台北居大不易，如何在小小的居家空間，收納個人收藏與生活雜物，是個大學問。 大衛麥可設計師張紫嫺傳授收納訣竅，善用收納箱可以把雜物打理得整齊美觀，懂得空間規劃運用，小空間也能創造大格局。 ■　善用收納箱 瓶瓶罐罐一網打盡 　　挑高四米二，坪數十六坪的小套房，走的是奢華甜美風，瞧瞧屋主的擺設佈置， 超卡哇夷的毛絨娃娃，應該不難猜出這是都會女子的溫馨小窩，如何在有限的空間擺放屋主個人收藏以及生活需求，考驗設計師的收納功力。 大衛麥可設計師張紫嫺...

政府加碼增撥兩千億優惠房貸，台北市最高可貸350萬，其他縣市可優貸300萬元。 假設拿這筆錢在臺北市中心購屋，僅能買間小套房，若是在中南部置產，三百萬可買到不錯的房子。 台灣房屋首席總經理彭培業透露，中南部購屋訣竅很簡單，只要掌握「軌道經濟」跟著重大交通建設走就對了。 ■　高鐵苗栗站 農地每坪1.6萬起 　　高鐵苗栗站位於苗栗後龍鎮豐富里，可望結合竹南、後龍、銅鑼等科學園區，以及遠雄醫療園區，成為新興交通運轉中心。 目前高鐵苗栗站周邊的農地，平均...

雖然房市買氣小回春，但整體經濟情勢還沒有明顯反彈的跡象，失業無薪在家的人，仍為數不少，眼看房租交不出來，不少無殼蝸牛想跟房東議價，卻又開不了口，該怎麼辦？房仲建議房客們，不妨真誠的向房東表達經濟困境，並以過去準時交租的經驗，當作調降房租的有利說詞，景氣不佳，現在多數房東也擔心房子租不出去，願意降價以求的人越來越多！ ■　租屋市場高空置 降租5~10%非夢事 　　在台北工作的小王，在八德路租了個小套房，一個月租金一萬二，沒想到碰上這波金融海嘯...

低利時代，房地產被視為最保值的投資標地，但景氣不佳，建商為了吸引投資客的關愛眼神，紛紛寄出各項優惠促銷方案，其中，最吸睛的產品，就屬目前當紅的「收益型商品」！不過，房仲建議，這類產品最好將投報率設定在4%以上，否則扣掉稅金與維修費用，加上房子會折舊，否則可能得不償失。 ■　帶租約出售」正夯 租約內容先確認 　　所謂的「收益型商品」，最常見的就是「帶租約出售」，是指銷售的同時，一併招攬租客，之後再連帶租約，一起賣給投資客，省掉投資客接手之...

小套房一向不是南台灣房地產的主力商品，因為南部人普遍存在有土斯有財的觀念，透天厝總是排名第一，大樓華廈居次，至於兩房或一房的小套房，總是被視為單身貴族才會青睞的商品。在南台灣購買小套房的屋主，除了自住就是希望租個好價錢，當個包租公包租婆。 目前在南台灣的小套房投資客，把美美的套房改裝成不輸五星級飯店的民宿，為自己賺得比傳統房租多上兩三倍的好價錢。 ■　高雄八五大樓 景觀房最搶手 　　身為高雄第一高樓的東帝士八五大樓，因為可以看海港景觀及...

銀行利率跌宕谷底，有不少定存戶和投資人都想進攻房市，改當包租公、包租婆，來提高投報率。不過，專家提醒，房地產的交易金額往往相當龐大，再加上目前經濟環境不明朗，此時進場，不免會遇上收租不易、轉手困難等風險。 ■　分散風險 保守原則須謹記 　　專家指出，由於目前平價化時代來臨，不論操作任何產品，都應該秉持著「保守」的心態，才不會因小失大。就以投資店面來說，應朝中低價位、中坪數的店面下手，因為市場景氣差，銀行擔心違約風險，所以對於高總價、大...

小套房供過於求，去年底空置率飆高至20%，小套房投資客出租「找無人」，又要面臨房貸利息壓力，除了認賠殺出難道沒有兩全其美的解決方案？ 主攻租屋物管服務的公司，看準小套房投資客的需求，提供「以租代售」的服務，屋主不但賺了租金縮短空置期，還能撐過房地產低潮，熬到高點出脫獲利。 ■　小套房「以租代售」 代租業新藍海 　　去年下半年爆發全球金融海嘯，引發失業狂潮，直接衝擊到租賃市場。 無力負擔房租的失業族只好退租，導致租屋市場的空置率一度攀升到兩成...

房市不景氣，房子租不出去怎麼辦？現在全台興起一陣「日租套房」風，只要花點小錢把住家的房間重新布置，再像民宿一樣再出租給遊客，每間房間每晚約1000到2000元，比五星級飯店足足便宜一半以上，成功吸引許多國內外的背包客，讓包租公、包租婆的荷包滿滿！ ■ 交通便利超搶手 居家風格最貼心　　想要當個住房率高的「日租套房」，首先就是要考慮交通問題，例如鄰近捷運站、公車站，或是離經常舉辦活動的廣場、商圈、河邊、海岸、學校、廟宇等公共集散點較近，臨時性住宿...

很多老房子受限於格局，只有單面採光，讓部份房間白天都要開燈，不但花了電費，空氣更不流通，專業設計師建議，只要稍微改變格局，將戶外陽光引進室內，就可以避免室內暗房的情況產生。 ■ 改變暗房格局 不浪費室內空間 　　玳爾室內設計設計總監朱志峰表示，單面採光格局的房子，中段的房間常因為沒有對外窗，而導致空氣不流通，同時容易產生潮濕異味，其中「街屋」就是常見的暗房格局，多以中段開天井解決，不過在寸土寸金的台北，只能用格局去改變。 　　朱志峰建議...

繼皇翔建案推出「原價買回」的預售模式後，國泰建設又宣佈，因應低迷的房市的景氣，旗下的百億元推案將全面取消預售，採取「先建後售」模式，在整個預售屋市場大受衝擊的情況下，房仲預估，今年329的預售屋行情，比起去年總統大選過後的高點，價格可望下修兩成左右！ ■ 景氣寒冬預售案減 先建後售成風潮 「這一波房地產景氣不好，國建不願意賤賣房子！」國建總經理張清櫆表示，現在若推案，就會面對客人一上門就要殺價的情況，沒有必要此時搭接待中心硬賣，國建也不會勉...