【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局為強化預售屋市場管理，近日與消保處、內政部、台北國稅局、台北市法務局等單位合作，展開台北市今（2021）年度第2次預售屋建案聯合稽查；經初步查核後，雖並無發現紅單交易情事，但各個建案均有不符合規範的事項，台北市地政局已就違規部分，要求業者限期改善，或予以處罰。 違反平均地權條例　松山指標案「敦仰」遭罰 此次台北市地政局所稽查的建案，分別為松山區「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區「南京葒」、「序東騰」；大...

【住展房屋網/綜合報導】「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」自2020年9月1日起修正生效，內政部訂定的新版租約範本更已上路1年，然而台北市政府近日抽查發現，目前市面上販售的住宅（房屋）租賃契約書，仍有近6成是不符合現行規定的舊版契約書，若租屋族在與房東簽約時誤用，恐會危及自身權益。 台北市政府指出，由於租賃市場中，有不少租屋族及房東是使用文具店販售的空白租賃契約書，為了保障租屋族權益，台北市法務局與地政局協力，針對市內超商、文具店...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為促進房市健全，並進一步落實預售屋交易安全，於日前舉辦「2021居住正義2.0系列論壇-預售屋資訊與交易安全之探討與展望」，邀請多位產、官、學界代表與談，聚焦於預售屋實價資訊的查核、預售屋買賣定型化契約等兩大面向，期望能使預售屋市場的資訊更為透明。 解約、換約不揭露　恐讓實登價格失真 針對預售屋實價資訊，台北市地政局長張治祥指出，雖然自實價登錄2.0新制上路後，預售屋實價資訊已全面申報，並即時登錄，然而由於...

【住展房屋網/綜合報導】實價登錄2.0自7月1日上路後，我國預售屋市場的資訊透明與交易安全程度，確實向前邁進一大步，但現行實價登錄系統仍存在改善空間。台北市政府為優化預售屋價格資訊品質，並促進買賣定型化契約更符合規範，於近日邀集產、官、學界舉辦「2021居住正義2.0系列論壇V」，期望能藉由與會專家、學者的寶貴建議，協助改善相關制度，落實居住正義。 台北市長柯文哲表示，房市健全發展關乎民眾居住權利，不合理的炒作、不完善的管理，會造成資源錯置，也...

（本集採 WFH 錄音，背景雜音還請包涵）常聽到「不動產說明書」，和買賣契約一樣嗎？什麼時候才看到「不動產說明書」？為什麼「不動產說明書」是房子的「身分證」？想要避免「房屋糾紛」，為什麼要仔細讀？閱讀「不動產說明書」有哪些重點？本集逐一說明，讓你更快掌握「不動產說明書」！【本集重點】01｜超重要！什麼是「不動產說明書」？00:4202｜房子的身分證：地籍圖與房屋謄本！07:3603｜是不是違建屋？檢視房屋管理現況！12:1104｜擔心房屋漏水？如何了解房屋瑕疵...

準備買房下斡旋？千萬別漏看最關鍵的法律保證書！本文深度拆解「不動產說明書」的產權調查技巧，手把 手教你核對建物謄本、揪出頂樓加蓋與夾層違建、全面盤點周邊 300 公尺內的嫌惡設施。同步解密內政部規範的「應記載與不得記載事項」與影響銀行貸款成數的隱形地雷，搭配高實用性 FAQ 攻略，帶你在簽字前用偵探的眼光看穿屋況盲點，守住資產！一、 前言：下斡旋前的法律生死簿，你真的看懂了嗎？在中古屋交易的長跑中，當你跟著房仲看了十幾間房，好不容易挑中一間南向...

【住展房屋網/綜合報導】實價登錄2.0上路，規定預售屋在銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查，對此台北市政府地政局啟動配套措施，並指出委外開發的「智能契約初判與管理系統」，能以AI審約方式，加速預售建案契約審查。地政局表示，過去審查一份契約，需花費承辦人10個完整工作日，未來透過AI審約系統，契約條款的判讀時間可縮短至20分鐘，效率大幅提升。 台北市地政局指出，過往預售屋交易市場最為人垢病的問題是以紅單轉讓炒作房價，...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅2.0、實價登錄2.0兩大房市新制都在今天正式上路，住展房屋網彙整兩項新制的重要變革，助讀者一篇掌握重要資訊。 （一）實價登錄2.0 即日起上路的實價登錄新制，有5大重點： 1、成交案件地號與門牌須完整揭露。 2、預售屋須在銷售前申請備查，且在成交後30天內即時申報。 3、增訂機關查核權，並加重屢不改正罰責，最重可按次罰新台幣100萬元。 4、全面納管紅單交易，並禁止轉售，違者將按戶、棟處15萬至100萬...

   【網路地產王/綜合報導】為促進不動產交易資訊透明，健全不動產市場發展，100年12月30日總統修正公布平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，並自101年8月1日起正式施行實價登錄制度。目前已有300多萬筆買賣、租賃及預售屋不動產交易資訊提供查詢。 而為精進實價登錄制度，使不動產交易資訊更為透明、即時、正確，同時防杜預售屋投機炒作，於110年1月27日再次修正公布的平均地權條例等三法，並奉行政院核定自110年7月1日起施行。 一、地號門牌完整...

【網路地產王/綜合報導】 文．蔡武穆 中南社會住宅於110年6月9日到6月30日開放受理申請承租，該社區位於臺北市南港區舊莊街一段三巷三弄及大坑街交叉口，臨近大坑溪畔，周邊有胡適國小、市立圖書館舊莊分館、福山公園等，近中研院生活圈，提供一房型61戶、二房型39戶、三房型19戶，總計119戶的社會住宅，一房型經分級補貼後最低月租金為5,600元，非常適合青年就業族群承租，有需求的市民朋友可把握機會。 柯文哲市長上任以來，積極推動「東區門戶計畫」，以南港新都心的...