文／王奕淳 近年台灣房市不論是建商推案或各案場銷售狀況都可見明顯的小宅風潮，顯示首購族與投資客對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。然而，高資產族群對於較大坪數豪宅的需求依然存在，引發部分建商因此投入大宅推案。 根據內政部實價登錄資料統計，去（2023）年全台住宅買賣總筆數133,226筆中，有高達8成以上的交易是45坪以下住宅，包含25坪以下的55,688筆、佔比約42%，以及25至45坪的54,815筆、佔比約41%。 由此可見大坪數豪宅市場明顯萎縮。但即便如此仍有...

文／王奕淳 中央銀行昨（27）日公布4月房貸餘額與建築融資餘額2項數據，前者以年增率9.12%，達逾10兆3千億元續創新高；後者雖以3兆2,772億元同樣拉高歷史紀錄，但年增率跌至3.31%，為近7年來新低。 針對房貸餘額以近期新高的年增率，攀升至歷史新紀錄的10兆3,093億元，央行官員說明，在國內外景氣回穩、台股位處高檔之下，隨之而來的熱錢基於預期通膨心理流入房市；加上新青安優惠貸款政策仍在進行，不少民眾看漲房價，認為之後買更貴而順勢進場，整體出現一波購...

文、整理 電視部│圖片提供 KC 均漢設計休生活是創造未來想像的開始，退休宅也不該只是一種樣子，曹均達、劉冠漢設計師，超越格局的限制，從透天別墅的垂直關係思考，透過切挖、線條的組成，化解透天宅最困擾的昏暗梯間、地下室的問題，成就藝術感極高的休閒退休場所。Home Data 設計公司：KC design studio 均漢設計設計師：曹均達、劉冠漢設計風格：現代風房屋狀況：新古屋(10年以下)空間坪數：100坪空間格局：四房主要建材：油漆、乳膠漆、PVC地板、epoxy地板、不鏽鋼...

編輯 Jessie Chang ｜圖片提供KC design studio 均漢設計一家四口共居的百坪透天別墅，坐落於千坪綠林公園之內，輔以完善的生活機能，可以說是離塵卻又不離城的世外桃源。走入室內，4房3廳5衛浴的格局形成張弛有度的生活氛圍，而簡約卻富含層次的室內裝修，更是使空間昇華的點睛之筆。Home Data 設計公司：KC design studio 均漢設計設計師：曹均達、劉冠漢設計風格：現代風房屋狀況：新古屋(10年以下)空間坪數：100/坪空間格局：四房主要建材：油漆、乳膠漆、PVC地板、e...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 構設計孩子長大即便成家立業，絕對也是自己的原生家庭最熟悉溫暖！這間 30 坪新成屋是女兒買給爸爸的新居，室內規劃標準的三房兩廳兩衛浴。室內以新古典風格為架構，捨去過於繁複裝飾性設計、汲取經典的線板與淡雅配色，透過整合與隱藏門設計消弭廳房隔間造成的空間擁擠感，不僅讓長輩住得舒服，預留的房間也能讓返家時能有自己的獨立空間，建構親情之間特有的家的感覺。Home Data 設計公司：構設計設計師：楊子瑩設計風格：新古典房屋狀況：...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 澄羿空間設計面對忙碌的都市生活，能讓人劃上逗號稍作休息的地方，絕對是非咖啡廳莫屬了！位於鶯歌的 17 坪新成屋內是夫妻的新居，規劃格局時除了考量目前兩人需求外，還要預留未來的變化性。住宅廳區已全開放式設計規劃，讓公領域擁有豐富的生活機能與休憩角落，並依照屋主喜好打造一個居家咖啡吧，替忙碌生活按下暫停鍵。Home Data 設計公司：澄羿空間設計設計師：廖子龍 Jerry設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：17/坪居...

文／王奕淳 台灣即便腹地狹小，但各縣市之間發展程度仍然存有不少差異，近來隨著愈來愈多年輕人從中、南部北上求職購屋，「北漂」一詞也屢屢出現在我們生活周遭。 而考量不同行政區各自的優缺點，年輕族群在住處選擇方面各有差異。根據聯徵中心公布的住宅貸款資料，在雙北市去（2023）年全年各行政區20至40歲貸款人的貸款件數中，新北市的板橋區及新莊區都高於2,000件以上，分居雙北市之冠、亞軍；而台北市則由中山區以812件貸款成為北市之首。 板橋、新...

文／陳炳辰 現階段高價套房發展以雙北市區為主，其他縣市房價沒有這麼高不可攀，套房屬於學區、工業區類型的租屋市場，一般民眾亦無特別購置的習性，像是銀行核貸、學區效益等推升力道不比雙北市強烈，另如宜蘭、金門等觀光勝地的小宅則即便有做度假用途，惟都不是主流，還曾傳出空置潮，與市中心呈現兩極化走向。 亦值得留意眼下適逢房產牛市，搶進的買氣造就出套房熱度，一旦市況反轉，小而貴的物件並不是全無風險，在2016至2018年房市籠罩首波房地合一稅重稅...

文／王奕淳 房價高低牽連因素多元，舉凡縣市、行政區不同，以及屋齡高低差異等條件都屬於該範疇。根據實價登錄，比較2023年台北市12行政區，屋齡10年內的新屋與屋齡逾10年的住宅中位數總價，發現士林區和中山區新舊房屋總價差，以高達逾1倍為最大差距；至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬元，從中古屋換新屋門檻最低。 中山、士林新屋半價可購老屋 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市開發迄今已趨飽和，可供大面積開發的素地資源相當...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 思謬空間設計從事飯店業的屋主在購入 26 坪毛胚屋時，也希望將日常居所打造成有飯店質感與設計的空間。設計團隊特別預留寬敞的坪數給落塵區，利用大圓鏡建立穿衣功能，也跳脫平凡的居家感，別緻的圓弧曲線搭配屋主購買的兔子造型穿鞋椅，建立更有設計風格的空間意象。玄關和餐廚區的天花板因吊隱式冷氣和除濕機原本會稍微壓縮到屋高，但透過圓弧內凹的設計創造拉伸效果，化解了天花板藏管線的壓迫感，建立起屋主回家期待感受到的寬敞空間感。...