也算是綠能之一的42度C「熱熱的水」，泰雅族語叫做「WU-LAI烏來」，在台中龍井鄉有個新完工的溫泉別墅社區，標榜台中唯一一家溫泉社區，業者聘請苗栗泰安鄉泰安觀止溫泉會館老闆作技術指導，住戶在家隨時享受五星級的泡湯樂趣，保證「宅」在家裡一點都不會悶。 ■　戶戶有湯屋 中台唯一溫泉社區 　　「泡湯達人非親到現場親眼所見，絕難相信距離東海大學這樣短的龍井居然有這麼優的美人湯，許多住戶都是當場參觀忍不住就決定買下，還想拉攏親友來作厝邊！」代銷業者李秀...

台中中古屋市場逐漸回溫，預售屋幾無新案而新成屋則去化緩慢，整體銷售業績並不理想，業者在房價政策又如何訂定以因應買方市場？目前台中有部分業者堅持守價，一部分見銷售成數已醞釀調漲，導致成交量不見放大；少數業者採取務實作風，送裝修或贈送全組E-home居家安控系統作有效爭取，銷售率方能維持，可見想在買氣不振找出口，畢竟「屋美價廉」才是王道！ ■　利多議題不起勁 景氣循環周期拉長 　　台中房市利多題材逐日淡化，買氣不見轉弱，關於升格、捷運、七期、國...

時機歹歹，不少人包租公、包租婆，轉進租屋市場套利，不過，景氣不佳，如果不小心碰上欠租不還的房客，不但賠了夫人又折兵，更是請神容易送神難！律師建議，遇到積欠費用的惡房客，只要到法院填妥支付命令聲請書，一旦法院認定理由成立，即會發出支付命令給房客，衍生的費用也可一併聲請對方支付。 ■　備齊欠款證明 書面聲請即生效 　　李太太將畢生積蓄買了一棟舊公寓，隔成三間套房後出租上班族，每個月收租兩萬多元的收入，不但可以拿來繳納房貸，還可以有一筆為數...

「敗犬女王」話題延燒，讓許多未婚女性在自主之餘，也想為自己準備一個專屬的窩，根據房仲調查資料顯示，近來有不少單身女性前來看屋、購屋，整體比例較過去明顯成長許多。房仲業者建議，單身女性置產要注意居家安全和周邊生活機能等條件，而且套房產品的折舊速度相當快，如果未來想轉手，則更應該謹慎評估再做決定。 ■　機能、交通不可少 居家安全更重要 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，單身女性買房首重安全性，戶數太多的大樓，由於住戶多、出入人口複雜，管理...

隨著兩岸關係逐漸明朗化，一旦政策開放陸資登台，屆時海峽兩岸的龐大商機，可望替出口導向經濟的台灣，注入全新生命力，而「汎太國際投資顧問股份有限公司」也因此應運而生。 「汎太國際投資顧問股份有限公司」，為國內首見專為兩岸投資交流而成立的投顧公司，為了因應未來兩岸諸多法規與商業文化的銜接，特舉辦「陸資來台後的不動產及產業商機研討會」；除了邀請來自對岸及中外的律師參訪外，更邀請國內房地產權威莊孟翰教授針對「陸資來台投資不動產商機」，進行精闢...

收益型產品當道，房仲業者統計關鍵字搜尋排行統計，發現頂加(頂樓加蓋)、透天(透天店面)、挑高(套房)搜尋最熱門，位居關鍵字排行榜前3名，顯示在低利時代，兼具自住與收租的產品，讓許多購屋者大感興趣，不過，專業房仲提醒，頂樓加蓋出租屬於違法行為，就算是既成違建，也可以即報即拆！ ■　頂加產品受歡迎 84年前就地合法 　　信義房屋統計近2年網路關鍵字搜尋排行，頂加（頂樓加蓋）從去年的第4名躍居第1名，透天則是首度入榜就高居第2，信義房屋企研室經理蘇啟榮分...

觀察台中預售屋、新成屋交易情形，出現幾種現象值得注意：(1)「豪宅」退燒，自用客轉向市區3500萬元雙併5000萬元獨棟別墅；(2)中古店面和整棟套房吸引投資客；(3)七期與非七期65~350坪泛「豪宅們」的市價，除了少數個案之外，這一年來經由市場供需後下修，主要單坪價格帶落在18~40萬元 ；(4)市區比郊區受歡迎！市區2房新成屋大賣，郊區大樓或傳統換屋型中總價別墅去化速度趨緩。 ■　擷取豪宅特點 優化市區高檔宅 　　從趨勢看端倪，其一，戶數少，採用豪宅優點，優化過...

套房的轉手難度高，尤其在偏好透天厝的中南部而言，更是難上加難；不過，笑容憨厚的中等帥哥李昆峰，一踏進房仲業就跟套房結下不解之緣。 入行三個月的第一起委託案就是套房產品，李昆峰以極短時間成交結案；去年初，協助一名失婚母親出售套房，順利籌措子女教育經費，讓李昆峰覺得做了一件善事。 ■　運匠的15間套房 30天火速結案 　　如果說有人立志從事房仲，您信嗎？ 中信房屋台中崇德北屯加盟店的營業員李昆峰，脫口說出這樣的話的時候，一時讓人無法置信。 李昆峰...

與寸土寸金的台北比較起來，套房一向不是高雄房地產市場的主流商品，即使是剛出社會的年輕首購族群來說，兩房的商品銷量也遠遠勝過套房，但其實只要選對地點，在高雄投資套房出租也有機會獲得逾一成的租金報酬率。 譬如當紅的三多百貨商圈周圍、靠近捷運紅線R8站附近、或捷運「紅橘線」交會轉運站周邊，仍有不錯的獲利空間。 ■　當紅商圈套房搶手 月租最高兩萬元 　　高雄都會商圈可投資的套房產品，以SOGO商圈與新崛江商圈為熱門投資地段，月租金行情最高甚至可到二萬...

股市連漲，房市也跟著水漲船高，加上政府打算開放陸資來台投資等利多，520檔期的推案量也跟著大增，不少投資客開始蠢蠢欲動，想把資金投入預售屋市場，打算交屋後賺取價差；不過，專家建議，最好要先評估預售屋房價，不得超過當地新成屋的3成，日後轉手才能獲利！ ■　價差越小 轉手獲利空間越大 　　以信義房價指數、國泰房價指數來比較發現，近5年各季台北市成屋及預售案的房價變化中，2005~2006年是預售及成屋房價相對接近的時間，每坪差價9~11萬元，就合適投資房地...