文／徐熊均 北市社宅冷氣以租代買　遭踢爆貴四萬元 台北市府興建1.4萬戶社會住宅，僅45戶配有冷氣，都發局針對新交屋社宅試辦「以租代買」冷氣方案，一房型月繳1480元、為期6年，租期屆滿後冷氣歸承租戶所有，但冷氣費總額高達123600元，遠高於市價的84000元行情，引發爭議。市府解釋費用包含6次清潔與維修，並稱年利率換算僅2至2.5％，可分散住戶資金壓力。都發局強調會滾動檢討，但外界質疑此舉恐圖利廠商，加重民眾負擔。 新青安續辦？財政部︰明年屆...

內政部今（23）日發布新聞稿表示，自今年7月1日起將實施三項重要新制，涵蓋殉職公務人員免收公立殯葬設施費用、防空避難設備納入建築公共安全檢查，以及私立公墓及納骨塔管理費制度改革，旨在強化公共安全、殯葬管理與對第一線人員的待遇。 一、公務殉職者公立殯葬設施全面免收費 根據修正後的《殯葬管理條例》，凡殉職的警察、義警、民防、消防與其他依法令執行公務之人員，將得以免費使用各地公立殯葬設施，該制度自7月1日起上路，內政部強調，此舉為彰顯國家對殉職...

銀行房貸滿水位加上央行信用管制，讓不少面臨交屋核貸的預售屋買方頭殼抱著燒。例如李小姐半夜盯著銀行核貸通知書僅核准65成的結果，吶喊面臨近300萬元的資金缺口，難道只能解約、放棄百萬訂金？專家建議，可先釐清契約條款與實務政策，好好與建商協商。 房市部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，李小姐深夜11點盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖，她2年前簽下預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口，「難道只能放...

近期屢傳有建商捲款走人、預售屋未完工，造成爛尾樓的狀況，讓消費者提心吊膽，深怕自己下訂的建案也是未爆彈。正業地政士聯合事務所長鄭文在指出，想要避免踩雷，重點不在買賣契約書，而是花20元去申請基地的謄本，觀察有無抵押權設定等負債情況，叫有機會避開爛尾大地雷。 爛尾樓事件頻傳，鄭文在也收到不少客戶委託幫忙審閱預售屋買賣契約書，確保合約內容沒問題，避免買到高風險建案。不過他直言，重點不在契約書，因為內政部早頒布「預售屋買賣定型化契約應記載及...

銀行延遲撥款導致交屋延遲 買方被索賠違約金怎麼辦？ 近期因銀行房貸額度緊縮，許多購屋族面臨「貸款審核過關卻遲遲無法撥款」的困境，導致交屋延遲，甚至遭賣方索賠違約金。一位民眾投訴，他購買的中古屋原定7月31日交屋，但因銀行排隊撥款，需等到9月才能完成，賣方卻要求按合約支付每日萬分之二的延遲利息。面對這種「非個人因素」導致的延遲，買方能否主張免責？專家建議可從合約條款、銀行責任與協商策略三方面尋求解方。   在央行限貸政策影響下，銀行放...

從預售屋到繼承房產，8成人踩過這些雷！專家教你避開千萬賠償危機 不動產交易涉及龐大金額與複雜法律程序，許多民眾在買賣或租賃房屋時，常因缺乏法律知識而陷入糾紛。從預售屋驗收爭議、租賃糾紛到借名登記風險，這些看似平常的交易環節，稍有不慎就可能導致嚴重後果。專業律師與地政士透過實際案例，提醒民眾應注意的法律地雷，避免賠了積蓄又惹上官司。    預售屋驗收糾紛 買方拒付款反陷違約風險 一對情侶購買預售屋後，驗屋時發現多處瑕疵，憤而拒絕撥...

全台住宅「高齡化」危機！平均交易屋齡首破30年 台北市最老逼近40年 台灣住宅市場正面臨前所未有的「老化危機」！根據內政部最新統計，2024年第一季全國住宅平均交易屋齡首度突破30年大關，來到30.89年。其中台北市更以平均37.35年的「高齡」住宅交易量，成為六都最老城市。這項數據不僅反映台灣住宅更新速度緩慢，更凸顯都會區「老屋新生」的迫切需求。   深入分析這份報告可以發現，全國有近半數(47%)的住宅交易集中在30年以上的老屋，其中30至40年屋齡佔24%...

文／住展雜誌 內政部最新統計顯示，今（2025）年Q1全國住宅買賣移轉平均屋齡首次突破30年，達到30.89年，創歷史新高。其中，屋齡在30至40年間的住宅交易最為活絡，占整體24％，反映老屋交易占比日益攀升的趨勢。 從六都表現來看，台北市以平均屋齡37.35年位居全國之冠，成為全台住宅最老的城市，尤以40至50年屋齡交易最多，占整體高達38％；其次是50年以上屋齡，占17％，顯示台北市不動產市場以老舊住宅為主力。 相較之下，桃園市平均屋齡僅22.72年，為六都及...

預售屋買賣磋商條款，真的如代銷所說「不用擔心」嗎？ 文／林明忠 林律師，我最近在看預售屋時，代銷要求我簽署磋商條款。依據主管機關公告的『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』，原本規定是：『貸款利息由買方負擔，但交屋日前的利息應由賣方返還買方。』但建商希望改成：『貸款利息全由買方負擔，且不得請求賣方補償。』代銷說不用擔心，因為根據消費者保護法第十五條，磋商條款即使與定型化契約牴觸，對買方不利的部分也會被視為無效。請問真...

跟房仲買房，簽約時代書要我簽『放棄瑕疵擔保』合理嗎？「買中古屋最怕交屋後才發現漏水、壁癌，代書卻拿出一張『放棄瑕疵擔保』要我簽？這合理嗎？簽了是不是以後房子有問題都要自己吞？」網友在臉書社團發問，最近跟房仲買房簽約時，代書要求網友簽署『放棄瑕疵擔保』，聲稱「中古屋本來就不保證沒問題」。但你知道嗎？這種條款不是簽了就算數！有些情況根本無效，簽了反而有可能因而喪失消費者應有權益。 這篇文章用最白話的方式，告訴你哪些情況能簽、哪...