【住展房屋網/綜合報導】民眾有時出於需要，會與鄰居達成協議，相互交換車位，此情況便會碰到稅務問題。台中市稅務局指出，某些情況下，兩人交換車位需申報繳納契稅，而能否免稅的關鍵，在於2車位的位置，以及車位持分是否相同。 台中市稅務局說明，依《契稅條例》規定，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，一併須申報繳納契稅，車位同樣也在契稅課徵範圍中。 兩車位是否位在同一處建築 若是交換的2個車位皆位在同一棟大樓，且交換...

【住展房屋網/綜合報導】近來房市火熱，帶動相關稅賦金額增長。財政部近日公告最新「全國賦稅收入」統計，其中與不動產交易相關的契稅實徵淨額，11月計有17.53億元，創下自2016年房地合一稅上路後的歷史新高；累計今（2021）年前11個月的契稅實徵淨額共158.9億元、年增約1成。 據財政部統計，11月全國契稅稅收總額約17.53億元，較去年同期小幅增加2.5％，六都當中以近來受惠於台積電擴廠題材的高雄市稅收表現最亮眼，比去年同期增加 0.9 億元，新北市則以年增 0.58 ...

【網路地產王/綜合報導】不動產交易包括有買賣、承典、交換、贈與、分割等數種形式，交換互易就是互相交換金錢以外的物品。關於互易，準用買賣之規定。另若約定移轉金錢以外之財產，並應交付金錢時，即為「附有補足金之互易」，其交付金錢之部分，準用關於買賣價金之規定。（民法第398、399條）屏東縣政府財稅局表示，近來有民眾詢問，兄弟二人分別持有2棟各1/2之房屋，經協議交換，需要申報契稅嗎？財稅局說明，不動產如果有買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得...

【住展房屋網/綜合報導】依據現行法規規定，當房地所有權發生移轉時，一般情況下，納稅義務人均須依法向稅捐機關申報土地增值稅與契稅。稅務局提醒，若民眾是以繼承方式取得房地，則無論是土地增值稅或契稅，於該次移轉中均可以不用申報。 地方稅務局表示，依照《土地稅法》第28條但書，民眾若以繼承方式取得土地，可免被課徵土地增值稅，若繼承人後續再次移轉該筆土地，在核計土地增值稅時，其前次移轉現值，應以繼承開始時該筆土地的公告現值，作為計算基準。 ...

當家中的老房子出現牆壁滲漏、耐震不足，或是樓梯讓長輩難以行走時，「重建」成了地主們最關注的話題。但都市更新（簡稱都更）涉及多項法律與行政程序，到底怎樣的房子才可能符合都市更新條件？一定要與建商合建嗎？如果家中房子希望參與都市更新計畫，實務上該怎麼做？本文將以《都市更新條例》2019 年修正後之制度架構為核心，並綜合各地方政府最新自治條例與審議實務，整理一份都市更新實務導向的完整指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日公布9月稅收統計結果，其中與不動產交易相關的契稅與土增稅，兩者稅收金額持續維持低檔。統計指出，9月土增稅稅收不僅較去年同期明顯減少，與傳統房市淡季的8月相較，也相對遜色，連續3個月下滑；而契稅稅收雖單月出現小幅上升，但仍遜於去年同期，連續3個月的年增率均為負數。 據財政部統計，全國9月的土增稅稅收約為71億元，年減幅達33.5％；契稅稅收約14億元，年減幅達12.6％。其中土增稅自6月站上93億元的高點後，已連續3個月...

財政部13日公布9月稅收統計，我國9月契稅稅收為14億元、年減12.6％，而9月土增稅收71億元、年減33.5％，兩大稅收連三月稅額皆比去年同月下滑，而且是脫離民俗月後仍下降，顯見房市交易量縮現象。 而9月房地合一稅收62億元、年增4.6倍，關鍵在9月有法人房地合一稅收46.3億元入帳，相比去年為11月入帳，因進帳時間點不同，形成低基期因素。另9月個人房地合一稅收則為15.7億元，因房地合一已上路五年多，新建案與新交易案件逐步列入適用標的，其稅收自然成長。 官員指出，...

【住展房屋網/綜合報導】據《遺產及贈與稅法》規定，二親等以內的親屬間若有財產買賣，原則皆屬贈與行為，須被課徵增與稅，房屋買賣也包含在內。專業地政士提醒，若買方可以提出已支付價款的確實證明，且該筆已支付價款並非由出賣人貸與或提供擔保，向他人借得者，便不在此限，可免被課徵贈與稅。 正業地政士聯合事務所長鄭文在向媒體指出，親屬間買賣不動產，與一般買賣不動產一樣，買方可以現金直接購入，也能透過與銀行貸款，支付買房的尾款。如果想不被課徵贈與...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府表示，依《房屋稅條例》規定，房屋標準價格應每3年由不動產委員會重行評定，而桃園市上次調整的時間為2018年，因此今（2021）年依法調整房屋標準價格。桃園市長鄭文燦說明，考量調整房屋標準價格，將影響房屋稅、房屋現值及契稅等稅賦，為避免加重民眾於疫情期間的負擔，故今年的調整幅度不大，期望能在促進租稅公平的同時，不致於讓納稅人的壓力過於沉重。 促稅基合理　房屋標準單價調升10％ 房屋標準價格由「房屋標準單價」、...

【住展房屋網/綜合報導】隨著房價不斷上漲，越來越多購屋民眾為了撿便宜，將法拍屋納入置產的選項當中，連帶推升法拍市場的交易熱度。但稅務局提醒，即便是經由法拍途徑取得房地，仍應向稅捐機關繳納契稅後，才可辦理過戶，若因疏忽導致延期繳納契稅，最高會被處以1.5萬元的怠報金，民眾需特別注意。 台中市稅務局說明，依《契稅條例》規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。民眾向法院標購法拍屋，同樣是房屋買賣的一...