文／住展雜誌 MyHousing 隨著近年房市交易金額屢創新高，賣屋時所涉及的稅負問題，成為不少民眾最關心的焦點。其中，「房地合一稅」更因查核標準趨嚴，讓許多原以為可享自住優惠的屋主，最終卻遭國稅局否准。 房地合一稅本質上屬於「所得稅」，並非只要賣房就一定課稅，而是取決於是否產生所得，以及持有期間長短所適用的稅率。信義房屋契約部代書王裕鴻分享實務經驗，判斷適用新制或舊制的關鍵，在於不動產謄本上的「取得原因」與「登記日」，只要是在2016年後因買...

為生活而生的房子：桃園「可負擔住宅」一種把房子還給生活的選擇 【M傳媒房產中心／報導】 在高房價已成為全民焦慮的時代，一則來自桃園的房市政策，正悄然引發一場關於「居住本質」的深層討論。桃園市政府規劃推出的「可負擔住宅」，以其每坪2字頭的親民價格、去商品化的封閉式買賣設計，猶如一顆投入平靜湖面的石子，激起的漣漪不僅在於價格，更在於它提出了一個核心問題：如果房子不再是投資工具，而僅僅是一個安穩的「家」，它對我們的生活意味著什麼？   ...

財政部核釋公共化幼托用公有房地免徵房地稅 推動友善育兒政策  【M傳媒房產中心／報導】 財政部今（30）日發布解釋令，明定政府機關委託非營利法人辦理公共化教保及托育服務機構使用之公有房地，自115年起可免徵房屋稅及地價稅。 依財政部解釋，「公共化教保服務機構」包括依《幼兒教育及照顧法》第9條規定辦理的非營利幼兒園，以及第10條規定辦理的職場互助教保服務中心；「公共化托育服務機構」則包括依《兒童及少年福利與權益保障法》第75條辦理的公設民營托...

未竟的遺願：從曹西平遺產爭議，看「特留分」如何成為頂客族難以掙脫的法律枷鎖 | M傳媒 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情／撰文 曹西平的驟然離世，對外界而言是一則令人惋惜的娛樂新聞；但對我這樣長期處理繼承、不動產與家族財產規劃的實務工作者來說，這起事件卻是一個再熟悉不過、卻始終令人無奈的案例縮影。 這位終身未婚、無子無女的頂客族代表人物，生前與原生家庭關係疏離，曾多次公開表達，自己的遺產「不想留給姓曹的人」，而是希望交付給長期照顧他...

居住正義拼圖再補強 《住宅法》修法初審：定調未來八年政策三大支柱 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 立法院內政委員會已於昨日（12月29日）完成《住宅法》部分條文修正草案的初審，為我國下一階段的社會住宅政策奠定重要法制基礎。本次修法雖仍有數項關鍵條文保留待黨團協商，但朝野已就核心方向達成共識，確立了包括「提升包租代管比率」、「將社宅用地需求納入都市計畫法定程序」等重大變革。 這項修法將成為政府新一期「百萬租屋家庭支持計畫」（114-121年...

地政士提醒｜頂客族最常誤解3個繼承迷思解方 【M傳媒房產中心／報導】 近年來，「頂客族」在台灣已不再是少數選擇。不生子、雙薪或單身高資產，讓這群人擁有相對穩定的現金流與不動產配置，但也因為沒有直系子女，對於「身後財產怎麼辦」往往抱持錯誤想像。實務上，不少頂客族正是因為誤解繼承制度，導致遺產被不想要的人分走，甚至引爆親屬糾紛。 以下三個常見迷思，正是頂客族最容易踩雷的地方。 第一個迷思是： 「沒有小孩，財產自然就歸配偶」。這是最普遍...

文／住展雜誌 MyHousing 立法院內政委員會昨（29）日完成《住宅法》部分條文修正草案初審，朝野針對強化社會住宅政策方向取得多項共識，包括提升包租代管比率、將社宅需求正式納入都市計畫評估機制；但攸關婚育家庭社宅配比、租屋市場資訊揭露等條文，仍因意見分歧而保留，待後續黨團協商。 內政委員會歷經多次討論後，通過增訂第19條之1，明定各年度興辦社會住宅計畫中，包租代管的物件數量原則上須達總量50％。立委指出，此舉可提高包租比例，讓政府透過整體承租、...

文／住展雜誌 MyHousing 因應少子化挑戰，內政部日前宣布推出「青年婚育租屋協助支持專案」，自明（2026）年1月起，將透過租金補貼加碼、社會住宅優先入住及包租代管補助擴充等多項措施，以更具體的政策行動支持新婚及育兒家庭，營造友善婚育環境。 內政部指出，明年起300億元租金補貼方案將新增「婚育加碼補貼」。凡結婚登記2年內的新婚家庭，租金補貼金額可直接加碼50％；每多生育1名子女，再加碼50％，且不設加碼上限，但補貼總額不得超過實際租金。同時，申請資...

文／住展雜誌 MyHousing 桃園市長張善政日前在就職3周年記者會上宣布，市府正推動全台首創的「可負擔住宅」政策，目前已著手草擬相關自治條例。 張善政指出，桃園是六都中人口成長最快、出生率最高的城市，為協助年輕家庭安居樂業，市府結合「TOD+」發展策略，在捷運與鐵路場站周邊整體開發區導入住宅政策，目標是打造「住得起、住得好」的居住環境。 可負擔住宅以居住使用為核心，落實住宅「去商品化」，避免成為炒作工具。住宅將優先規劃於大眾運輸場站周邊，讓...

房屋交易不僅是成交價的金錢往來，更涉及繁雜的稅務負擔。賣方在出售資產前，若不先精算稅費成本，最終的淨收益可能與預期落差甚大。根據財政部最新數據，2025年房市受政策調控影響，交易量雖呈現波動，但稅制核心架構維持穩定，預計2026年將延續現行稅率框架。本文將解析賣房必繳的「房地合一稅」與「土地增值稅」，從計算公式、稅率分級到節稅撇步，協助換屋族與屋主規避稅務地雷。賣房子稅費總覽：主要稅種及適用情境賣房子時產生的支出可分為「交易稅」與「持有稅」...