台北市中古豪宅的搶手熱度不減！台北地院12日法拍北市大安區仁愛路四段「仁愛百吉」的一戶約90坪的中古豪宅，儘管屋齡高達24年，陳姓民眾以溢價24%得標，得標總價為8,920萬元，扣除300多萬車位，換算下來每坪衝破百萬元，再創中古豪宅的法拍天價。■　「仁愛百吉」住戶惜售 10年僅釋出5戶　　「仁愛百吉」位於仁愛路4段357號10樓之3，權狀面積89.18坪、底價7,200萬、換算單坪80.74萬(內含8.9坪的地下室平面車位一個)。共吸引6標單，最後陳姓民眾以總價8,920萬元，換算每坪...

居家的空間太小，又不想花大錢裝潢，該怎麼辦？其實，只要透過家中燈光的改變，也可以簡單增大空間感受！包括端景的光影深度營造、用光束展開空間張力，或是以間接燈源增加輕盈感，都能讓居家空間像是吃了大力丸一樣，大大寬敞了起來！ ■　端景營造光影 光束可展開張力 　　「小小的燈光效果，卻能創造無限空間！」在專業設計師眼中，室內光源能創造出的線條設計，能讓裝潢更有流線層次，讓空間充滿張力與想像，視覺的延伸性大增，雖然家中實際的空間沒有變大，但眼見...

▌公寓 俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅，屋齡約為20-40年。買公寓的優點有:1.公設比低，約為10%以內。可用面積較大樓華夏大。2.不用繳管理費，每個月可以省下好幾千元的支出。3.戶數單純，公寓的住戶較單純，頂多8-10戶左鄰右舍較好掌握，不像大樓戶數那麼多。4.土地持分高，遇到都更的話，價格便有機會倍翻。買公寓的缺點：1.屋齡較老舊，如果購買的話，需要準備一筆修繕費用。2.需要爬樓梯，如果家裏有老人家的話，爬上爬下的會較辛苦。3.由於沒有管理所以...

談到室內設計，不少人立即聯想到歐式古典、美式鄉村或現代極簡等各類風格，面對林林總總的「設計風格」，對於室內設計師林韋成來說，僅算是胭脂水粉、塗塗抹抹的表面工夫罷了，重點在於能不能以近乎「透析、解剖」的觀點，重新檢視、規劃老宅的格局與動線，倘若能做好這一點，室內設計算是成功一半。 ■　拆除多餘隔間 老屋重獲新生 　　位於台北市文山區的這間中古屋，可說是重新規劃室內格局、動線的最佳範例。韋辰室內設計師林韋成表示，不到二十五坪的空間，勉強隔...

居家生活最重要的，就是獲得完全的休息，但如果因為外在噪音或是內在隔間問題，影響家人的生活安寧，輕則可能造成生活品質不佳，重則可能形成生活壓力，在休息不足的情況下，影響日常生活，而透過居家裝潢設計，可以簡單打造出最放鬆安靜的空間規劃。 ■ 加裝雙層玻璃 封住噪音 　　首先，最好不要讓吵鬧和安靜的地方相互侵擾，以便將噪音產生的干擾降至最低。例如，遊戲間和看電視地方就不要緊鄰臥室。可考慮使用嵌裝式傢具做為緩衝，如有房間需要隔音，就在牆邊設置壁...

台北市房價居高不下，許多單身貴族或是小夫妻很可能就打算選擇小坪數住家做為一生的住所或是初成家的第一棟房子，不過房仲業者表示，通常小宅產品公設比也會比一般2~4房的產品要來的稍高，購屋前要看清楚。 ■　扣除公設面積 實際坪數有限 　　房仲業者表示，小宅產品的戶數較多，相對公共空間也會增加，導致公設比增加，總價雖低但是很可能單價較高，而實際可使用的室內空間較少，購屋族購屋前最好仔細計算實際時使用空間。 　　也就是戶數多的緣故，再加上坪數不大導...

黑與白，全世界最常被使用卻也最絕對的色彩。不因為他們站在天平的兩端而永遠對立，反而成為永恆的經典，可以理性，可以感性，在設計上可以創造出無限的可能。 　　黑白融於簡單的線條之間，創造出明亮、現代又簡約的居家空間，如此的設計風格是許多屋主都相當偏好的居家風格之一，它保有現代風格的清新與簡潔，俐落無瑕的清爽感更令人百看不厭，訴說著歷久彌新的經典魅力。 ■　以白色為塊 以黑色為線 　　青田苑設計的江文苑設計師表示：「一開始與屋主溝通就為這個...

家中的光線是否明亮，深深影響整個居家空間的生活感受，但都會區集合式的格局不佳，因此，很多房子會有採光不足的問題，專業設計師建議，透過室內空間的規劃設計，就能引進自然光源，不但增加室內名亮度，更能省下不少電費的支出，一舉兩得！ ■　在天花上動手腳 大面開窗增光源 　　在外推陽台或庭院的天花板上，裝設透明的玻璃採光罩，就能將大量的光引進室內，不但能讓採光不佳的房子頓時明亮起來，讓視野延伸到窗外，還可以增加使用面積；在採光罩上裝上垂吊式線燈...

房價高，小宅產品總價低是不少頂客族的購屋首選，不過房仲業者提醒購屋族，小宅產品空間較小，可能零碎空間較多，加上高公設比，購屋前最好審慎評估室內實際坪數。 ■　空間較零碎 公設相對較高 　　房仲業者表示，小坪數的房子總價較低，不過受限於坪數的限制，所以可以使用空間可能會比較零碎，買屋時，格局一定看看仔細，而且通常小宅產品規畫的戶數會比較多，公設空間亦會相對增加，導致室內空間就相對較小，所以購買小坪數產品時，實際的使用空間要計算清楚。 ■　...

抬頭可見的天花板，是家中空間感是否能夠延伸的重要關鍵，如果天花板有大樑，不但會造成壓迫感，讓居住在其中的人心情不佳，甚至可能影響家人的運勢，不可不注意，因此，最好透過裝潢技巧，妝點室內空間，也營造居家好心情！ ■　封平天花板 增加造型變化 　　不論是大樑或小樑，天花板一律封平，否則不論怎麼修飾，都會更引人注意。可以利用天花板的造型變化，例如，波浪式的造型，來掩飾天花板太低的事實。利用天花板造型的變化，既可達到遮掩的目的，還能增加空間的...