台股站上4萬點，為何不敢買房？學者警告：房價若下修10%，新青安族首當其衝 M傳媒房產中心／綜合報導 台股衝破4萬點大關，寫下歷史新頁，但消費者對房市的信心卻反向探底。根據中央大學台灣經濟發展研究中心最新公布的4月消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標續跌至89.23點，較上月再降0.27點。學者警告，一旦房價因買氣低迷出現10%以上修正，成數高達八成五的新青安貸款族群，將是首當其衝的高風險群。 六項指標全數悲觀，唯獨購屋信心逆勢下滑 4...

想買中古屋的人注意！新屋房貸占比首度過半，銀行放款邏輯變了? M傳媒房產中心／綜合報導（呂崑富觀點） 根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，近五年新增房貸的屋齡結構出現明顯轉變，其中「屋齡3年以下」新成屋申貸占比已從2021年的32.4%，攀升至2025年的50.3%，首次突破五成大關，正式超越中古屋市場，創下歷史新高。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這項變化表面上看起來是購屋偏好改變，但實際上反映的是「銀行資金配置邏輯」正...

央行鬆綁也救不了！新北4月交易量暴跌2成，山哥點名這三區要小心 M傳媒房產中心／綜合報導   央行的第七波信用管制實施一年多，雖然今（2026）年3月份理監事會有稍鬆綁、放寬第二戶貸款成數至六成，但對房市買氣似乎提振有限。新北市地政局最新公布今年4月房市交易移轉棟數為3,504棟，較今年3月減少914棟，月減幅高達20.7％。對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言：「央行3月的讓利政策，顯然沒有反映在4月的交易量上，市場信心比政策調整更值得關...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導在交易員持續關注新興市場貨幣動態之際，美元兌巴西雷亞爾（USD/BRL）匯價於昨日盤中出現上漲，漲幅達0.54%，收於4.9834雷亞爾。儘管盤中有所反彈，但匯價仍受制於多條關鍵移動平均線之下，預示中長期賣壓持續。 巴西中央銀行日前公告，禁止在受監管的跨境支付系統中使用比特幣（Bitcoin）與穩定幣等加密資產。此項監管措施主要針對機構性的加密貨幣支付領域，並不直接影響美元與巴西雷亞爾之間的法定貨幣交易，因此市場評估其對...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia, RBA）預計於今日公布最新的利率決策，市場普遍預期將把基準利率從目前的 4.10% 上調至 4.35%。這使得澳洲央行成為少數仍持續緊縮貨幣政策的中央銀行之一，其決策與美國聯準會（Federal Reserve）的暫停升息態度形成對比。 分析指出，此次決策的關鍵將在於澳洲央行的前瞻性指引，特別是是否會暗示未來仍有進一步升息的空間。若澳洲央行強調需要持續緊縮，可能將強化澳幣兌美元的相對強勢...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導受到中東地緣政治緊張情勢升溫影響，投資人轉向尋求避險資產，推升美元走強，導致加幣（Loonie）今日顯著疲軟。儘管油價同步上揚，但市場的避險情緒打破了加幣通常受惠的常態。 近期外界擔憂美國與伊朗在荷莫茲海峽附近可能爆發衝突，該海峽是全球主要石油運輸航道。在這種不確定的時刻，投資人通常會湧入美元，因其被視為相對安全的資金避風港，此即所謂的「風險規避」（risk-off）模式。 通常，當原油價格上漲時，由於加拿大是...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國股市在油價回落與企業財報普遍優於預期的雙重利好下，標普500指數、納斯達克綜合指數和道瓊工業平均指數三大主要指數，於週二（5月5日）同步創下歷史新高紀錄。 國際油價布蘭特原油價格當天大跌 4%，收於每桶 109.87 美元，相較週一盤中曾一度觸及的 115 美元明顯回落。然而，此價格仍遠高於與伊朗戰爭爆發前的約 70 美元水準。美國國防部長皮特·赫格塞斯（Pete Hegseth）表示停火「確實有效」，並指出已有兩艘美國商船和...

換屋族「18個月緩衝期」到期！央行宣告回歸個案管理 文／M傳媒房產中心 M編 去年九月，央行宣布將換屋族出售舊屋的期限，從1年延長為18個月。這個讓無數換屋族稍微鬆一口氣的政策，緩衝期已於今年3月陸續到期。如今，央行正式拍板：全面性協處措施不再續辦，後續將回歸「銀行個案管理」。 央行：多數已完成，僅2件申請延長 央行業務局局長謝鳳瑛昨（4）日表示，先前為了回應市場需求，讓換屋族有更充裕的時間處理舊屋，央行於2025年9月將協處期限從12個月拉長...

六都移轉創8年新低、資金集中度跌破36%　房市進入「量縮資金轉向期」？ 【M傳媒房產中心／M編】 六都地政局最新公布4月買賣移轉棟數僅15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，寫下近八年同期新低；累計今年前四月移轉量62,688棟，年減3.4%，同樣是近九年同期最低水準。整體來看，房市交易動能明顯降溫，市場量能持續縮減。 對於這波量縮，市場分析認為原因並非單一因素。房仲業者指出，4月開始市場逐步消化國際戰事與景氣不確定性帶來的心理衝擊，雖然民眾購屋信心並...

文／管清智 房市下一波轉折成長點，有機會在2028年浮現。 今年第一季，央行悄悄鬆開了房市的緊箍咒。第二屋限貸放寬一成，看似微幅調整，這是一成政策風向的關鍵轉折。量縮、價撐、資金觀望，這是過去一年半房市的集體焦慮。而現在，壓抑已久的流動性，正在尋找出口。讀懂這一輪政策節奏的人，將在下一波市場重啟前，提前站上有利位置。 2026年首季央行理監事會議，為當前台灣房市投下了一枚有著風向標意義的震撼彈。其中「放寬第二屋房貸成數一成」的舉措，不僅...