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關鍵字:安新建經

一共有:67筆"安新建經"結果被找到
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台灣房市暢旺!安新建經提三大避險心法

台灣房市暢旺!安新建經提三大避險心法

近期,台灣房市迎來一波熱潮,隨著股市持續飆升,加上新青安房貸的推動,房市買氣持續暢旺,各地再度湧現看屋潮。安新建經分析指出,在多項利多因素助推下,台灣房市呈現看多態勢,市場熱度預料將持續延燒。安新建經執行經理丁義峰指出,股市向來是房市的領先指標,而近期台股持續攀升,吸引了大量資金流入房市。雖然央行升息、地緣政治風險等因素存在,但台灣利率水準仍然相對較低,再加上電價調漲可能引爆抗通膨需求,預料將推動新一波置產潮。然而,隨著0403強震後,...

比凶宅更還可怕!撿便宜小心「這註記」 恐房財兩失討不回

比凶宅更還可怕!撿便宜小心「這註記」 恐房財兩失討不回

買房為人生大事,需留意的細節良多,除凶宅及屋況瑕疵外,專家提醒,購屋前另須留意物件是否有「訴訟註記」,避免因物件本身的產權、責任或其他法律程序問題,造成購入後的後續問題。 安新建經經理張雲維說明,「訴訟註記」是指這筆房地物件目前可能因土地爭議、產權糾紛等因素,成為民事訴訟審判的對象,有訴訟的事實,由訴訟的原告在辯論終結前,向審理的法院聲請裁定發給「起訴證明」,再向地政事務所辦理「訴訟繫屬之事實」、記載在房地產謄本上的註記登記;但買...

房屋瑕疵擔保「責任免除」有效嗎?專家:1條款是關鍵

房屋瑕疵擔保「責任免除」有效嗎?專家:1條款是關鍵

「免除瑕疵擔保責任」是買賣房屋合約中常見的爭議特約條款之一,但合約以此立約並非完全可不負瑕疵擔保之責。安新建經法務經理謝宗興表示,關鍵在於是否能舉證賣方為故意不告知,若無法舉證,賣方確實是可以不用負責的;反之若能舉證賣方是故意為之,就可以主張特約無效,並要求賣方負擔瑕疵責任。瑕疵擔保責任是指賣方對於房屋瑕疵的負擔程度,賣方需擔保自己出售的房屋不會滅失或減少價值,若有瑕疵應於買賣契約前先告知買方;因此,若訂約後買方發現商品與原先約定有...

年前封關房市走向 持平穩建優於預期

年前封關房市走向 持平穩建優於預期

疫情解封至今整體房市變數多難預測,預售屋受平均地權條例上路影響,建商推案集中於上半年329檔期,下半年則受總統大選影響整體市場案量相對疲弱;中古屋則是相對穩健。安新建經執行經理丁義峰表示,下半年房市機會點預計將轉移至成屋面,受惠新青安貸款上路,買賣移轉棟數相較去年可望微幅增加或持平。安新建經觀察,以往傳統的建商推案大檔落在329與928雙檔期,今年受7月1日新法案平均地權條例上路,禁止預售屋換約轉售,影響投資需求,故多數建商集中推案選擇在上半年...

陳泰源/買房有「履約保證」就萬無一失?信託價金連銀行也被騙

陳泰源/買房有「履約保證」就萬無一失?信託價金連銀行也被騙

文/房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 由於各家媒體的長年報導,多數消費者早已被教育「買房一定要做履約保證」才安心,而所謂的「履約保證」,其實就是一個獨立的第三方專戶,讓買家把購屋款匯入,等到過戶手續辦妥後,再於交屋時「一手交錢,一手交屋」的概念,對交易安全來說,算是很有保障。 只是,有了履約保證機制,買房流程是否就真的萬無一失?除了履約保證,另外還有一種叫作「價金信託」,這兩者間又有何不同? 履約保證漏洞 代書動手腳 ...

怕住凶宅!專家3招看破手腳 頻繁出租要小心

怕住凶宅!專家3招看破手腳 頻繁出租要小心

根據內政部規範,主建物或附屬建物中有凶殺、自殺等非自然死亡之事實,或物件有如跳樓等求死行為致死方屬凶宅,並非有人在屋內過世就算。因此若是在物件遭砍殺而陳屍他處則不符凶宅定義,或在家中自然死亡,例如:猝死、病逝,即便死亡後在屋內數日才發現,亦非凶宅,但因物件內有陳屍多日的情形,多數民眾仍會有觀感不佳問題。 此類物件因肉眼無法判別,安新建經傳授三大觀察點,幫助民眾看屋時「趨吉避凶」:包含一、物件頻繁出租且快速轉售,一般購入凶宅不會自行...

房東、貸款族都該輕鬆稅的「列舉扣除額」,最高省下12萬!

房東、貸款族都該輕鬆稅的「列舉扣除額」,最高省下12萬!

一年一度的全民申報綜所稅進入倒數計時,今年無疫情需隔離等因素影響,沒有像過往兩年能展延繳納期間,萬物齊漲升息不停,民眾最想知道如何報稅合法又能聰明節稅,安新建經告訴大家在試算個人所得申報時,如果列舉項目有超過「標準扣除額」,就可以選擇「列舉扣除額」以減低所得稅負擔。安新建經劉易昌執行經理指出,去年有貸款買房或租房屋的人,可運用「自用住宅購屋借貸利息」與「房屋租金支出」擇一適用,為個人所得稅申報列舉扣除項目;若去年有出售房屋,就要確認...

疫情爆衝+升息海嘯 自住買方把握看屋良機

疫情爆衝+升息海嘯 自住買方把握看屋良機

疫情持續延燒,加上台灣央行也跟進升息,讓房地產市況迅速降溫。業內專家觀察,近期看屋的人潮已明顯減少,較去年第四季量縮約兩成,這讓賣方的氣焰不再高漲,有較多優質案件開出合理價,建議有自住需求的買方可擇優進場。Omicron疫情來勢洶洶,台灣也難以倖免,近來確診人數不斷攀升,對房市景氣已造成明顯衝擊;安新建經業務經理張雲維指出,原本在今年初時,多數專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」,不料疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。...

最常見不動產交易糾紛TOP3 買到漏水屋居冠

最常見不動產交易糾紛TOP3 買到漏水屋居冠

內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止,各類不動產交易糾紛發生次數,總計2889件,等於每月平均發生約160件;進一步觀察,又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒,疫情趨緩後,房市買氣一路暢旺,但愈是房市熱絡之際,消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節,避免衍伸出大糾紛。盤點109年以來前三大糾紛項目,房屋漏水問題就佔了338件(11.6%),終止委售或買賣契約有271件(9.3%),隱瞞重要...

由股轉房趨勢現 安新建經:套房租賃市場榮景再起

由股轉房趨勢現 安新建經:套房租賃市場榮景再起

近來股市動盪起伏,許多投資人獲利了結,安新建經表示,「由股轉房」趨勢逐漸明顯,開始出現資金挪移潮,其中以帶有租金效益的房屋標的最受青睞,讓剛性需求始終存在的住宅產品,交易率先回溫,另外因為受到疫情及少子化影響,「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。過去,店面、商辦等商用不動產,有租金投報高、資金週轉快的特色,成為投資置產的消費者偏好的選項,安新建經業務主任陳佩君表示,在後疫情時代,零售消費與辦公模式的變化,讓店面...