6月交易量創6年新低 房仲公會呼籲：信用管制鬆綁 花蓮房市正陷入前所未有的寒冬！最新統計數據顯示，6月花蓮北區五鄉市不動產交易量僅210件，不僅較5月驟降15.7%，更創下2020年以來同期最低紀錄。這場由央行限貸令、0403強震與颱風三重夾擊引發的房市風暴，已導致當地房仲業出現倒閉潮，業者悲觀預言：「若政策不鬆綁，成交量將持續探底！」   公會理事長呼籲 花蓮縣不動產仲介公會理事長韓林梅議員痛心指出，自去年9月央行實施限貸令後，花蓮房市便...

高雄土地標售遇冷！建商縮手 林姓投資人豪擲14億逆勢進場 2025年6月25日，高雄市地政局舉行第二季開發區土地標售，結果反映當前房市冷清現況。本次共推出5標6筆土地，總底價14.86億元，但僅吸引5封標單，最終標脫3標4筆土地，總得標金額14.1億元，標脫率60%。其中最受矚目的高雄大學區段徵收區1,138坪住三土地，由林姓自然人以8.21億元得標，溢價率僅3.88%，顯示建商購地意願低迷，市場觀望氣氛濃厚。    投資人縮手，僅個案逆勢突圍  自2024年央行祭出第...

房市急凍警報！6月交易量腰斬 專家示警：今年恐跌破28萬棟「七年新低」 房市寒冬比預期更冷！最新統計顯示，6月全台房仲交易量不僅較上月衰退1成，與去年房市最熱時期相比更慘跌近5成。業界悲觀預估，在政策緊縮、經濟不確定性雙重夾擊下，今年全年交易量恐跌破28萬棟，創下近7年來最慘紀錄。這場「量縮價不跌」的僵局，正讓買賣雙方陷入前所未有的拉鋸戰。   房仲業者內部數據揭露驚人衰退幅度：永慶、台灣房屋6月交易量勉強與5月持平，住商機構、中信房屋則...

文／住展雜誌 中信房屋發布今（2025）年Q2最新宅調查，高達81.6％的受訪者認為理想購屋時機仍需等待1年以上，顯示市場觀望氣氛加劇，民眾購屋態度趨於保守。 在房市管制政策方面，有60.9％的民眾希望政府能放寬限制一般購屋者；另有34.6％坦言因貸款受限，考慮轉向租屋市場。至於5月上路的囤房稅2.0，則獲得83.6％受訪者支持，顯示民間對於多屋持有的抑制政策普遍認同。 另一方面，儘管房市買氣目前低迷，輝達（NVIDIA）宣布進駐北士科園區仍為市場注入一...

文／住展雜誌 在央行已連續7波針對不動產市場祭出選擇性信用管制後，市場關注下一步政策是否可能鬆綁。然而從過往經驗來看，房市真正回穩並非短期現象，政策調整往往需觀察多重條件成熟，才能逐步釋放。 回顧上一波央行自2010年6月啟動選擇性信用管制起，一直到2016年3月才有鬆動。期間不僅房市交易量明顯下滑，政府也推出房地合一實價課稅新制，讓投機需求逐步降溫。 當時的建物買賣移轉棟數自2010年超過40萬棟的高峰，一路減少至2015年首度跌破30萬棟，為14...

市場關注央行甚麼時間點會對房市較為鬆綁，觀察上一次選擇性信用管制措施，央行從2010年6月實施後，一直到2016年才鬆綁，主要當時房地合一實價課稅上路後，不動產投機需求減少加上房價趨於穩定，觀察當時交易量變化，2015年建物買賣移轉棟數則是14年來首度跌破30萬棟，顯示房市要趨於穩定才有條件放鬆。自2010年6月採行不動產針對性審慎措施以來，金融機構持續強化不動產授信風險自主管理，加上房地合一實價課稅新制上路，整體市場不動產投機需求減少，房價趨於穩定，央...

文／徐熊均 中央銀行今（19日）召開第二季理監事聯席會議，宣布政策利率「連五凍」，重貼現率維持2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，也沒有推出第八波打房，符合市場預期。 央行總裁楊金龍表示，將持續關注銀行信用資源過度集中於不動產貸款的情形，並適時檢視相關措施，以維護金融體系穩定，央行指出，自去年起推動選擇性信用管制及道德勸說後，（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。 圖／央...

新台幣升值至29.46元，對多數電子與外銷企業的財報恐有負面影響，不過在蔓延至經濟與消費之前，以內需為主的企業將不受影響，甚至還有正面助益。 【文／黃俊超】 被視為具有避險功能的美元，在全球政經局勢前景高度不確定的狀況下，理論上應該會是市場重要的工具之一，然而今年來表現卻相當弱勢，美元指數自一月中旬的一一○．一七六滑落至近日低點九七．六○二，理由之一來自川普政府本身反覆不定的關稅政策，導致投資人信心降低，也是美債殖利率居高不下的原因之一，...