都更地下室有持分就能多分面積？專家破解迷思：關鍵在「權利價值」不是坪數 文／朱哥聊房市 都更重建的分配問題，一直是地主最關心的焦點。其中，一個常見的迷思是：「地下室有土地持分，能不能多要求分配室內面積？」專家直接給答案：通常不行，但實務上有談判空間與例外情況。 地下室持分不等於可多分面積 在都市更新或危老重建中，分配原則不是看「土地持分有多少就換多少坪」，而是依據三大要素： 原有建物的合法樓地板面積 土地持分比例 更新後的權利...

文／朱福山 Le vrai bonheur serait de se souvenir du present. 「我的夢想不退休，到世界不同地方，持續創作。——卓思齊」 圖／洛川空間事務所 時隔兩年又三個月，再次坐下來與卓思齊對談，故事已悄悄換了一個段落。45歲的他，選擇獨力成立「洛川空間事務所」，不再以合夥形式運作。 45歲，多一點勇氣做自己 這個時間點，對多數設計師而言並不輕鬆，青壯之年，背後牽動的是團隊、案源與現實的責任。我們問他為什麼想獨立，他的回答出乎意料地單...

編輯 陳思靜｜圖片提供 參拾柒號設計16坪兩房的新成屋，透過侘寂風的設計語彙，重新詮釋小坪數住宅的深度與層次。空間以減法設計為核心，讓材質、光影與時間成為主角，靜靜鋪陳出一種內斂而沉穩的生活風景。整體規劃以泥作工法細膩修飾，將原有俐落的直線轉化為柔和弧形，牆角、轉折與收邊皆帶著細膩的溫度。立面選用帶有礦物質感的特殊塗料，呈現出不均質的肌理與細微色差，在光線流轉之下，牆面彷若擁有不同質感的層層變化，這份不完美的自然表情，正是侘寂風最動人的...

文、整理 電視部│圖片提供 綵韻室內設計有限公司當居住不再只是滿足機能，空間就成為品味與生活態度的延伸。范志聖設計師透過比例、材質與線條，精準回應居者的生活層次，並以100坪開闊尺度為載體，透過黑白色階結合石材、金屬與線板等異材質，形塑出內斂而精緻的法式輕奢，讓空間不僅展現美感，更隱含一種屬於成熟階段的從容與品味。Home Data 設計公司：綵韻室內設計有限公司設計師：吳金鳳、范志聖、陳慧敏設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：100/坪...

文、整理 電視部│圖片提供 曜鷹室內空間設計在台東這座節奏緩慢、充滿自然氣息的城市裡，旅行更像是一種回到生活本質的過程，而這間親子民宿的設計，不只是旅途中的中繼站，而是一個讓旅人真正放鬆、好好休息的地方。洪鵬智設計師透過溫潤的日式風格，以及清晰的空間規劃，讓不同年齡層的旅客，都能在這裡找到屬於自己的舒適角落。Home Data 設計公司：曜鷹室內空間設計設計師：洪鵬智設計風格：日式無印風房屋狀況：預售屋空間坪數：56/坪空間格局：商業空間主要建材：...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 逸喬室內設計從事醫療工作的屋主購入位於台北市大安區的老屋，平日工作節奏高壓而忙碌，因此格外期待回到家後能真正放鬆、沉澱身心，同時保有個人興趣。設計師以簡潔內斂為核心，在安靜與秩序之中，讓家成為回歸身心平衡的所在，重新梳理原有格局與動線，串聯客廳、餐廚與工作機能，並整合浴室與洗衣配置，使空間使用更為清晰有序，私領域則以收納與留白，型塑安穩不壓迫的氛圍。整體以冷灰階搭配光影層次，在低彩度中展現細膩質感，讓生活自然...

編輯 張若蓁 |圖片提供 蘭虹室內設計位於台中南屯區的新成屋，以三房兩廳格局作為生活基底，承載屋主對收納、工作、休憩與未來彈性的多重期待。蘭虹室內設計以中古侘寂風為主軸，透過溫潤木質、低彩度色系與細膩燈光鋪陳，讓空間在沉穩內斂中保有生活溫度，也回應屋主對實用機能與舒適氛圍的重視。最後再搭配上銀波花玻璃、暖色燈光與柔和材質層層堆疊，讓家不只是機能的排列組合，更是能安心放慢步調的居所。Home Data 設計公司：蘭虹室內設計設計師：林佳緯設計風格：...

編輯 張若蓁 |圖片提供 成境設計50年屋齡的大齡老屋，不僅存在空間格局零碎、漏水、壁癌，以及水電管線老舊等問題，採光條件也相對封閉。同時屋主也希望能在18.5坪的有限空間中，規劃出三房兩廳的完整格局。成境設計以向心式布局重新梳理空間條件，透過彈性隔間與精巧的動線規劃，保留前後兩面的雙採光優勢，讓光線能自在穿梭於小宅之中，而非被困在封閉盒子裡。一點一滴打造出讓屋主一家傾心的光感城市雅居。Home Data 設計公司：成境設計設計師：李順程 KENNETH設計風...

編輯 Lytia Yu｜圖片提供 日作空間設計有限公司這間40坪的40年老屋，在翻新後褪去了歲月的沉重，轉化為恬靜雅致的新中式風格。整體規劃的核心在於「回字型動線」的佈局，設計師巧妙地打破了傳統隔間的封閉感，讓空間各個端點都能互相交叉巡遊。臥室不再是動線的盡頭，而是生活流動中的一個環節；雙通道的設計，讓起居動線如同溪水般自然延展。門片不再僅是隔絕，而是牆體的一部份，開合之間，光影與空氣得以自由穿梭，構築出一幅靜謐幽長的生活長卷。Home Data 設計公司...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 勻朗空間室內裝修有限公司台南永康一間經營多年的老家具行，在世代更迭的時刻迎來新的轉變，也為傳統家具產業開啟不同的空間想像。設計師以混搭風與有機感重塑空間。透過拆除隔間引進充足採光，將封閉賣場轉化為流動的開放場域，滿足家具展示與攝影需求。室內劃分出八種風格場景，隨步伐移動，多樣材質與光影悄然轉換，讓家具成為影像敘事的主角，開啟傳統產業的空間新想像。Home Data 設計公司：勻朗空間室內裝修有限公司設計師：郭鈞玉Clo...