央行對大台北地區房貸進行大動作規範，使得要在北市投資房市難度逐漸拉高，就算是出租率穩定的大學周邊，一樣受到央行新政策的規範，房仲業者表示，北區大專院校周邊投報率本來就低，現在更無利可圖，要投資學區、越往南走越有利。 ■　成功大學 全台投報最高學區 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查，成功大學是目前全台租金投報率最高的區域，因為南部房價成交金額不像北部這麼貴，母數小、自然投報率就高。再加上成大有醫科加持，學生租期穩定，且如果房...

台中市銷售亮麗的房產個案剩兩個主項，其一為500萬上下的預售大樓，其二為中古店面。市場上最令人安心的消息，莫屬於北部資金逐漸南下台中，尋找投資標的，其中店面就是最夯的產品。小商圈大樓下的「一加一」樓店、沒有安全島的透天店面，凡是容易聚集人氣就是店面投資人的最愛。正因為台中店面產品正夯，加上長期被市場與銀行界低估，北部投資客看準商機，趁著人棄我取，南下台中大撿便宜！ ■　商圈樓店單價20萬 住商合一好便利 　　以西屯漢口路和西屯路交叉點的『漢...

每年七月的大學指考後，往往就是學生租屋市場大洗牌的時節。但現在大學周邊套房增加快速，很多學生又寧可選擇就近就讀，因為需求沒有明顯增加，也讓許多學校周邊套房空置率一年比一年高。但房仲業者建議，其實投資學生套房不僅要重視內裝，也要重視宣傳，很多房東只是沒有把握學生市場的脈動，就錯失了獲利的機會，相當可惜。 ■　軟硬體齊全 輕鬆入住不必愁 　　住商不動產建議，現在學生不比過去，很多學生對於住的環境相當要求，不像是過去只要一桌、一椅、一床、一...

圓了購屋夢之後，入住之前，最重要的就是點交問題！不管是買新成屋或是中古屋，都得面臨點交的問題，房仲業者建議，點交千萬別怕當機車客，最好一次把問題都挑出來，日後才能住的更安穩。 ■　點交學問多 錙銖必較有保障 　　以住在板橋的黃小姐為例，本來購買板橋的小套房，打算做個夾層空間，也找好了設計師規劃空間，由於是新房子空間看起來很乾淨明亮，但S小姐因為有先問過設計師朋友，點交時把建商附的拋光石英磚與浴室的地磚、壁磚，一塊一塊敲敲看有無空心的狀...

房仲業者公佈今年第二季宅指數，六成五受訪民眾直指總統馬英九上任兩年，平抑房價施政措施不及格，儘管多數民眾不滿高房價，平均購屋預算以及自備款，均較上一季增加近30萬元。尤其高達六成六受訪者表示，已準備三成以上購屋自備款，顯見民眾將資金投入房地產的意願相當高，如此一來，央行祭出的「選擇性信用管制」，限縮第二房的貸款成數上限為七成，恐怕對於打房的實質成效仍然有限。 ■　新竹購屋預算暴增 北市買賣落差最大 　　中信房屋第二季宅指數顯示，計畫購屋...

想當包租公的投資者請注意！根據租屋網統計，今年來，大台北租屋市場房租降了一成，空租期仍未見縮短。租金與高房價不成正比，顯示市場過度供給的疑慮，專家提醒，現在想進場當房東，當心自己先住進套房。 甫過畢業季，社會新鮮人求職的租屋需求將大量湧現，不過，當前的租屋市場卻彌漫著詭異氣氛。根據城市租屋網資料顯示，今年以來，大台北及新竹地區的房東登錄房價，比起去年同期平均下滑約一成，顯示房租行情與高房價脫鉤。 城市租屋網總經理張權彬表示，近幾年供...

央行24日理監事會議後宣布升息半碼，並提出選擇性信用管制策略，規定台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市），對於已購置不動產貸款者，新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，無寬限期等措施，將先前的投資客條款變成明文規定，預計造成市場投資買氣降溫。 ■　貸款百萬升息半碼 月增不到50元 　　金融海嘯之後，央行將利率一路調降，低利率環境造成市場資金轉往不動產，導致大台北地區房價一路...

無殼族有福了！台北市政府將於明年6月，預計以市場租金行情打八折，出租181戶首批公有捷運宅。這批捷運共構宅位於捷運新莊線行天宮站、先嗇宮站以及新店線新店站，由於地點佳、租金低，勢必吸引不少無殼族搶租。台北市都發局表示，預計民國102年前，將新增千戶公有出租宅，不過當務之急是成立物業管理公司，因此相關的招租細節，最快明年初才會出爐。 ■ 181戶公有捷運宅 坪數規劃多元 　　第一批北市公有出租捷運宅，共有三處，總計數量181戶。捷運新莊線行天宮站位於...

房價飆漲，租金卻不漲反跌，以台北市大安等精華區為例，一千四百萬元房價，月租卻只有兩萬元，換算下來，租金投報率只有百分之一點七，和定存利率相去不遠，想當包租公、包租婆賺錢，恐怕得更精打細算，以免白忙一場，還沒賺到錢！ ■ 3月份平均租金 跌幅超過一成 　　以出租房子套利的包租公劉先生，最近明顯發現，空房率大大增加，很多人上門看屋，問的又多又詳細，但真正下定租屋的人，卻少之又少，眼看房子空自那裡，每個月都要繳貸款，原本想靠租屋營生的劉先生，...

頂樓加蓋產品因使用空間大，一直是房仲網站的熱門搜尋關鍵字，有房仲業者統計，台北市頂樓加蓋物件的網路點閱率，比無加蓋公寓多5成，每坪也比沒有加蓋的產品貴上5.5萬元。目前銀行利率低，頂樓加蓋產品更吸引有閒錢在手的投資人，因為若做成隔間套房出租，可享有4~6%左右的租金報酬率，吸引有意晉身包租公、包租婆行列的投資人搶購。 ■ 一層樓隔7間房 包租賺很大 　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，頂樓加蓋的物件，市場上多用權狀每坪的1/2或1/3價格計算，舉例來...