房貸不是真的變難，是只借給「對的人」房市正在篩選買家，你被刷掉了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 自2024年下半年以來，房貸市場出現一個明顯變化：不是銀行不借錢，而是「越來越挑人」。過去，買房的關鍵在於地段與產品；現在，決定你能不能買房的，變成你的財務結構本身。 同一間房子，有人可以貸八成，有人只能貸五成，甚至直接被拒絕。差別不在房子，而在你。 銀行不是沒錢，是不想借給你。 銀行的審核邏輯，其實已經悄悄換了一套標準 以前重點在「你有沒有工作...

山哥開講｜油價飆、通膨回頭，房價不跌是因為「成本已重新定錨」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 自2022年俄烏戰爭爆發以來，全球供應鏈與能源價格經歷了一場漫長的震盪。當年歐美CPI一度衝破8%，台灣也逼近3%。到了2024至2025年間，隨著能源價格回落，物價壓力看似趨穩。 但山哥要說：這個「穩定」，是建立在國際能源市場的「相對平靜」上。一旦地緣政治再起波瀾，通膨隨時會回來。 一、能源衝擊再現：通膨風險重新升溫 假設2026年中東局勢緊張...

文／住展雜誌 MyHousing 近期央行針對限貸政策進行微調，降低資金調度壓力，被市場視為房市的重要轉折訊號。隨著政策環境轉向，中高資產族群開始重新布局資產，自住買盤也傾向把握時機「一步到位」，帶動雙北核心區換屋型產品的關注度明顯升溫，其中板橋表現尤為突出。 作為新北市政經核心，板橋具備完善的交通與生活機能優勢。區內擁有板橋車站五鐵共構，以及捷運板南線串聯雙北精華區域，形成高效便捷的通勤網絡。同時，成熟商圈提供完整的採買與休閒機能，使該區...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國勞動市場在3月份呈現意外強勁的復甦，非農就業人數大幅增加17.8萬人，遠超市場預期的6萬人，並創下近15個月以來最大增幅。失業率微幅下降至4.3%，但這部分是因39.6萬人退出勞動市場所致，顯示在整體數據亮眼的同時，勞動市場內部仍存在隱憂。 根據《KFGO》報導，儘管3月就業數據表面強勁，但勞動參與率卻下滑至61.9%，創下近四年半以來新低，部分原因歸咎於人口高齡化以及近期移民政策的緊縮。此外，每小時平均薪資年增率為3.5%，是自20...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導根據《Bernama》報導，馬來西亞衍生產品交易所（Bursa Malaysia Derivatives）的黃金期貨合約預計在下週呈現謹慎交易態勢。市場情緒主要受到中央銀行預期維持鷹派貨幣政策以應對能源驅動的通膨壓力，以及中東地緣政治衝突發展的影響。 儘管市場整體趨於謹慎，黃金期貨合約在過去一週仍普遍收高。其中，2026年4月現貨月合約價格從每盎司4,459.80美元上升至4,670.00美元；2026年5月合約也從4,479.80美元改善至4,689.30美...

銀行房貸抽銀根，保險業成「及時雨」！12月新承做房貸創91個月新高 M傳媒 房產中心 M編 銀行房貸資金緊縮，借錢買房越來越難？別擔心，保險業來了！ 根據聯徵中心最新統計，去年12月保險公司新增房貸達1365件，創下近91個月新高，且已連續3個月維持千人以上水準。雖然銀行仍占房貸市場約8成，但保險公司與農漁會正逐漸成為購屋族「多元籌資」的重要管道。 白話文就是：銀行不借你，保險公司借你。但條件先看清楚。 市場版圖：銀行仍稱王，但保險、農漁會悄悄...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導自美國與以色列於 2026 年 2 月 28 日對伊朗發動攻擊以來，中東地區情勢劇變，伊朗隨後限制荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）的船隻通行，引發全球能源市場自 2021 年疫情、2022 年俄烏戰爭以來，第三度面臨化石燃料價格飆升的衝擊。這場危機導致國際油價較戰前上漲逾五成，部分亞洲國家更出現燃料短缺，經濟前景面臨嚴峻挑戰，猶如疫情初期供應鏈混亂的「似曾相識」情景。 荷莫茲海峽是連結波斯灣與阿拉伯海的重要航道，...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導在美國總統川普（Donald Trump）暗示伊朗戰事可能降溫後，全球股市週三普遍強勁反彈，國際油價同步回落。然而，儘管市場情緒暫獲提振，部分地區的官員仍對中東衝突持續升級所帶來的經濟衝擊，表達高度憂慮。 根據《CNA》報導，全球股市指標 MSCI 世界指數上漲 1.75%，美國主要指數也全面收紅，其中道瓊工業指數揚升 0.48%至 46,565.74 點，標準普爾 500 指數與那斯達克綜合指數分別上漲 0.72%和 1.16%。歐洲股市表...

圖 /新莊鴻金寶商圈擁有成熟機能，以及捷運開發潛力做為推升房價的支撐。 商傳媒｜記者張安禾／台北報導近一年台股寫下歷史新猷，股市巨鱷進入高檔獲利了結，尋找穩健的避風港停泊成為首要課題，然而2026年Q1季末央行意外鬆綁第二戶房貸成數至6成，市場預期此波由資金與政策帶動的量能，將正式吹響房地產進場號角！回顧房市脈動，政策轉向往往是築底反彈的契機，在萬物齊漲與地緣政治夾擊下，鈔票購買力正快速被稀釋，加上高昂人工、物料成本，讓房價失去下修空間，專家...

春燕慢飛？ 六都Q1買賣移轉創9年新低 年減收歛  房市買氣可望鬆綁效應漸止跌回穩 六都今年3月的買賣移轉棟數已揭曉，分別為台北2414棟，月增56%，年增0.5%；新北4418棟，月增78.9%、年增18.3%；桃園3418棟，月增75.3%，年增0.4%；台中3195棟，月增70.4%，年減22%；台南1837棟，月增72.3%，年增18.5%；高雄3002棟，月增90.8%，年減0.8%；總計六都共18284棟，月增74.5%，年增0.4%。 而六都Q1累計棟數，分別為台北6089棟，年增4%；新北10920棟，年增7.2%；桃園89...