【網路地產王/綜合報導】民眾購買預售屋時，會依簽約、開工、完工過戶等不同期程，按比例支付購屋款，在施工期間，民眾已支付的款項會如何被運用？倘若業者無法履約完工，購屋者的保障何在？內政部依消保法第17條規定，要求業者需提供履約保證機制，納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，並於100年5月1日生效。 平鎮預售案「雲鑽」現場吳經理表示，履約保證是由買賣雙方以外的第三方來做擔保，預售屋的履約保證制度有以下五種方式： 1.價金返還之保證 由建商與金融機構...

Array 文／梁博超 《租賃住宅市場發展及管理條例》已於今（2023）年2月8日修正公布，明定租賃契約出租人及承租人間具消費關係，適用《消費者保護法》相關規定，所以無論是個人房東或租賃業者所簽訂之租賃契約，皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，如有違反且經限期而不改正者，將處新臺幣3~30萬元罰鍰，並得按次處罰。 防惡房東亂漲房租 新北地政局：租賃契約全面納管 不得任意漲價(資料照片) 新北市地政局表示，租賃契約已進入...

租房市場真的什麼人都有，有房東上網請益，遇到一名租客只住了17天就退租，還想拿回押金。而且承租期間沒經過她的同意，就花了7800元換窗簾、換電燈，還加粉刷油漆，結果現在想退租，還跟房東追討修這筆繕費，讓她相當傻眼。 ▼有房東遇到租客簽約一年，最後只住了17天就要退租。（示意圖／東森新聞） 房東租房會遇到的租客百百種，但每個房東都希望能遇到配合穩定，還能愛護屋況的好租客。就有房東發文詢問，起初是一位50多歲的阿姨想租房，後來變成他兒子簽了一年的...

Array 文／梁博超 台南市不動產交易2023年第1季統計出爐，本季土地買賣移轉11,049筆，與前季相較，土地交易筆數減少2,851筆，減幅為20.51%，而與去（2022）年同季土地移轉16,047筆相較，土地買賣移轉筆數減約31%。 台南第1季不動產交易量縮 部分交易熱區不畏大環境(資料照片) 本季台南市建物買賣移轉4,932棟，與前季4,980棟相較，建物交易棟數稍減，減幅不到1%；而與去年同季建物移轉6,091棟相較，建物買賣移轉棟數減少約19%。另本季建物第一次移轉1,802棟，與...

Array 文／梁博超 因應平均地權條例修法，首波329預售屋推案檔期，台北市地政局長陳信良率隊，偕同財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於今（2023）年3月29日至31日，進行預售屋建案聯合稽查，共查核6個建案，保障預售屋消費者購屋權益。查核結果建案銷售現場使用之紅單、預售屋買賣定型化契約及廣告資訊內容均符合規定。 台北市政府預售屋聯合稽查小組112年3月29、30、31日至建案現場進行業務稽查，並宣導平均地權條例新制規定。(圖/台北市...

買預售屋，是買一個未知的夢想，充滿期待和挑戰性，加上購屋時不必立刻拿出大筆的自備款，因此很得年輕人的喜愛。多年來常聽到不同朋友說：「等房子一交屋我就要結婚了！」這時我的職業病就會跳出來，忍不住關心：「你的買賣合約上有沒有註明何時交屋？到目前為止，每個工程期都準時嗎？」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 訂婚前買的房子 孩子要上學了還沒蓋好 房地產是很龐大的產業，建商運作的金額遠超過一...

Array 文／梁博超 電價調漲4月正式上路，但租屋族因電價不透明、法規不完備等受到影響。立委郭國文、何志偉今(31)日與崔媽媽基金會共同召開「合理透明的電價是基本人權」記者會，認為合理透明的電價是基本人權，但對房客而言，用電資訊相對不透明。同時提出三大主張，希望租屋族也能享有合理透明的電價。 立委郭國文、何志偉今(31)日與崔媽媽基金會共同召開「合理透明的電價是基本人權」記者會提出三大主張，希望租屋族也能享有合理透明的電價。(圖/立法委員郭國...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 經濟部日前宣布電價費率將自4月1日起調漲，未來台電夏季電費每度最高達7.69元，使分租雅房、套房等共用電表之租屋族首當其衝，房東可能因整戶用電量加總超過1000度，藉機調漲租金甚或收取超額電費。台南市長黃偉哲向來關心租屋族，對此問題十分重視，特別指示台南市法制處除廣為宣導住宅租賃相關規定外，應設置租屋族申（投）訴的管道，並鼓勵租屋族勇於舉發不公不義的惡房東，以保障合宜居住的權益。 房東任意調漲租金或收取超額電...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 台電日前宣布4月1日起將調漲電費，住宅每月用電1001度以上將調漲10%，夏季電費每度更漲到7.69元。但電費漲價消息公布後，便有房東說電費要漲成每度7.7元，讓租客叫苦連天。台電對此表示，目前電價正在報經濟部核定，核定後該房東恐怕觸法。 電價漲！房東喊1度電收「這價格」 租客嘆：嚇到生活無法自理(示意圖。圖/Pixabay) 一名網友在Dcard上發文，表示自己在新北租屋，住的是一處頂樓加蓋的分租雅房，該層共有4間，房東則住樓下...

房市以預售屋為主流，鑒於傳統推案旺季329檔期到來，台北市今（22）日召開預售屋創新服務記者會，提出預售屋買賣定型化契約預檢等領先全台的服務，為消費者審查、把關預售屋紅單及契約內容，並公開所有備查完成的預售建案資訊。台北市長蔣萬安表示，政府提供更完善的預售屋機制，為痛點找解方，達到服務型政府核心。★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路台北市地政局副局長王瑞雲說明，一般民眾看屋，對於預售屋接待中心...