文／陳曼羚 為優化預售屋交易管理、加強不動產交易安全，台北市地政局推出5項新服務，包括嚴查契約履保機制、網站導流銀行信託專區、 懶人包知識導讀、建立履保資訊專區、納管預售地上權宅等5項創新服務，以降低預售屋履約風險，保障消費權益。 嚴查契約履保機制   為確保預售屋交易安全，地政局受理建案買賣定型化契約備查時，將強化檢查契約是否明確揭示履約擔保機制，並按規定提供證明文件。 對於不動產開發信託、價金信託或價金返還的...

文／馮力俞 平均地權條例修正案上路之後，近期房市正在進行盤整，不過總價較低的小坪數兩房卻異軍突起，加上建商選用好的工法如樓板層使用內建永久隔音層（隔音墊＋磁磚）或選用好的建材如拋光磚、木紋磚或大理石紋路的磁磚後，給消費者自由選擇表面材的權利，更加快了銷售速度，部分新房一推出瞬間搶光。 新聯陽實業機構代銷事業董事長特別助理洪承表示，現在因為房價已經偏高，同時建築成本也高居不下，因此年輕人想要買房就變的困難，加上現在少子化的問題浮...

文／主筆室 試著想像，未來學生們等公車時擔心冷氣從頭頂墜落，走在建築裡怕被脫落磁磚砸到，路邊停車回頭可能就被天坑吞噬，隔壁開始蓋房子必須憂慮自家一樓變地下室，連搭一趟捷運都要祈禱軌道上別出現異常掉落物……這些事件一旦成為日常風景，衍生的不安全感將成為未來社會的大恐慌。 以上場景並非危言聳聽，光是在2023年度就發生工地起重機吊臂砸落台中捷運軌道造成死傷、板橋大樓裝設冷氣過程掉落造成政大女學生傷亡、新店剛開幕商場磁磚掉落幸運的無人...

新北市112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4192件，總成交金額759.9億元，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%。其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。 新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析112年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預...

文／蔣巧薇 長年以來，「房東超收電價」是許多租屋族心中的痛，據租客聯盟「租屋狀況調查」統計，有高達4成租屋族的電費計算方式為「依房東規定的每度電費」繳納，且還有超收情形，若是租住「分租套、雅房」的租屋族，房東超收電費的比例更高達7成。對此，租客聯盟指出，房東應以「當期每度平均電價」為原則計價，達到公開透明化的收費制度。 立法委員洪申瀚和等人今年均就租屋族電費計算問題向中央進行質詢，並要求政府提出相應對策，內政部也於今（9）日邀集各...

文／陳曼羚 台北市地政局公布最新預售建案季報，Q3全市預售建案申報備查量較前期增加11件、約5成，其中以內湖區7件最多，南港區則是連2個月均以0件居末。地政局表示，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。此外，檢閱預售屋契約發現，貸款約定、保固期限、建材設備、稅費負擔、停車位規格等5大項目合格率最低。 地政局表示，北市Q3全市申報備查的預售建案共32件，較前期21件增加52.38％，與去年同期38件相比，減少15.79％；累計年申報共108件，較前期114件減少5.26...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 近期預售屋建案施工不當、建商跑路出現爛尾樓的事件頻傳，不乏交屋期將至現場仍一片荒地，甚至預售10樓建築交屋卻變7樓的離譜事件，讓很多想買預售屋的民眾心驚驚。 對此，筆者認為預售屋尚未興建，看不到實體格局、窗外景觀，加上建商施工品質難掌握，購買時本就需面對一定風險，特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下，預售屋銷況不好，就容易遇到建商偷工減料、建商跑路，買到爛尾樓的狀況，這是需...

全台屋齡逾50年老屋超過百萬戶，平均住宅屋齡也高達32年，老屋改建迫在眉睫！無奈，政府長期只會不斷便宜行事提高獎勵容積，卻不敢介入分配「公平性」，導致地主權益蒙受巨大損失！專家揭露坊間常見3項合建契約陷阱，盼地主們建商打交道時都能學會自保。 時代力量昨（22）日舉辦「公然違約，歡迎來告／天龍人必看的老屋改建陷阱，拆穿黑心建商手法」講座，邀請受害地主現身說法， 作家房仲暨時力不分區立委參選人陳泰源便分享危老改建案「松蔦青語」案例，是他父母與...

文／陳曼羚 《平均地權條例》修法實施後，首波內政部聯合稽查報告出爐，此次預售屋違規率約4成，且未查獲違規換約及炒作情形。內政部長林右昌表示，預售屋交易及房價漲勢雙雙趨緩，炒作行為已被有效控制。 未查獲炒作事證 內政部日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及縣市政府，於雙十連假前夕，無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案4成，違規類型以代銷業者違反「代銷業...

《平均地權條例》7月修法上路，內政部在雙十連假前夕無預警發動中央地方預售屋聯合稽查，一共突襲56個預售屋建案銷售案場，發現24個建案違規，約占全部建案4成。修法後首波聯合稽查 未查獲違規換約炒作內政部長林右昌表示，本次主要目的在稽查建案落實新法與預售屋相關交易規定執行情形，防杜房市違法炒作與不當行銷手法再起，以確實維護市場交易秩序，保障消費者購屋權益。經現場稽查結果，並未發現有違規換約及炒作情形。林右昌指出，本次初步發現24個建案違規，約占全...