青安3.0總價門檻8月上路！七都逾7成交易落在範圍內　 〖M傳媒／記者綜合報導〗 青安3.0將於2026年8月1日正式上路，新增年齡、所得及房屋總價限制，並提高新婚及育兒家庭的最高貸款額度。房仲業者依實價登錄資料統計，七大都會區均有超過7成的住宅交易落在各地總價上限內，其中台南、桃園及高雄比例最高。 不過，符合房屋總價門檻，只代表通過青安3.0的其中一項條件，不等於購屋人一定符合申貸資格，也不代表銀行會依最高額度或最高成數核貸。 七都符合總價...

2026年7月房貸利率總整理｜官方平均2.322％　公股、民營銀行與新青安3.0一次看 文／M傳媒房產中心 2026年買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價及實際核貸成數，也成為購屋人最關心的問題。 中央銀行公布的五大銀行新承做購屋貸款統計顯示，2026年5月平均利率為2.322%。這項數字是臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行當月所有新承做購屋貸款的加權平均，不等於每位申請人都能取得2.322%的房貸。 目前各銀行官網公開的一般購屋貸款方案...

包租代管5.0懶人包｜333優惠再升級　房東、房客、長者換居一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編 社會住宅包租代管計畫自2017年底開辦，截至2025年9月底，全台有效契約數已達10萬1,067戶，提前達成年度10萬戶目標。中央社會住宅包租代管第五期計畫自2025年10月1日啟動，由國家住宅及都市更新中心率先開辦，中央版服務範圍首度擴大至全台19個縣市，共有118家合格租賃住宅服務業者參與。 第五期除了延續房東熟悉的「3稅減免、3費補助、3年服務」，也...

山哥看房市》養兒防老過時了？山哥：先把兩件事算清楚 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣進入超高齡社會，愈來愈多長者開始思考，退休生活是否一定要完全依靠子女。 金管會最新統計顯示，截至2026年6月底，國內銀行承作「以房養老」累計核貸1萬1,011件，核貸額度約656億元；較第一季分別增加3.26%及4.45%，呈現穩定成長。北北基仍是最大市場，累計達5,388件、437億元，占全台核貸額度約三分之二。 山哥在房地產市場觀察三十多年，看到這組數字...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導韓國公營機構的內部房貸運作引發疑慮，據統計，有近四成公營機構提供違反政府指導方針的內部貸款，形成家庭債務監管的盲點。韓國財政經濟部週一向國民力量黨籍議員宋彥錫提交的報告顯示，在提供內部貸款的 52 家公營機構中，有 19 家所設定的貸款上限和利率不符合政府規定，另有 3 家機構甚至超出其內部規範所訂的限制。 政府針對公營機構員工的購屋及租賃貸款，明定貸款上限為 7,000 萬韓元，並要求利率須高於韓國銀行公布的家庭...

https://grinews.com/news/wp-content/uploads/2026/07/大S怎知手機寫遺囑無效？.mp3 草根影響力新視野 林律師小教室 藝人大S在今年二月不幸在日本旅遊途中過世，死後遺產如何繼承又成了社會關注的焦點。在她的手機備忘錄中，似乎留下她想要的遺產分配內容，包括希望將珠寶、名牌包留給女兒，其餘資產則由丈夫具俊曄、一對子女及大姐的孩子共同分配，其中具俊曄被認為是主要受益人之一。只是，徐家認為相關內容不具正式遺囑效力，因此未依備忘錄內容處理。 的確，現代人...

青安3.0助攻！國泰金7月調查：買賣房意願連三個月回升 房市信心逐步回溫 〖M傳媒／記者綜合報導〗 財政部推出「青安3.0」政策，房市買氣出現回溫跡象。國泰金控昨（20）日公布7月國民經濟信心調查顯示，民眾買房與賣房意願指數同步回升，兩項指數已連續三個月上揚。7月買房意願指數升至-38.5，為2024年7月以來單月新高；賣房意願指數則升至-32.6，顯示房市信心正逐漸脫離谷底。 買賣房意願雙雙脫離谷底 根據國泰金調查，民眾買房意願指數自2024年下半年受到央...

許多買屋族誤以為只要個人聯徵分數達到 800 分滿分、過往信用卡按時繳款，向銀行申請房屋貸款就能順利核貸八成。然而在實際核貸過程中，經常發生「信用無瑕卻被大幅砍成數甚至拒貸」的狀況。關鍵在於：決定房貸額度與過件率的核心指標不是「信用分數」，而是「DIR 負債比（Debt-to-Income Ratio）」。本文將客觀拆解 DIR 的計算公式、分析信貸與信用卡分期如何吃掉房貸額度，並提供首購族在送件前優化負債比的實務自救策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...

回診頻繁請假、長輩獨處缺少互動及三明治族群時間不足等難題，提供陪診陪同、 居家陪伴規劃與安心外出陪同三大服務 父母回診時，子女經常需要在工作與陪診之間請假協調；長輩一個人在家時，家人又擔心沒有人聊天、外出無人同行，或遇到生活狀況時無法即時掌握。許多同時承擔工作、育兒與父母陪伴需求的三明治族群，正面臨「想陪伴，時間卻不一定能配合」的生活難題。看見家庭日常陪伴的缺口，「陪阿嬤withama 長者預約陪伴平台」提供醫院陪診、居家陪伴活動規劃及安心外...

青安3.0不同年齡怎麼貸？40歲前拚年限、40至49歲拚現金流、50歲後降低槓桿 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 青安3.0將於2026年8月1日上路，申辦至2029年7月31日止。新制增加年齡、所得及房屋總價門檻，讓不同年齡層的貸款策略出現明顯差異。 富哥認為，年輕不代表一定貸得到，年紀較大也不代表不能買房。真正的重點，是依自己的年齡、收入與家庭階段，選擇合適的貸款年限與負債程度。 先看懂青安3.0的基本門檻 青安3.0規定，借款人...