自住房屋稅率1%跟1.2%差在哪？情情來了：關鍵在「現值門檻」，不是有申請就好 M傳媒房產中心／綜合報導 同樣是全國唯一，一戶自住房屋，稅率為什麼不一樣？明深地政士事務所主辦代書嚴意情（情情來了）表示，很多民眾以為只要申請自住，稅率就是最低的1%，但實際上1%是「優惠中的優惠」，必須同時滿足兩個條件：全家在全國只有這1戶，而且房屋評定現值不能超過縣市公告的門檻。以下就用台南市最新的案例，一次說清楚。 自住三條件是基本門檻，但不代表就能拿到...

圖/家加提供商傳媒｜魏益權／台中報導對許多人而言，買房象徵人生的重大里程碑，但真正的挑戰往往在交屋後才揭開。根據內政部資料，住宅糾紛中「漏水」與「防水瑕疵」已連續十年居首。在缺工與趕工並行的市場環境下，部分建案防水層與密封膠未達標準，導致屋主入住半年內就得大規模修繕，花費可達數十萬元。因此，「交屋前驗屋」已成新世代購屋族的必要流程。「從晶片到住家」的科技血統-家加科技把可靠度搬進你的生活家加科技驗屋（Home+ AI驗屋）來自台中，由一群具半...

【馬上看房，心中有數】在價格盤整的市場中，建立以「銀行視角」為本的看房與出價策略 文／知識傳媒 貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富   2026年馬年春節，除了闔家團圓，也是許多家庭啟動購屋計畫的關鍵期。但今年的市場有點微妙，—股房背離、價格盤整。 對自住客而言，這意味著選擇更多、議價空間也大，但同時「理想預算」與「銀行認可價值」之間可能落差更大。 換句話說，看房不只是挑喜歡的房子，更要看銀行願不願意貸給你。   ...

過年前買房，有錢任性？「現金戰術」未必有用，懂談判才是真贏家 M傳媒 2026過年買房特別企劃-SP 過年前想買房，除了天氣冷，市場氣氛也常讓人捉摸不定。有些人想趁年前撿便宜，甚至動了「帶著現金去談」的念頭，覺得自己籌碼滿滿。但說句實在話，提著現金去談判，效果恐怕沒有你想像中的那麼好，有時候甚至會幫倒忙。   為什麼「現金」不是萬能王牌？ 你可能會想，賣方過年也需要現金，我準備好現金快速付款，不是剛好一拍即合、幫他解套嗎？但在現代房地產...

「哇！反對0票！」！社宅20%留婚育家庭 租金以「每坪」計算 申請全國統一平台 【M傳媒房產中心】 「哇！反對0票！」立法院院會上，罕見的無異議通過，讓院長韓國瑜都忍不住驚呼。這項創下朝野共識的，正是攸關百萬人居住權益的《住宅法》修正案。這次修法不只讓青年成家、養兒育女更有感，更直指台灣租屋市場長久以來「價格黑箱」的核心問題，被視為完善居住安全網的關鍵一步。 修法四大重點：從婚育支持到租屋透明化 本次修法有四大核心變革，旨在從供給、分...

屋主心理大解碼：財務穩健、虧損持有、供給量大，誰最不想賣？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房意願創一年半新高，賣房意願卻持續下探，國泰金調查揭露台灣房市正面臨一場買賣雙方的耐心對決。 近期房市動態受到高度關注，國泰金20日公布的最新調查顯示，民眾買房意願微幅回升至-43.4，創近一年半新高，但賣房意願指數卻小幅下滑至-32.7，反映出屋主心態逐漸保守。這種「買方想進場、賣方卻惜售」的市場矛盾現象，正為台灣房市投下新的變數。 市場悖離：買賣...

買房只看精美裝潢和地段就夠了嗎？小心踩到違規使用的法律地雷！本文深度解析「土地使用分區」與非都市土地「使用地類別」的底層邏輯，手把手教你運用全國土地使用分區查詢系統，看穿住宅區、商業區與工業住宅的重重陷阱。同步公開甲乙丙丁種建築用地、建蔽率與容積率的精算防線，帶你掌握投資客、專業代書都在用的風控外掛，保障你的資產安全與居住品質！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。...

央行與建商的数据戰爭！11% vs 4.6%，誰在綁架台灣經濟？ 【M傳媒財經中心／專題報導】 一場數字解讀的戰爭，正在中央銀行與不動產業者間激烈開打。面對建商抨擊信用管制「潑冷水」、「讓業界痛心」，央行昨日罕見強勢回擊，拿出主計處數據直指，營建業對GDP的真正貢獻僅有4.626%，遠低於業者宣稱的11%。這場統計數字之爭，背後牽動的是高達兆元的資金流向與居住正義的敏感神經，更決定了台灣未來經濟發展的方向與內涵。   這場爭議的導火線，源自央行第3季理...

距離600公尺該怕嗎？內行曝：這種「夜總會宅」賺最大，專家教戰3招破解抗性！ 找到喜歡且價格合理的建案不容易，但發現600公尺外有夜總會（墓園），讓您陷入猶豫。這個距離到底該不該在意？從客觀數據到主觀感受，需要多面向評估。這個問題確實是許多購屋者都會遇到的難題。一方面是自己喜歡的建案，價格合理，甚至有明星住戶背書；另一方面是600公尺外的夜總會，雖然從房子本身看不到，但心理上總有些顧忌。讓我們從幾個角度來分析這個情況，幫助您做出更明智的...

央行嚴正駁斥「肥政府瘦民眾」說法　數據打臉：個人房貸一年暴增1.5兆 銀行搶貸公部門壓低利率？央行秀數據駁斥：完全與事實不符 針對近日媒體報導央行房貸管制導致「肥政府、瘦民眾」現象，中央銀行27日大動作發布新聞稿嚴正駁斥，強調相關論點與事實完全不符。央行更拿出具體數據證明，從去年8月至今，個人放款增加1.5兆元，遠高於公部門的72億元，徹底打臉「肥政府、瘦民眾」的說法。   央行駁斥「肥政府瘦民眾」關鍵數據 央行鄭重澄清，自去年8月請銀行...