30~40歲世代是國內重要的剛性購屋年齡層，不過從SARS以來國內房價上漲時間比下跌多，且房價呈現大漲小回，若以今年第一季與金融海嘯2009第一季相比，30~40歲世代購屋，房價漲幅差異最大的是新竹市，房價增加約168％，從金融海嘯後總價521萬元，增加到今年第一季的1,396萬元，六都與新竹普遍房價多出450~1,000萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10多年前房價還沒大幅上漲時，建議民眾購屋採333策略，每月房貸負擔佔家庭收入1/3，但面對房價翻漲一倍，現...

Array 文／陳曼羚 儘管央行近期未升息，但房貸利率持續飆高，房貸族壓力爆表。中央銀行近日公布五大銀行5月新增房貸利率，衝破2.1％，連18漲，更創近14年半新高。一年多新增的房貸支出恐將吃掉一般民眾一個月的收入，政府近期推出的3萬元房貸補貼也不夠用。 央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行與華南銀等五大官股銀行新承做放款金額與利率。5月新增房貸利率增至2.101％，主要原因是央行3月升息半碼。 央行經研處副處長蔡惠美指出，雖然多...

內政部正在研擬中的「青年購屋公積金」，想效仿新加坡模式，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，很多人問台灣想效仿「青年購屋公積金」能行嗎？他指出，要推動該項政策有決心必然可以，但難度非常高，比現行任何一項房市政策都還難，需要有無比毅力才推得動。何世昌表示，台灣確實能做，但因為難度高，需要很長時間克服前置問題才做得了，此外，不少人也會質疑到底難在哪裡，他直言，絕不是新聞、或內政部所說的7、8月可能上路那們簡單；如果7、8月就上路，那肯定是...

平均地權條例新制即將上路，央行日前又加碼信用管制，對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全26日語重心長提出三大建議，包括央行新增的第2戶貸款管制不應溯及既往、豪宅限貸上限應提高、限期18個月開工令應再延長2年，避免傷及無辜，並協助產業渡過難關。

Array 文／陳曼羚 高房價惹民怨，「公設比過高」的實坪制議題再度搬上檯面，內政部原擬於6月底推出虛坪改革，眼看期限將至，現在確定延後推出。內政部官員透露，預計在7至8月提出虛坪改革方案，將優先處理較有共識的停車位、車道公設問題，並檢討免計容積公設空間的分配。 由於健全房市政策陸續登場，6月推出房貸支持補貼3萬元方案、央行限縮自然人第2戶貸款成數，7月1日及3日《平均地權條例》及租金補貼2.0方案也將開始實施。內政部官員表示，將暫緩推出虛坪...

根據今年第一季聯徵中心資料顯示，小套房產品銀行貸款仍相對嚴格，尤其雙北以外的套房產品，利率比起大樓產品最多高出近0.7%，反映銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品，不過雙北市雖然套房平均房貸成數在67.7%~7成，但房貸利率明顯低於其他都會區，雙北市套房貸款平均利率2.12%，雙北以外都會區套房的房貸利率則達2.41~2.75%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了雙北市捷運站周邊的套房產品外，銀行對於套房產品貸款相對謹慎，主要還是因為套房多屬於...

蛋黃區的危老重建案，紛紛開花結果，公開銷售！據專業市調機構今（22）日的最新調查，今年上半年北台灣案金額，比去年同期，激增1倍以上。 據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，北台灣危老重建案推案量約607億元，遠超過去年同期（292.6億元），增幅達107.45％，且推案量再增加155.48億元便能追平去年全年案量（762.48億元）。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年危老推案量高於去年同期水準，原因之一是今年指標建商回防蛋黃區推案，使相對高價區如台北大安、...

Array 文／成采錡 據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，北台灣危老重建案推案量約607億元，遠超過去年同期（292.6億元），增幅達107.45％，且推案量再增加155.48億元便能追平去年全年案量（762.48億元）。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年危老推案量高於去年同期水準，原因之一是今年指標建商回防蛋黃區推案，使相對高價區如台北大安、新北板橋的危老新案數量增加。雖說下半年房市將遭受政經局勢變化、央行房市管制措施及《平均地權條例》新制等因素影響，...

央行日前出手打炒房，明定借款戶購買的建物，如果被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」，恐改用土地貸款，引發外界好奇屋齡超過40年以上的老房子，是否加速投入危老都更；專家認為，政令主要影響對象是住宅屋齡偏高的台北市，但限貸對象的屋齡與資產評估沒有明確定義，加上熱門路段的老房子待價而沽，不至於造成市場崩盤或加速都更風潮。 民眾在PTT論壇發文，還以「完了老屋是不是直接死掉了？」當作標題，指稱央行打房針對高齡住宅，價值不高將視同土地貸款，認...

央行16日針對個人第二套房貸成數限縮，造成市場上的話題，信義房屋針對官網使用者調查顯示，約有17%受訪者表示影響很大，但有44%表示首購沒影響，有11%會以配偶名義購屋貸款，沒影響，17%則表示自備款成數夠，若由調查結果顯示，央行新制對於市場「影響者小眾，受影響者很有感」。 央行發現自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升，據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數， 2021年10月為 75.5%，本年4月為77.1%，顯示貸款...