Array 文／陳曼羚 央行近期祭出第2戶購屋貸款成數上限7成的限貸令，引發部分建商質疑違背信賴保護原則，揚言對政府提告。對此，央行澄清限貸令並未溯及既往，且過去已多次提醒續調管制措施的可能性，並非無預警實施。 資金仍過度流向不動產市場 針對市場認為限貸令將影響換屋族權益，央行提出三點說明，首先是觀察到全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，且Q1自然人新申貸第2筆房貸人數及占比均較上季增加、特定地區第2戶房貸的平均貸款成數居高不下，顯示銀行...

近年來，台灣的房價一直居高不下，引起了許多專家和學者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而，根據樂屋網的觀察，不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好，吸引了大批新血的加入。根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底，跌至3萬5千人左右的水準，之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長，即使在2020年受到嚴重特殊傳染性肺炎...

全國23縣市不動產公會理事長，昨(29日)在大台中不動產公會第12屆第二次會員代表大會後聯合舉辦記者會，抨擊央行限縮特定地區（六都與新竹縣市）第二戶購屋貸款上限7成，指稱政策打房傷害房地產業，還形容是「為所欲為」。 針對特定地區第二戶的限貸令，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，央行頒布新制「簡直為所欲為」，幾乎不受立法院監督，依照預售屋市場每年大約交易10萬戶，粗估2成擁有第二戶來看，預期2萬戶會立刻被政策影響，消費者將面臨訴訟危機，「這...

「家和萬事興」說得輕鬆，實際卻不容易！有民眾分享經驗，自稱一家10口人的大家庭，親戚同住屋簷下，日常開銷都由自己的媽媽負擔，最近因為電費問題鬧糾紛，想搬家還惹怒家族中的長輩，文章引起網友共鳴，幾乎一面倒地支持PO般家，還有人揶揄「提款機跑了當然氣炸」，再次證明家庭和諧談何容易。 民眾在Dcard發文，提到自己與父母和其他親戚同住屋簷下，總計10個人還包括爺爺的朋友，日常開銷舉凡水電、瓦斯費用甚至採買家電，幾乎都由母親負擔，即便家庭的電費是以工...

國內出口年增率連9黑，央行下修今年經濟成長率至1.72%，對今年景氣看法趨於保守，雖消費者信心回溫，但仍未回到長期平均水準，加上央行無預警祭出選擇性信用管制，讓部分購屋民眾轉趨觀望，出價保守，不過，台股近期高檔震盪，購買耐久財指標轉趨樂觀，加上預期通膨恐常態化，讓屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸，觀察6月全台交易量較5月減少3%。 房市連2月量縮 價格拉鋸戰持續 根據永慶房產集團統計：與5月相比，七大都會區交易增減互見，其中台北月增7%，...

高雄捷運鳳山國中站周邊的2,300坪土地，2018年由國城建設得標，此一住宅建案「鳳山都更好」大樓，即將在7月正式進場銷售，是高雄有史以來的第一個公辦都更案，2021年的「特貿三」公辦都更成功招商之後，高雄這2年內的公辦都更、捷運聯合開發案，更是左右開攻，多案齊發，曾在2022年12月30日流標的捷運橘線O10站衛武營站聯開案，也將伺機再招商，光是高雄六大公辦都更、以及四大捷運聯開案，如果全部順利脫標，將可為高雄引資超過1,662億元。 在公辦都更方面，高雄史...

Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》修正案上路前（6／24至6／30），房地產市場有以下要事： 央行公布5月國銀購屋貸款、建築融資餘額年增率均呈現下滑，分別創近5年半與逾4年的新低。 5月國銀不動產放款比率微升至26.42％，占比為今年前5個月最高，終結連續10個月占比下降紀錄。 財政部7月中旬將舉辦促參招商大會，4件長照案件為歷來最多，項目包括彰化埤頭、新竹新埔、高雄鼓山及台南六甲的長照中心或園區，單案規模3千萬元至8億元，總金額14.37億元。 ...

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年6月六都和新竹縣市的價量變化，交易量縮3.2%，價格小增0.7%，較去年同期，交易量年增19.4%，價年增6.2%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法七月上路，加上央行新一波信用管制，市場信心搖擺，根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，6月「購買房地產時機」指標為105.55點，較前月下滑0.1點，整體數值仍落於100點以上樂觀區，顯示民眾購屋意願仍在，不過信心受到政策因素而波動。 ...

央行無預警祭出選擇性信用管制、衝擊換屋投資置產等族群，加上買賣雙方價格拉鋸戰持續，各大房仲業者門市交易量持續量縮，普遍較上月持平至衰退5％，業者認為，如果價格沒有明顯修正，交易量難以明顯放大。 根據各大房仲業者自結6月門市交易狀況，永慶房產集團月減3％、年增17％；住商機構月減2.8％、年增11.5％；台灣房屋月減3.2％、年增19.4％；中信房屋月增1.5％、年增7.9％，普遍維持今年以來的低迷。 房仲業者指出，央行6月中無預警推出選擇性信用管制，讓許...

Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》新法上路在即，但爭議並未停歇，繼建商多次喊話、法界抨擊，近日業界擬進一步發動司法救濟，提告政府違背信賴保護原則。 立法院在今年初三讀通過《平均地權條例》部分條文修法草案，修法重點鎖定禁止預售屋換約轉售、重罰炒作行為、私法人購屋許可制等，引發業界強烈反彈。4月8日台灣法學基金會舉辦「平均地權條例修法合憲性審查研討會」，諸多法界學者認為修法內容，恐有違憲疑慮，鼓勵各界向大法官提出釋憲案。 修法爭...