文／管清智 台股屢創歷史新高，但在數字狂歡背後，卻隱藏著結構性失衡的擔憂。產業與個人所得的快速K型化，帶來通膨隱患；股市與房市也在政策影響下出現脫鉤現象。本文從資金、產業與房市政策三個面向，解析市場榮景背後的風險與轉折訊號。 台股持續飆漲，但K型化危機卻也隱隱醞釀中。 當台股從年初站穩3萬點，一路直取4萬點大關，甚至是隨著外資與投信的樂觀預期，「6萬點」已從夢幻口號變成了全民共識。市場共識，往往是推升行情最猛烈的「仰角上攻」段，然而在...

在台灣面臨少子化與人口結構老化的長線挑戰下，房地產市場的剛性買盤結構正發生轉變。隨著在台定居時間延伸與經濟實力提升，婚姻新住民群體已逐漸由租屋轉為購屋。本文客觀分析新住民的購屋熱區（桃園、台中、新北傳統工業聚落）、總價 1200 萬以內中小坪數住宅的選擇邏輯，並探討此一族群紅利如何為特定區域房市提供實質的抗跌支撐。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 鐵路地下化向來被視為帶動城市發展的重要建設，但房價一定會跟著上漲嗎？《房市讀懂了》節目指出，鐵路地下化真正帶來的不只是交通改善，更是都市空間重整與TOD（大眾運輸導向開發）契機。 01:07 鐵路地下化跟國際趨勢TOD的關聯03:17 高雄的鐵路地下化現況04:55 臺南的鐵路地下化現況07:14 桃園的鐵路地下化現況 TOD成鐵路地下化核心！打造15分鐘生活圈 《住展》撰述委員朱福山指出，鐵路地下化以整個國際趨勢來看，目前都傾向...

文／朱福山 股市波動、楊金龍鬆口，近期北中南房市漸露曙光。在AI題材加持下，民眾如何在新舊行政、重劃區內購屋，成為理性購屋的重要參考指南。 台北｜北士科 住宅再漲有限 長虹建設董事長李文造指出，受惠輝達總部最快年底動工，周邊科技供應鏈衍生龐大的擴廠與人員聘僱剛需。不過，他認為北士科住宅價格目前已被推升至高點，短期再漲有限。 至於商辦市場未來可期，他看準科技大廠進駐的先卡位效益，例如長虹在軟橋段打造的24層新商辦地標，日前已完...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導談到蘋果公司（Apple）的創立，多數人會想到共同創辦人史蒂夫·賈伯斯（Steve Jobs）與史蒂夫·沃茲尼克（Steve Wozniak），但鮮少人知道，蘋果早期還有一位不可或缺的重要人物——比爾·費爾南德斯（Bill Fernandez）。成長於矽谷的費爾南德斯，自小便熱愛電子技術，並與沃茲尼克相識。當賈伯斯搬到同一學區後，費爾南德斯成為兩人之間的重要橋樑，不僅促成首次見面，也開啟了日後共同創立蘋果公司的契機。據悉，費爾南德斯的母親甚至將賈伯斯...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 好和設計台北信義區精華地段，屋齡逾40多年的複層住宅，也是屋主從小成長的家，多年後，屋主因工作與孩子學區需求決定搬回老家。好和設計何佳翰總監以「減法設計」為核心，重新梳理空間、光線與生活的關係。老屋原始低樓高限制，改以光與圓弧化解稜角壓迫，全室秉持極簡機能美學，一樓拆除牆面並以玻璃為介質，打造通透的共享場域，二樓構築靜謐私領域。收納兼顧機能與美感，透過無把手暖木櫃體隱而不藏，在動靜平衡間，形塑純粹且具溫度的理想...

容積獎勵是都更萬靈丹？專家：現在不用拿錢，卻讓下一代繳「擁擠稅」 M傳媒房產中心／M編 老公寓要都更、危老要重建，地主想多分一點、建商要有合理利潤、政府又希望加速城市更新，最後最常被拿出來的工具，就是「容積獎勵」。 但容積獎勵真的是都更萬靈丹嗎？還是只是把今天重建的成本，轉嫁成明天城市擁擠的代價？ 近期景文科技大學財務金融系副教授章定煊提出「容積債務」概念，直指容積率原本是都市計畫用來管制土地使用強度的工具，卻逐漸被政策當成交換...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 中古屋、新成屋、預售屋應該怎麼選？ 對許多首購族而言，真正開始看房後，除了預算與地段外，第一個面臨的問題就是該買哪一種房型與物件。對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，中古屋、新成屋及預售屋各有優缺點，關鍵在於自身需求、財務能力及入住時間規劃。 針對三種物件，主持人家誠表示，中古屋最大的優勢在於「看得到、買得到」，採光、通風、屋況及周邊生活機能都能實際確認，也因早期住宅公設比較低，同樣預算下，室內實際可使用...

等房真的比較輕鬆？山哥：繼承一間房，不等於人生勝利 山哥在房地產三十年，看過無數人買房、賣房、換房。但這幾年，一個現象越來越明顯——「等房族」正在崛起。 根據內政部資料，2025年全台繼承移轉棟數達7萬8,324棟，創下歷史新高。同時，全台50歲以上屋主已達850萬戶，占房屋稅開徵戶數的71.8%。台灣不只人口老化，連房屋所有權也正在老化。 很多人一聽到「繼承房子」，第一反應就是賺到了。但山哥要說一句實話：對現在的年輕世代來說，繼承一間房子，不一定...

興富發新海城D棟夢想市位於淡海新市鎮中心商業區，鄰近淡海輕軌V10站，淡江大橋已於2026年5月通車，但淡北道路要等到2029年才會完工，整體適合看好淡水未來五年發展、能接受區域仍在成長中的買方。大家好，我是樂屋網的特派員小魚，這次來到淡海新市鎮的中心商業區，跟大家分享「新海城D棟夢想市」的現場觀察。相較於過去淡海給人「純住宅區」的印象，這裡因為位於「商業區」規劃內，在機能與區域目標上確實有不同之處。我去現場那天剛好下著雨，拍照效果不太理想，所以...