央行喊「軟著陸」但房市真的鬆了嗎？富哥：體感還是緊，銀行內規比政策還硬 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 央行近期動作頻頻，從去年底鬆綁不動產放款集中度管理，到今年3月理監事會後微調第七波信用管制，再加上針對「土方之亂」提出三大處理原則，市場普遍解讀為：政策方向正在從「全面緊縮」轉向「邊看邊調」。 但富哥做貸款這麼多年，要直接說一句實話：政策看起來鬆了，但市場體感還是緊。 銀行內規比央行政策還硬...

房貸結構大洗牌！新屋申貸占比首度過半「新成屋奪江山」，銀行放款「向新不向舊」 文／M傳媒 房產中心 M編 根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，近五年新增房貸的屋齡結構出現驚人轉變，「屋齡3年以下」新成屋申貸占比從2021年的32.4%大幅攀升至2025年的50.3%，首度占比過半、超越非新屋，創下歷史新高。 房市專家表示，這項變化不僅反映市場產品結構轉移，更是「資金流向轉變」的重要訊號，明顯牽動新屋與中古屋競爭關係，也影響未來房價走勢與整體不動產金融結...

文／住展雜誌 MyHousing 2026 年第一季落幕，國內房市在政策與經濟情勢交織下展現出驚人韌性，受惠於央行逐步放寬選擇性信用管制，加上台股維持高檔震盪帶來的財富效應，清明連假期間全台賞屋人潮顯著回升，置產客群也出籠，位居八擴正核心「益騏豐盛御境」憑藉「雙北2房價買3房的家」的高性價比優勢，成為近期區域內最具人氣的指標個案，大量雙北外溢客與在地換屋族湧入，現場買氣爆棚，全案預計今年6月正式下架，隨著益騏建築在地深耕進入第三期，在前二期口碑品質深...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導近期中東地區衝突導致油價飆升，全球經濟正經歷一場令人不安的「1970年代倒帶」感，各國汽油、柴油及航空燃油成本隨之攀高，也升高了停滯性通膨捲土重來的威脅。然而，專家指出，歷經1970年代兩次石油危機的洗禮，全球經濟已透過能源政策調整與結構轉型，對此類衝擊展現更強的韌性。 當前的油價衝擊源於美國與以色列自2月28日發動的攻擊，導致伊朗實質關閉了關鍵的荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）。此海峽曾是全球每日2,000...

商傳媒｜吳承岳／台北報導巴克萊銀行（Barclays）執行長 C.S. Venkatakrishnan 日前表示，該行將對私人信貸市場（透過基金等進行的融資）保持「審慎關注」。同時，他也對日本經濟和企業活動表達了過去三十年來最為樂觀的看法。 針對私人信貸市場，C.S. Venkatakrishnan 強調需要「審慎關注」。這項表態顯示在全球金融市場不斷演變的背景下，巴克萊銀行對此類非銀行體系的融資活動所隱含的潛在風險保持警惕。此一謹慎立場，可能影響其他全球性金融機構在評估或配置相關資...

房貸利率2.67％創17年次高！買房壓力全面升級　專家：高檔盤整、但「便宜錢時代」已結束 文／M傳媒 房產中心 M編 全國新增房貸平均利率持續維持高檔。根據內政部最新統計，2025年第三季全國新增房貸平均利率約2.67％，雖較上季微幅回落0.01個百分點，但仍創下近17年來次高水準。 回顧過去十年，台灣房貸利率曾長期低於2％，甚至一度進入「資金超低成本時代」。但自2022年升息循環啟動後，利率一路攀升，如今即便短線盤整，仍明顯高於過去平均水準。 市場最直接...

央行信用管制打死不退！央行「微調」只是演給你看？房市還要冷多久 中東戰火打亂全球降息節奏，台灣央行的信用管制措施短期內看不到退場的可能。3月的「微調」第二戶貸款成數從5成變6成，被市場解讀為「鬆綁訊號」，但富哥要說：別傻了，那只是演給你看的。 央行緊抓的手根本沒有放鬆。銀行按月上報不動產資料、加強專案金檢，配套措施一個都沒少。微幅鬆綁不等於放出市場風向球，更不是房市翻轉的訊號。 一、3月理監事會的「微調」只是煙霧彈 央行今年第一季...

房仲店頭8個月關156家！全台剩9145家創18個月新低，業者：這只是「初步反映」 文／M傳媒 房產中心 M編 房市冷，最先倒的不是建商，是房仲。根據內政部最新統計，今年3月底全台不動產經紀業備查家數已降至9,145家，為近18個月以來的最低點，也是自去年8月以來連續第八個月下滑。短短八個月內，房仲店頭減少了156家。 中信房屋研展室表示：這很有可能只是這一波房市降溫的初步反映，未來恐怕持續下修。 一、從歷史高峰9,301家，一路跌到9,145家 不動產經紀業家...

央行微解封滿月！阿明幫你問清楚：3月19日前送件的第二戶房貸，還能多貸1成嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 央行今年3月19日宣布，自然人第二戶購屋貸款成數從5成調升到6成。政策實施快一個月了，很多朋友問阿明：「我3月19日之前就送件了，甚至已經撥款了，還能適用新規定嗎？」 阿明直接幫你問清楚：符合兩條件，確實有機會增貸1成。 一、5成變6成，差多少？ 以買2,000萬的房子為例： 舊規定：只能貸1,000萬，自備款要1,000萬 新規定：可貸1,200萬，自備...

商傳媒｜吳承岳／台北報導華盛頓與德黑蘭之間的和平談判陷入僵局，加上美國總統川普（Donald Trump）宣布對荷姆茲海峽（Strait of Hormuz）實施海軍封鎖，引發國際原油市場劇烈波動，並衝擊全球金融市場。本日（13日）開盤，國際油價大幅跳漲，布蘭特原油期貨與西德州中級原油（WTI）期貨漲幅均超過8%。受此影響，美國三大主要股指期貨開盤跌幅也均超過1%。 據《富途牛牛》報導，在美伊談判破裂後，投資者轉向避險資產，美元指數上漲逾0.4%，而現貨黃金與現貨白銀則開盤...