Array 文／陳曼羚 高房價惹民怨，「公設比過高」的實坪制議題再度搬上檯面，內政部原擬於6月底推出虛坪改革，眼看期限將至，現在確定延後推出。內政部官員透露，預計在7至8月提出虛坪改革方案，將優先處理較有共識的停車位、車道公設問題，並檢討免計容積公設空間的分配。 由於健全房市政策陸續登場，6月推出房貸支持補貼3萬元方案、央行限縮自然人第2戶貸款成數，7月1日及3日《平均地權條例》及租金補貼2.0方案也將開始實施。內政部官員表示，將暫緩推出虛坪...

租金補貼是國家提供的福利，很多人以為要房東同意，但內政部修正住宅租賃定型化契約，昨(14日) 公告不得記載事項第10點修正，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，意味著申請補貼，不用房東意見即可辦理。 內政部表示，避免出租人於租賃契約明文禁止，或以漲租、提前終止租約等方式限制房客申請補貼，於是增訂不得記載事項第10點，用於保障承租人申請補貼的合法權利。 內政部提到，房東以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔增加的稅賦，此舉違反定型化契...

Array 文／梁博超 300億元租金補貼將於7月3日開放民眾申請，根據新規定，申請人年齡下修至18歲，只要符合資格，任何人皆可申請。今年的目標是提供40萬戶的補貼，相較去年增長超過40%。為了支持租金補貼計畫，內政部於14日公告修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，也就是房客將來申請租金補貼時，不需經過房東同意即可辦理。 內政部於14日公告修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，也就是房客將來申請租...

出租房子最怕遇到惡房客，房東還不得擅自更換門鎖，否則會有法律責任，因此專家建議，更好的方法是將合約公證，或是在租約加註「個別磋商條款」，明定欠租限期改善，經催繳未理會者視同允許進屋點交，有助保障房東權益。 臉書「生活大小事阿暉律師」的作者周念暉表示，房東遇到惡房客，常見欠租或者租約到期賴著不走，最推薦的避免方法是租約公證，契約上可以載明願意接受強制執行，如果其中一方違約，另一方就能直接向法院聲請強制執行，反之如果沒有公證，只能透過...

預售屋頗受首購族青睞。但有初次買房的網友表示，自己買了某預售案，也已簽約和付訂金，但建商以用印為由收走合約，幾天後代銷竟改口稱要調漲價格，讓他十分錯愕。一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己買了某預售屋，已經給了訂金，也簽約了，沒想到過幾天要去付頭期款時，代銷卻突然改口，稱「不能給這個價錢」，之後的報價的比原本的貴了三十幾萬，讓他錯愕又不解。他也進一步說明，雖然當時自己已簽約，但對方卻以「要拿回公司蓋大小章」為由，先拿...

租約還沒到期，房客要提前解約，通常會被房東扣一筆押金。一名房東則透露，自己遇到房客臨時退租，對方也很阿莎力的認賠一個月房租，不過他最後卻因為一通電話，決定將押金全數退回，讓房客感動到痛哭流涕。 該名房東在Dcard透露，當初簽了一年租約，女房客卻未住滿一年就要搬走，按照先前租約條件，需扣掉一個月的押金，也就是1萬8000元，而對方也欣然同意，並未討價還價。 由於雙方是透過線上簽約，直到對方搬走後，他才前往檢查，並順手打給對方，關心突然搬走的...

很多人以為實價登錄只有新成才會看到，預售屋可以參考的資料相對有限。ＮＯ！ＮＯ！ＮＯ！房市達人賣厝阿明表示，110年7月1日就有上路實價登錄2.0，預售屋買賣申報的實價登錄更快速更透明，如果你是有規劃要買預售屋的朋友，恭喜你！這篇請大力的服用下去，究竟預售屋實價登錄新制舊制差在哪？哪些情況的交易是排除在外的？ 今天會拆成三大部分來說給各位聽！ 1. 實價登錄2.0 預售屋甘無差？ 2.預售屋實價登錄新制vs.舊制 3.七種狀況實登資料不揭露 ▌實價登錄2.0預售...

Array 文／梁博超 預售屋為高單價商品且買賣契約眉角多，台中市政府法制局消保官呼籲，購買預售屋前，宜善用台中市政府地政局158空間資訊網與內政部不動交易實價查詢服務網，查詢預售屋買賣定型化契約、履約保證內容及成交實價資訊；下訂簽約前先做好功課，可減少事後遇到消費糾紛的風險。 購買預售屋前必做功課 善用「這三種工具」減少消費糾紛風險(資料照片) 法制局長李善植說明，預售屋買賣契約是買賣雙方各項權利義務的重要依據，而預售屋價格則是影響消費...

買房是人生大事，其中「驗屋」是交屋前的關鍵之一，不少人也會另外請專業驗屋公司協助，幫忙留意隱藏暗處的瑕疵，沒想到卻有建商以「價格很優惠」為由，限制買方不准找驗屋公司來驗屋，讓網友全看傻眼。 建商喊「價格優惠」 限制買方驗屋 預售屋糾紛時有所聞，不少人想自行驗屋，卻不知該先從何驗起，因此會請專業人士協助，但一名女網友在臉書「買房知識家 A你的Q」抱怨，自己向建商要求驗屋，對方卻表示房屋售價已經太優惠，所以不能讓他們找第三方人士來驗屋，只...

內政部今（25）日預告《平均地權條例》草案配套子法，其中4項已於2~3月完成預告，今再針對「私法人許可制」、「換約轉售」及「檢舉制度」新訂5項子法，將從下午5時起至5月15日預告20天，報請行政院核定母法的施行日期。 內政部長林右昌表示，《平均地權條例》修法於今年2月8日公布後，密集與各方相關業者及地方政府交流，來做為訂定子法的基礎，強調這是社會和朝野的共識，主要是打擊房地產投機炒作並健全市場發展。   其中包含預售屋及成屋買賣定型化契約應記...