首售族賣房必看！專家揭「漂亮脫手」3步驟　做錯恐少賺百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 「這間房子承載了我們全家十年的回憶，但現在必須說再見了。」坐在客廳裡，第一次準備賣房的陳先生，語氣中帶著不捨與忐忑。隨著人生階段轉變，台灣每年有數以萬計的「首售族」像陳先生一樣，首次踏入房屋賣賣市場。面對這筆可能是一生中最大金額的交易，如何避免踩雷、順利完成交易，成為許多賣房新手最焦慮的課題。房產專家指出，首售族只要掌握關鍵準備工作，就能將這...

房仲委託要影印身分證？」專家警告：無法律依據　恐涉個資法問題 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房市交易量回溫，許多仲介公司積極拓展業務，但卻出現新的爭議。一位民眾在網路上分享自身經驗，指出房仲人員在談委託時，要求影印身分證正反面，並強調這是「行業新規」與「隱匿作業」的一部分。這樣的要求讓他相當困惑，也擔心自己的個資在不必要的程序中遭到外流。 民眾表示，當時房仲語氣強調「現在很多仲介公司都這樣做，甚至大舉宣傳」，彷彿這是一個不...

房仲「隱形冠軍」！小房仲靠1關鍵擊敗大品牌 內行曝：老客戶都找他們 M傳媒 房產中心／專題報導 「誰說房仲一定要有品牌？市面一堆沒聽過的品牌！」這句在房產論壇上的發言，揭露了房仲市場的特殊生態。在大型品牌環伺下，各區域確實存在許多小而美的「隱形冠軍」房仲業者，憑藉著深耕區域與專業服務，在市場上佔有一席之地。   小美房仲 區域深耕見真章 根據地政局資料統計，許多地方缺時有許多僅有1-2間門市的小型房仲品牌。這些業者雖然知名度不高，卻往...

鄰居是凶宅要講嗎？房仲1要求讓屋主氣炸：憑什麼我的房要背鍋 M傳媒 近日有屋主委託房仲銷售房屋時，被要求於現況說明書中記載「社區其他戶有非自然身故」情況，讓賣方感到困擾，質疑此舉可能使自己的房屋被誤認為凶宅，影響售價。這起案例引發房地產市場對於「現況說明書」記載範圍的討論，也帶出賣方權益如何保障的重要課題。   法律界定：凶宅定義有明確範圍 根據內政部訂定的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，凶宅指的是「專有部分」發生非自然死亡...

「百萬經紀人」話術破解有招 內行網友祭保證金反制 M傳媒 房產中心／專題報導 近期房仲市場競爭激烈，不少房產業者為爭取委託銷售，使出各種話術招數。最近在網路論壇上掀起熱議的一個話題是：當房仲業者聲稱「我是百萬經紀人，我們團隊很多人，房子給我一定會幫你賣掉」時，該如何破解這樣的話術？有內行網友提出具體反制方法，引發廣泛討論。   話術背後的真相 根據房仲業內人士透露，所謂「百萬經紀人」通常指的是年度銷售業績達百萬元以上的業務人員，這...

買房透過「這管道」恐無效！找別家房仲議價恐賠雙倍 內行曝自救3招 近期房市交易熱絡，許多屋主選擇與房仲簽訂「專任委託銷售契約」（專任約），將房屋銷售權獨家委託給單一房仲業者。這種情況下，沒有簽訂專任約的其他房仲（如B房仲）能否協助買方與屋主談價？買方透過這類仲介交易又是否存在風險？本文帶您深入了解專任約的潛規則與市場實務。   專任約的排他特性 專任委託銷售契約的核心精神在於「排他性」。根據法律實務，當屋主與A房仲簽訂專任約後，即...

房仲帶看後繞過成交？專家警告：一時便宜恐吃上官司 透過房仲帶看房屋後，卻自行聯繫屋主議得更低價格，這種做法雖然能省下可觀服務費，卻可能觸發法律風險與道德爭議。在房價高漲的時代，購屋者正面臨著省錢與守法的兩難抉擇。 一位購屋者最近在房產論壇提出困惑： 透過房仲帶看房屋後，自行聯繫屋主卻談到更低價格，這樣做是否合適？雖然理解「買東西盡量買便宜」的道理，但也對房仲感到不好意思。這種情況在當前房市中並不罕見，卻涉及複雜的法律問題與行業倫...

房仲業不能說的秘密！3房仲同時搶成交 屋主揭「斡旋亂鬥」內幕 一位同時委託信X房屋、永X房屋和有X氏房屋三家房仲銷售房屋的屋主，最近遇到了一個甜蜜的煩惱。兩家房仲同時帶來客戶下斡旋，信義房屋客戶出價2300萬元，永慶房屋客戶出價2400萬元，而有X氏房屋的委託底價也是2400萬元。這個情況引發了一個重要問題：在多家房仲同時帶來買方的情況下，最終成交應該以什麼原則來決定？   房仲業行規與法律規範 根據不動產經紀業管理條例，當屋主同時與多家房仲簽...

「代書兼差抽佣4%合理嗎？」消保官踢爆：非正式仲介收費無效，賣家可拒付！ 在房產交易中，透過親友介紹成交的情況時有所聞。近日一位消費者遇到特殊狀況：經由代書表弟介紹成功售出位於市場旁的房屋後，對方竟要求收取成交價4%（約60萬元）的仲介費。這樣的收費是否合理？代書能否兼任仲介角色？本文將從法規與實務案例切入，為消費者釐清相關權益。   ▍法規與實務分析 1. 仲介服務的合法性要件： 依《不動產經紀業管理條例》第4條規定，從事仲介業務必須取...

漏水老屋該修還是賣？專家曝「關鍵抉擇3重點」：選錯恐賠更多！ 最近有位網友來信詢問，父母有間長期出租的老舊大樓，雖然做過外牆防水工程，但前後陽台仍有些微漏水問題。如今父母年事已高，打算在租約到期後出售，想知道是否能夠在不處理屋況的情況下委託房仲，誠實告知買家漏水情形後直接出售。這個問題相當具有代表性，阿明今天就來深入分析這個常見的售屋困境。   房地產交易確實允許「現況交屋」 也就是說屋主可以選擇不修繕就直接出售。重點在於必須誠...