買中古屋簽約，最常聽到房仲或屋主說「現況交屋」，什麼是「現況交屋」？有論壇網友因為「現況交屋」，交屋後才發現房屋漏水，屋主不認帳，到底該怎麼辦？就讓樂屋網買房小辭典告訴你，讓你避開買房地雷。01│什麼是現況交屋？與「交屋意思」的法律差異現況交屋意思指的是買賣雙方依據房屋現況包含瑕疵部分，進行房屋買賣交屋，現況交屋通常會記載在買賣契約書當中，作為免除房屋出現瑕疵時屋主的法律責任。法律條文上並沒有「現況交屋」一詞，但為避免不動產買賣交易產生...

要買房子了！恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？樂屋網整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不吃虧。▌01│你想買哪種房？公寓、華廈、大樓的優劣選擇房屋類型有公寓、華廈和大樓，你想買哪種房？每個人買房都有不同原因，需要的空間坪數與購買能力也不同，考慮房子的新舊程度，就有預售屋、新成屋、中古屋三種，居住在市區還是郊區、空間坪數大小也會影響價格。若預算有限可選擇公寓，不想爬樓梯，...

第一次線下看房，如何評斷房仲好壞？專業房仲會提供怎樣的服務？好房仲不只服務好，還能了解你的需求？下斡旋才談，房仲的動機是？先要你簽約貸款一定過，這樣好嗎？【本集重點】01｜想要看房，先約出來再說？01:0802｜評估好房仲，這三項先留意！04:2203｜專業房仲透漏更多額外資訊？07:1204｜遇到房仲 NG 行為，背後意涵是？14:3505｜下斡旋才談？如何解讀房仲動機？20:24【一杯咖啡聊買房#21 各收聽平台】▌Apple https://apple.co/3hllghi▌Spotify https://...

疫情宅在家，如何線上看房不踩雷？哪些文字描述的房子要注意？好用找房工具【特色標籤】怎麼用？檢視房屋特色描述，可以看出專業好房仲？本次一次告訴你，讓你線上看房避開文字陷阱！【本集重點】01｜疫情宅在家，線上看房成主流？00:2602｜好用找房工具：特色標籤？02:0903｜落入文字陷阱！常用話術有哪些？05:3104｜專業房仲都這樣寫，特色描述見端倪！09:3505｜除了房子特色，好房仲會這樣寫？14:13【一杯咖啡聊買房#20 各收聽平台】▌Apple https://apple.co/3xK...

買房預約現場看房，房仲帶看房子總會透露許多資訊，除了房子本身，還有你最在乎的房屋價格，到底要怎麼理解從房仲話語當中理解房屋價格與其他想法呢？樂屋網整理常見的房仲話術，告訴你房仲想什麼。01│房仲開發話術一、線上看房時的內容描述❒健身宅（公寓產品，沒有電梯需要爬樓梯？）❒捷運宅（步行多久可到捷運站，需要靠代步工具嗎？）❒靜巷（消防車進不來的窄巷或無尾巷？）❒全新裝潢（沒人想租套牢想脫手的投資客房，或有瑕疵的 NG 屋）❒採光佳（會不會有西曬的問題...

近期房市交昜火熱，不少有意購屋的民眾，正積極尋找合適物件，值得注意的是，對於透過何種管道找房、看房，每個人的觀念未必相同，有人希望找房仲業者協助，也有人主張，自己上網蒐集資訊即可，至於何種方式較佳，有哪些「眉角」該留意，房市專家提出以下看法。 「線上找房」只是初步篩選　不建議當作唯一依據 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，線上找房算是買房前的「基礎功課」，在沒有明確目標，甚至是疫情期間，或許可作為初步篩選的資料，但不建議當作...

和房仲約看房，遇到喜歡的房子想要殺價，卻始終臉皮薄不好意思殺價，不然就是被嗆不懂市場行情亂出價？到底要怎麼做才可以談到想要的房屋價格？除了事前做功課，買房議價技巧、房仲話術、議價率也很重要！讓樂屋網來告訴你，幫你談到想要的房屋價格，提高殺價成功機會。█買房殺價前的事前功課買房殺價不單單是上網查查周邊實價登錄就好，使用實價登錄，除了鎖定近房子鄰近周邊近一年成交行情外，更重要的還要做以下功課：了解該地區的不動產市場動態、物件本身條件、屋主...

【住展房屋網/綜合報導】房租能夠變房貸，房客變房東‧郊區換市區 可以住市區，何必住郊區！可以買全新房，何必買中古屋！ 即使台北市房價不低，但多數首次購屋族多數選擇市中心中小坪數或低總小宅，據房仲業者調查，有將近8成的民眾想購屋的首選城市為台北市，因為市中心醫療、交通、生活機能較佳，有規劃電梯或是物業管理的社區，成為退休族的購入主力，台北市中心的房子保值增值性強，當然成為抗通膨最划算的選擇。 現在終於等到房價鬆動，該不該進場買房？還是繼...

訪問之前，在搜尋網站KEY入黃威鳴三字，即刻出現了住商不動產五股加盟店店長黃威鳴的一連串的房仲資訊及個人網誌。不但排行名列第一，其密密麻麻資訊量幾乎滿占了網頁的前一、二頁…。不禁令人好奇非政治、明星公眾人物的他，如何辦到的？！從旁推敲假設：他如果不是個工作狂，就是擅於網路行銷者。然而，這些疑惑都在訪談中一一驗証了。 與其辛苦一輩子 不如辛苦一陣子 身為在地五股人的黃威鳴，從小家裡以開小吃店為生。眼見父母親為了開店做小本生意不但為了店租開銷...

新莊線東門站將在今9月正式通車，中和線將與淡水線分家，不過，捷運網絡也會出現東門、古亭、忠孝新生，和中正紀念堂等新的「雙捷運轉乘站」，房仲分析，受惠於人潮聚集效應，預估雙捷運站的店面行情，將跟著看漲！■　東門店面行情飆 每坪最高500萬　　「其中，又以東門站店面行情最好！」房仲看好，平均每坪最高可飆破500萬元，東門站去年店面交易行情，每坪最高達500萬元，較前年增加50萬元左右，永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，東門站在馳名國際的永康街商圈、大...