想當包租公的投資者請注意！根據租屋網統計，今年來，大台北租屋市場房租降了一成，空租期仍未見縮短。租金與高房價不成正比，顯示市場過度供給的疑慮，專家提醒，現在想進場當房東，當心自己先住進套房。 甫過畢業季，社會新鮮人求職的租屋需求將大量湧現，不過，當前的租屋市場卻彌漫著詭異氣氛。根據城市租屋網資料顯示，今年以來，大台北及新竹地區的房東登錄房價，比起去年同期平均下滑約一成，顯示房租行情與高房價脫鉤。 城市租屋網總經理張權彬表示，近幾年供...

頂樓加蓋產品因使用空間大，一直是房仲網站的熱門搜尋關鍵字，有房仲業者統計，台北市頂樓加蓋物件的網路點閱率，比無加蓋公寓多5成，每坪也比沒有加蓋的產品貴上5.5萬元。目前銀行利率低，頂樓加蓋產品更吸引有閒錢在手的投資人，因為若做成隔間套房出租，可享有4~6%左右的租金報酬率，吸引有意晉身包租公、包租婆行列的投資人搶購。 ■ 一層樓隔7間房 包租賺很大 　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，頂樓加蓋的物件，市場上多用權狀每坪的1/2或1/3價格計算，舉例來...

『晚婚、不婚、不生』製造問題，讓台灣在七年內人口即將負成長！少子化導致入學新生一年比一年少，因此開放『陸生來台』成為台灣大學教育圈的主題之一，雖然剛開始每年僅開放幾千人入學，乍聽不多，但由於開放『陸生來台』政策僅是行政命令，屆時仍然可隨時檢討是否增加人數；開放政策一旦明年落實，已讓缺額招生嚴重的私立大學如同施打一劑強心針，也對投資大學出租套房憂心匆匆的房東，帶來一絲光明希望！ ■　學生套房別墅吃香 靜宜、弘光租屋客源多 　　沙鹿鎮的地...

凡是捷運所到之處，當地房價皆扶搖直上。台北捷運新莊線預計民國102年初完工，沿線從台北橋至迴龍，其間行經三重的捷運菜寮站、三重站，近來成為購屋族、投資客詢問度相當高的地區，房仲表示，目前三重相當盛行透天厝改裝套房出租的投資模式，租金投資報酬率最低4%、最高可達8個百分點。 ■　套房月租7千元 透天改裝收益高 　　根據21世紀不動產統計，目前台北縣三重市最火紅的區段是捷運沿線，包括菜寮站、三重站，新成屋每坪售價介於32至45萬元，坪數12坪左右的小套房...

很多包租公、包租婆，會購買舊公寓改隔間，把房子變成一間間的套房，來增加投資報酬率，不過，提醒這些聰明投資客，為了避免改裝的公寓損害公共安全，內政部早在96年，已經發布新的規定，房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除！ ■　96年以前 6樓以下改格局免申請 　　劉先生看好木柵政大附近的套房市場，在附近社區買了間30坪舊公寓，打算將原本三房二廳的格局，改建成幾間小套房，沒想到剛裝修好，...

在台北市買房出租當起包租公、包租婆，表面上看起來似乎很風光，實際上卻是虧大了！根據房仲業者統計，去年全台六大都會住宅的租金投報率，台北市的平均投報率僅3.21%，必須持有31年才能回本；房價一向偏低的高雄市，在租金投報率的表現扳回一城，投報率高達7.18%，回本時間縮短至14年。 ■　高雄低房價 租金投報率冠全台 　　計算租金投報率很簡單，把一年十二個月的租金總額當分子，購屋成本總價當分母，兩者相除所得的數字愈大，就表示租金投報率愈高；反之，數字愈...

相較於首次購屋，換屋其實更是一項高難度的工程。有人越換越好、越換越有錢；但也有許多人換屋不成，反而被迫離開原本熟悉的優質區段。如何趕在五十歲之前歡喜換屋，從容迎接老年的生活，是有殼族都必須深思熟慮的人生課題。 四十歲的林秀瑩，是典型的高所得雙薪白領階級，擁有高學歷的她服務於電信業，先生則在大學任教，兩人每月薪資合計超過二十萬元。林秀瑩結婚後，和老公花了近兩千萬元，在北市敦化南路巷內買了一間房子，家裡也陸續添了兩個可愛的小寶貝。在同事...

兩年前才從軍中退伍的張小榮（化名），今年才３０歲，在台北市中正區買下一層７５０萬的公寓，連自己與家人的存款，總共自備３００萬，打算把４５坪空間隔出８間套房出租，一個月光收租就有８萬８千元，不僅繳房貸綽綽有餘，一間自住還省下租房子花費，每個月還淨收２萬５千元，算算投報率有４％，比定存高出許多。 ■　分隔套房出租 三好原則要注意 　　在大學學區、上班族密集地，常見整層樓隔成套房再分租，看似投資報酬率不錯，但這樣的房子不見得處處都能得利，房...

房價居高不下，買不起房子只好先租屋，不過要提醒租屋族，租屋前一定要了解租賃權益，以免造成無謂困擾。 ■　契約生效後 房東不得擅入　 　　房仲業者表示，租屋契約生效後，房間的使用權歸屬房客，房東沒有權利藉故闖入；而在外租屋時，最好購買新鎖換上，將舊鎖保留，等到契約結束時，再將舊鎖換上，以免不肖的前住戶潛入偷竊，單身女子更要謹慎提防。 ■　買賣不破租賃 房客可續住 　　房仲業者表示，許多經營套房出租的包租公、包租婆，會設定好年限後轉手賣出，...

還在賺台北套房租金，年投報率僅2.5%或3%嗎？包租公、包租婆可要多留意台中的房市消息，櫻花建設在台中市北區中國醫藥大學商圈，興建挑高4米2的精品套房，短期間強力吸金，吸引不少敗犬女王買屋自住或投資出租，由於地點佳、外觀氣派，一間8.5坪的套房開價只要149 萬元，代銷公司負責代租8,000元或包租6,000元，只要自備款4成，租金報酬率可高達6%。 ■　租金論間不論坪 商圈套房12年回本 　　在物業管理相對鬆散、高級套房短缺的中國醫藥大學商圈，櫻花建設歐夏蕾套房...