30坪被豪宅！業界盼放寬貸款　買方購買力增加恐推高房價 【M傳媒／分析報導】 台北市一間36坪住宅，總價竟突破7,000萬元，直接碰上央行「豪宅線」！大安區預售案「富藝居」今年5月有一戶36.45坪、3房住宅，以7,168萬元成交。房子坪數不算大，卻因總價達標，落入高價住宅貸款管制範圍。 央行9月17日宣布，從18日起將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，但高價住宅仍維持最高貸款3成、不得有寬限期。現行高價住宅門檻為台北市7,000萬元、新北市6,000萬...

AI泡沫若破 台灣將付出什麼代價？央行示警：風險信槓失控 【M傳媒／分析報導】 台灣經濟正站在AI浪潮的浪尖上，但這波榮景究竟是堅實的成長，還是脆弱的泡沫？央行總裁楊金龍日前在立法院備詢時坦言，對AI產業估值「當然會擔心」，但他強調真正令人擔憂的並非「產業泡沫」，而是信用資源過度集中、槓桿快速擴張，以及中小微企業遭到資金排擠等結構性風險。 金融風險集中度飆升：錢都流向AI和股市 楊金龍拿出放款數據直指銀行資金嚴重失衡。統計顯示，去年6月...

放寬豪宅線一般民眾就買得起房？央行揭真相 【M傳媒／分析報導】 業界近期大聲疾呼，央行應上修已沿用13年的「豪宅線」，主張台北市7,000萬、新北市6,000萬、其他縣市4,000萬的門檻早已與現實脫節，害得正常換屋族被當成豪宅客，貸款成數只剩3成。這個訴求聽起來很合理，但我們必須把話說清楚：放寬豪宅線，不會讓一般民眾更容易買得起房。 先搞懂豪宅線在管什麼 豪宅線是央行對「高價住宅」的認定標準，一旦觸及，貸款成數降到最高3成、無寬限期。這條線13年...

年收414萬才買得起台北「普通房」？放寬豪宅線救的是誰，答案讓人火大 75%貸款試算曝光 新北要356萬、其他地區238萬 網怒：這叫一般民眾？ 【M傳媒／分析報導】 央行現行高價住宅認定標準為：台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元，一旦觸及豪宅線，貸款成數降至最高3成且無寬限期。業界呼籲放寬豪宅線，並建議自住換屋應恢復75%至80%貸款成數。以下以**75%貸款成數、30年期、利率2.5%**為基準，試算各區域豪宅線對應的月付金與收入門檻。 ...

左手打房、右手送房？富哥看央行報告：數字很漂亮，真相很殘酷 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 明天立法院內政委員會要開「青年安心成家購屋優惠貸款3.0政策檢討」專題報告，央行先丟了一份書面報告出來。數字攤開，漂亮得不得了，集中度降了、首購占比高了、看漲的人少了。但富哥在貸款端看數據看了快二十年，直接告訴你：數字會說話，但數字也會騙人。 集中度從37.6%降到34.9%？真相是錢跑去股市了 央行說，不動產貸款集中度從2...

四貸同堂「風險可控」？專家怒轟：金融三業資訊互不相通 監理單位根本摸黑打球！ M傳媒/綜合報導 全民瘋台股，投資人房貸、信貸、車貸、股票質押「四貸同堂」全押，金管會昨（28）日卻輕描淡寫表示「多重借款客戶佔比僅低個位數，整體風險可控」。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富直接開嗆：「銀行看到的只是冰山一角！金融三業資料互不相通，監理單位根本在摸黑打球！」 金管會：佔比極低 風險可控 銀行局副局長王允中提出三大理由：首先，國銀個...

房貸餘額飆近1年最大增量！建築貸款卻連4月下滑 專家：青安3.0救不了房市 〖M傳媒／記者綜合報導〗 中央銀行昨（24）日公布6月國銀房貸與建築貸款統計，數據呈現「兩樣情」房貸餘額續創歷史新高，年增率回升至4.36%；但建築貸款餘額（土建融）已連續4個月下滑，年增率更轉為負成長。央行官員表示，建商推案仍偏保守，在房市信用管制持續下，整體不動產市場仍處於觀望、盤整格局。 三大因素引爆搶貸潮！房貸餘額創近一年最大單月增量 根據央行統計，6月房貸餘額...

2026年7月房貸利率總整理｜官方平均2.322％　公股、民營銀行與新青安3.0一次看 文／M傳媒房產中心 2026年買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價及實際核貸成數，也成為購屋人最關心的問題。 中央銀行公布的五大銀行新承做購屋貸款統計顯示，2026年5月平均利率為2.322%。這項數字是臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行當月所有新承做購屋貸款的加權平均，不等於每位申請人都能取得2.322%的房貸。 目前各銀行官網公開的一般購屋貸款方案...

2026房貸利率懶人包｜五大銀行利率站上2.3%　青安新制拍板 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 2026年想買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價與實際核貸成數，都是不能忽略的成本。央行信用管制持續，銀行對不動產放款仍採審慎態度，即使符合首購資格，也不代表一定可以貸到最高額度或最低利率。 截至2026年7月16日，央行只公布到5月，因此目前較精確的說法，仍是「2026年前五月房貸利率觀察」。6月數據預計7月22日公布，現階...

「四貸同堂」恐冰山一角！富哥：金融三業資料互不相通，才是最大風險死角 文／呂崑富（富哥） 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近好多朋友問富哥：「台股一直漲，我也好想借錢進場，身邊大家都在開槓桿，應該沒問題吧？」 富哥在貸款領域快20年，看過太多人因為過度槓桿而翻車。真正危險的，不是四貸或六貸本身，而是金融三業彼此看不到對方的資料。 冰山一角：銀行看到的只是「其中一塊」 銀行業的風險管理，最常被提出的是DBR（負債收入比）22倍管...