不少父母為配置財產，會提前將房地產過戶給子女，卻難免對已婚的子女有所顧忌，擔心未來如果離婚，房產恐因「剩餘財產分配請求權」，最後要分一半給女婿或媳婦。恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，關鍵就在「父母怎麼給」，分析3種過戶模式，發現「遺囑指定繼承」最划算。 父母親想將名下房地產過戶給「已經結婚的女兒」，但擔心萬一未來如果女婿要離婚，房地產是否就要分女婿一半？蘇家宏在個人臉書提出這情境，從法律上來看，女婿並不能主張房子的一半權利，但是房子的...

銀行房貸滿水位，折煞許多購屋人，不是核貸過不了就是取得低成數、高利率的不優條件。有行員親授密技，讓月薪僅6萬元的小資族，成功貸到700萬元買到第一間房，關鍵就在「保人計算潛規則」。 房產部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，月薪僅6萬元的小資族，購買一間屋齡30年中古華廈，想要貸款700萬元，上個月送件時手還在發抖，當時連代書都搖頭說「太勉強」。沒想到送件後竟奇蹟式地通過新青安40年貸款的審核！成功申辦到台銀新青安40年期、寬限期2年，且...

文／住展雜誌 隨著豪宅市場交易趨於理性，中古豪宅的價格開始出現鬆動。根據房仲機構統計，大直重劃區知名水岸豪宅『輕井澤』，近期低樓層戶以1.75億元成交，換算單價每坪155.2萬元，不僅低於近年行情，更創下該社區實價登錄以來新低紀錄；相較2018年同樓層成交價每坪183萬元，單坪讓價達27萬元，跌幅約15％。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年高總價產品交易量下滑，主要與法人購屋管制政策有關，使原本由法人支撐的豪宅市場降溫。此外，中古豪宅屋...

上一代都有房，為何現在還這麼多人買？ 在國人有土斯有財觀念下，許多長輩確實擁有房產，甚至能留給下一代，但為何市場上仍有大量購屋需求？這個看似矛盾的現象，其實反映了人口結構變化、房產分配不均、居住觀念轉變等深層問題。 群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，儘管上一代普遍有房，但並非所有家庭都能順利繼承，加上都市化、小家庭化趨勢，以及投資需求，使得房市交易始終熱絡。   經濟起飛時期，房價相對親民，加上傳統「有土斯有財」的觀念，讓許多上...

銀光好居時代來臨：台灣高齡友善住宅的創新革命 6月26日「銀光好居標章授證典禮」上，中華工程「城南水源都更案」與「板橋福利站都更案」雙雙獲得認證，與新北市社宅共同樹立高齡友善住宅的新標竿。這些獲獎案例不只裝設無障礙設施，更導入「五感療癒」、「代間共學」等創新理念，重新定義什麼才是真正適合長者安居的理想環境。在這場居住革命中，台灣正從硬體建設到社區服務，全面構築「老有所終」的生活支持網絡。    「銀光好居」認證以「安全、安定、安...

人走了錢還沒到？國稅局盯上「未收尾款」 繼承人當心遺產稅暴增！ 一筆還沒收到的土地尾款，竟讓遺產稅瞬間暴增千萬！財政部高雄國稅局最近發現，許多繼承人只記得申報看得見的存款和不動產，卻漏掉「應收未收」的交易尾款，結果面臨補稅加罰款的雙重打擊。這項容易被忽略的稅務地雷，正讓不少繼承人措手不及...   國稅局舉出一個血淋淋的案例：小光在過世前10天剛簽下一筆2,000萬元的土地買賣合約，只收到500萬元頭期款就不幸離世。繼承人阿霞申報遺產時，雖...

根據財政部統計，截至目前，新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶。圖/住展雜誌 自2023年8月上路以來，「新青安房貸政策」被視為政府協助青年成家立業的重要德政，成功協助近12萬對青年家庭圓夢買房，成為「有殼族」。然而，隨著申辦量攀升，近期卻陸續傳出因資格或條件不符，導致申辦受阻的案例，引發社會關注。 政策推動成效佳八大公股行庫齊聲力挺 根據財政部統計，截至目前，新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶，總核貸金額突破9,300億元。其中，臺灣銀行累計受理...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 芸采設計為了讓孩子在高雄求學期間也能擁有安心依靠，屋主選擇不走一般租屋途徑，而是親自為子女打造一處專屬的小天地。期望在繁忙的學業之餘，能有一方療癒心靈、撫慰身心的溫柔角落。於是他們在三民區購入一間34坪的住宅，並再次邀請合作默契已深的芸采設計操刀規劃。以侘寂風為空間主軸，透過低調沉靜的質感鋪陳，為孩子營造出一個如同第二個家般的歸屬感。Home Data 設計公司：芸采設計設計師：吳佩芸設計風格：侘寂風房屋狀況：新成屋(...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 好和設計因後疫情隔離期間對於住宅機能有了新的需求，而開啟了這間 40 坪老屋的改造計畫。面對高齡老屋，好和設計團隊從基礎工程開始，抓漏師傅勘驗，針對結構體老舊造成的裂縫，運用環氧樹脂高壓灌注的方式徹底根除漏水問題。重新梳理老舊格局，將活動式櫃體結合電視牆設計，訂製活動電視牆拓展觀影視角外，客廳也成為了能沐浴陽光的居家運動空間。廳房重新規劃、並將其中一房改造成多功能空間，主臥五星飯店級規格包含辦公區、臥榻休憩區，...

自住稅率優惠全攻略 稅務局詳解房屋稅與地價稅差異 對於擁有自用住宅的納稅人來說，了解房屋稅與地價稅的優惠規定至關重要。新竹縣稅務局特別提醒，雖然兩者都提供自住優惠稅率，但適用條件與細節大不相同，民眾務必仔細確認自身權益。   在地價稅方面，符合條件的住宅用地可適用千分之2的優惠稅率。 稅務局指出，常見的誤解是認為每戶家庭僅能申請一處優惠，實際上若另有住宅供成年子女或父母設籍使用，且未出租營業，即可不受「一處」限制。舉例來說，王先...