文／魏敬軒 在上半年整體房市交易降溫的背景下，市場討論的熱點轉向科技與投資話題。根據最新的「台灣房地產網路聲量」觀察資料顯示，雖然社群與論壇的房地產總聲量下降，但「AI」、「輝達（NVIDIA）」與「半導體」等關鍵字反而竄升。在政策普遍壓抑的討論外，科技題材成為房地產利多火種。 註：排除掉無意義雜訊後挑選出當期詞頻數前20之字詞。上升與下降之標記，僅於詞頻分數及排名指標同步呈現正向或負向變動時方予註記。而星號則用以識別於本期首次進入觀測...

文／林喬慧 根據最新的「台灣房地產網路聲量」觀察資料顯示，2025年上半年，全台房地產相關網路討論量達289萬則，較2024年下半年減少約10.8%，房市熱度明顯降溫。意藍資訊總經理楊立偉指出，市場降溫主因來自央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾態度轉趨保守，房市購屋進入「觀望期」。 彥星喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望...

換屋族喘口氣？央行延長舊屋出售期限　房市低迷下效果有限 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市持續低迷，加上限貸令壓力，換屋族最近面臨舊屋難售與新屋貸款受限的雙重困境。為了紓緩買賣雙方的資金調度問題，央行近日宣布，將換屋族出售舊屋的期限從一年延長至18個月。這項政策看似給了換屋族更多時間，但房產專家指出，實際受惠對象有限，主要適用於「先賣後買」的換屋族，而多數「先買後賣」的民眾幾乎感受不到幫助。   房仲業務主任李研宥表示，目前市場上...

高雄房市冰火交戰！預售屋庫存爆量4年才賣得完 「人性化小宅」逆勢突圍 【M傳媒房產中心／專題報導】 「高雄房市正面臨史上最矛盾的時刻！」一邊是預售屋庫存爆量，超過1.2萬戶待售，估計要**近4年**才能消化完畢；另一邊卻是新建案價格持續攀升，迫使購屋者只能越買越小。在這場房市冰河期中，一個新趨勢正在崛起——「人性化住宅」成為市場突圍的關鍵，證明即使坪數縮水，居住品質也不該被打折。   預售屋庫存沉重壓力 根據高雄市代銷公會統計，今年前九月高...

房貸利率破2.6%創16年新高！首購族千萬購屋夢正在消失 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房貸利率創16年新高，千萬購屋夢正在消失！」根據內政部不動產資訊平台最新數據，2025年第一季全台新增購置住宅貸款平均利率已攀升至2.6%，不僅較資金最寬鬆的2021年第三季1.52%暴增超過七成，更創下2009年第一季以來最高紀錄。這波利率狂飆正與高房價形成雙重夾殺，讓全台千萬以內的首購區幾乎絕跡，小資族的成家夢想面臨嚴峻挑戰。   這波利率走揚背後有兩大關鍵推力 ...

屏東房市轉向買方市場！屋主讓利10%-15%加速成交 【M傳媒房產中心／專題報導】 屏東房市正在經歷一場寧靜的轉變！過去十年，隨著高鐵延伸、科學園區發展等利多題材，屏東房價一路攀升，如今卻在政策打房與市場觀望氛圍下出現轉折。永慶不動產屏東區經管會會長鄭景鴻直言，近來屏東房市已從賣方市場轉向買方市場，不少屋主意識到景氣反轉，願意降價10%至15%求售，為自住客開啟難得的進場時機。   十年漲勢轉折  根據市場觀察，屏東市房價在過去十年間漲幅驚...

淡水房子放明年賣，會不會賣在低點？新市鎮屋主求問，現在是賣屋好時機嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「」請問各位大大，現在的房子好不好賣？跟好不好買？我目前房子在淡水新市鎮，明年我想賣⋯又怕賣低。一位網友的求助，道出淡水屋主的心聲。淡水新市鎮作為雙北首購熱區，房價起伏總是牽動著數萬個家庭的神經。 根據房仲業者統計，淡水新市鎮今年前3季交易量較去年同期成長12%，但平均單價卻在每坪25-28萬元間徘徊，呈現「量增價平」的格局。   淡水房...

房價有感下跌，現在該進場買房嗎？專家分析時機點與風險 【M傳媒房產中心／專題報導】 「現在的房子到底能不能買？」這個問題在各大論壇上吵翻了天，每個人都想知道，此刻進場會不會成為最後一隻老鼠。 最近在各大購屋論壇上，最熱門的話題莫過於「現在的房子可以買嗎？」這個簡單問題背後，藏著無數首購族的焦慮與投資客的觀望。隨著房價來到歷史高點，利率結束連續凍漲，市場出現多空交雜的複雜訊號，讓許多潛在買家陷入該不該進場的掙扎。   從市場數據來...

台灣房價長年居高不下，單憑一人薪資要負擔動輒數千萬的房價已愈發困難。因此，年輕夫妻、情侶合資購屋，或是兄弟姊妹共同繼承與投資的情況屢見不鮮。然而，房屋產權如何認定？共同持有真的比較好嗎？本文將從法律定義、銀行核貸邏輯到節稅權益，全方位拆解2025年房產共同持有的關鍵細節，在保障權益的同時，也能掌握購屋資金的最佳配置。房產共同持有是什麼？優缺點一次看房屋共同持有是指一間房屋的所有權由兩人或兩人以上共有。這不僅是情侶或夫妻間的承諾，也是一種...

台南房市交易量大幅下滑 新屋交屋成撐盤亮點 【M傳媒台南中心／專題報導】 近期台南房市續吹冷風，根據台南市地政局統計，第3季土地與建物買賣移轉量同步下滑，土地買賣共9089筆、建物買賣4760棟，較去年同期分別年減35.55%與32.24%，顯示市場觀望氣氛濃厚。即便如此，新屋交屋潮仍成為支撐買氣的亮點，建物「辦竣第一次登記後移轉」達2049棟，占整體43.05%，反映預售熱潮延續。   從行政區分布來看，建物移轉量前3名依序為安南區740棟、永康區651棟、安平區5...