文／林鈞澤 近期，政府強力推動「住宅三法」修正草案（《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《租賃住宅市場發展及管理條例》以及《都市更新條例》），其中推動內容包含老宅延壽、保障房客短期租屋權益，以及限制租金漲幅等。政府修法，引起業界高度關注，鄉林集團董事長賴正鎰於日前(11)提出示警，表明推動居住正義不應以打壓產業為代價，政府過度干預，恐怕將扭曲市場機制。 本次「住宅三法」修法草案主要重點包括：租賃市場方面，保障租客最短3年租期，並限制續...

許多家長為了讓孩子擠進心儀的明星學校，常會拜託學區內的親友「寄放戶籍」。但這種「借戶口」的行為，一不注意就會讓稅金翻倍。對此，嘉義縣財政稅務局表示，其實民眾只要掌握關鍵證明文件，即便提供戶籍寄放，依舊能保住最優惠的自住稅率。自助優惠稅率關鍵原則：實際自住且「無租賃事實」嘉義縣財政稅務局解釋，房屋稅的自住稅率認定，核心在於「實際居住」與「用途」。如果該房屋確實是作為自住使用，且屋主本人、配偶或直系親屬中，已有至少一人在該地辦妥戶籍登記...

全台年輕戶長十年大增11萬 這都幼齒戶長最多 幼齒當家人數增 這四原因推動，房價高，許多人購屋規劃越來越晚，不過近年幼齒戶長人數卻年年增加！ 根據內政部2025年第三季最新資料，全國戶長人數共有983.7萬人，其中25歲以下的年輕戶長達21.6萬人，較十年前增加11.2萬人，翻倍成長。全台各縣市中，又以新北市的年輕戶長最多，達3萬8472人，其次為台中2.8萬人，桃園也有2.6萬人，桃園也是年輕戶長的佔比最高的縣市，達2.69%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析...

居住正義 vs. 建商生存戰！大老開第一槍：三法修法是把產業逼入絕境 【M傳媒房產中心】 「政府到底是要我們蓋房子，還是要我們倒閉？」 建商大老近日針對政府力推的住宅三法修正草案開炮，直言目前法規走向不僅對不動產開發業造成重大挑戰，更可能因市場機制受阻，反向導致租金暴漲與房價成本轉嫁。 這番話立刻在網路掀起兩派論戰，有人罵「建商又在哭窮」，也有人問「沒有建商，房子誰來蓋？」 大老：租賃管制恐讓租金一次漲到爆 大老點名「租賃專法」與「住宅...

文／林鈞澤 近幾年台北房價飆漲，每坪單價上百萬已成為建案常態，其中最主要的因素，就是在於北市開發已近飽和，土地取得成本增加，加上原物料價格上漲，是導致即使在一片低迷冷清的房市之中，房價仍然居高不下的主要原因。由於大面積土地大多以開發殆盡，於坪數較小或早期不受喜愛的畸零地建造的「鳥籠建案」，便成了入主黃金地段的一個重要選項之一。 《住展雜誌》曾盤點北台灣最小坪數的各大推案。位於中山區長安松江生活圈的『后麗昕』，以及位於大同區伊寧街巷...

政院優先法案出爐！住宅三法入列，但房市最期待的「這件事」落空了 M傳媒房產中心  行政院昨（10）日公布本會期51案優先法案清單，其中危老條例、都更條例、租賃專法等「住宅三法」入列，引發房市關注。但眼尖的民眾發現：外界期待已久的《民法》特留分修法，這回又沒上榜。 【住宅三法來了！對房市影響多大？】 這次被列為優先的住宅三法，對房市有哪些影響？ 危老條例：老屋改建沒有期限了 原本危老條例施行到2027年5月31日，修法直接刪除落日期限，還納入...

夫妻不是第一順位繼承人？很多人到辦繼承時才知道文／明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 最近看到現任台北市第二地政士公會理事長一則關於「調整繼承制度、提高配偶地位」的觀點，其實心裡很有感。 很多人都以為，在法律上夫妻是最親密的關係，所以配偶一定是第一順位繼承人。 但說真的，從我多年處理繼承案件的經驗來看，多數人其實不知道一個事實：在現行法律制度裡，配偶並不是「第一順位繼承人」。 依照《民法》規定，法定繼承的順位其實是直系血親卑親屬、...

圖/ PIXTA 提供商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導在中國大陸經濟放緩、就業競爭白熱化的背景下，一股以「教育留學」為名、實則瞄準「永住權捷徑」的移民熱潮正席捲日本。日本各大藝術院校近年來湧入大量中國留學生，在國際學生總數中佔比高達七成。這股現象背後，是許多中國家庭將留學視為全家移民日本的終極戰略，市場並盛傳只需投入約200萬日圓（約新台幣43萬元）的初期學費和生活準備金，即可啟動這個長期居留計畫。藝術院校成移民熱區 70%留學生來自中國根據《日本經...

遺產還沒拿到，兄弟先翻臉？房產傳承五大陷阱你中了幾個？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 昨天看到一篇新聞在講房產傳承的五大風險，內容寫得很詳細，但有些地方情情覺得可以補充得更完整。今天就用正確的法規觀念，幫大家重新整理一次。 在房價這麼高的年代，房地產往往是家庭最重要的資產。但很多人對於「房子怎麼傳給下一代」這件事，總是想說「以後再處理」，結果等到人走了，子女才發現事情大條。以下五大陷阱，是情情處理過的案例中最常見的問題...

「叔叔想把房子留給我，但他有小孩可以嗎？地政士：很多人第一步就做錯了」 文 / 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 「情情，我叔叔想把高雄的房子留給我，但他自己有兩個小孩，這樣可以嗎？」 這個問題情情最近被問到好多次。很多人第一個想法就是： 「那就寫遺囑啊！」覺得只要白紙黑字寫清楚，將來房子就是我的了。 但事情真的這麼簡單嗎？今天情情就用 台灣現行法規，帶大家一次看懂「遺囑」和「特留分」的關係。 先講結論：可以留，但叔叔的小孩有權利主張...