租屋族注意！2026年起租金補貼排除違建，舊戶享緩衝機制  【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙新制公告，牽動著全台數十萬租屋族的生計與安全，也映照出台灣都會區居住正義與公共安全的艱難平衡。 「房東說這裡是頂樓加蓋，不能申請租金補貼嗎？」 這是許多租屋族心中的共同疑問，但2026年起，答案將截然不同。內政部國土署近日公告，明年起租金補貼新制將全面排除違建、頂樓加蓋等非法建物，為台灣租屋政策投下震撼彈。   政策轉彎：非法住宅不再享有補貼 走...

文／住展雜誌 隨著「不婚不生快樂一生」的觀念興起，台灣正快速邁入單身與小家庭時代。根據不動產資訊平台最新統計，全台「一人宅」數量在近10年間大幅增加57％，今（2025）年Q1已突破248.8萬宅，創下歷史新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，社會價值觀轉變明顯，從過去強調「傳宗接代」，一直到如今追求「自由與自我實現」，不婚、不生甚至獨居已成新常態；此外，房屋稅2.0政策要求設籍，也讓不少屋主選擇分戶報稅，推升一人宅的數量。僅過去1年，...

撰文｜王程瀚 圖片提供｜DA bureau在設計風格益發浮誇的當代，這間被命名為GH17 Apartment的住宅案卻反其道而行，選擇以節制筆觸構築屬於內在的恆常性格。設計團隊da bureau於德國柏林展開這場美學實驗，運用大量灰階肌理與俐落幾何語彙，打造出一處靜謐、精準且極具可塑性的居所場景。室內空間不以視覺吸睛為首要目標，而是回歸感官與動線的深度思考，讓居住者在不斷移動的過程中與周遭環境產生有機的對話。打造同一個空間中的多元居家場景設計主軸圍繞「可變動的生活方...

明年綜所稅免稅額大幅調升 租屋族、小家庭都有減稅好消息 【M傳媒財經中心／專題報導】 隨著物價上漲，國人迎來一波「減稅小確幸」。財政部近日預告，2027年報稅時，綜合所得稅免稅額及各項扣除額將調升，對租屋族及中低收入家庭尤其有利。試算顯示，單身租屋族在2026年的年收入低於64.4萬元，就可完全免繳綜所稅，等於每月收入不到5.4萬元的上班族，也能輕鬆享稅負減免。   對雙薪頂客族來說，免稅額與各項扣除額合計達110.8萬元。這包含夫妻雙方免稅額20.2...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

業務開發騷擾戰術失控！屋主怒轟「連家長都不放過」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我都表明不委託了，還打電話騷擾我家長輩！」 一位屋主憤怒指控知名房仲業者越線行為，這並非個案，而是許多售屋屋主的共同噩夢。   屋主怒吼：拒絕委託後竟找上家長 「某間知名品牌房仲有夠誇張，我都已經表明不想委託給他們賣，還直接繞過我打電話給我家長輩不斷騷擾！」一位憤怒的屋主在網路論壇發文控訴，房仲業者在被明確拒絕後，竟轉向聯絡其家中長輩，這種越線行為...

老屋卡關人生？專家教你「換屋突圍」三大策略，別讓舊房綁架你的生活 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 網友在買房知識家臉書社團提出一個許多人都面臨的難題：手上已經有房子，但因為房子太老舊、空間太小，或是地點太偏僻，住起來實在很不方便。在現在這個時間點，到底應該怎麼做才是明智的選擇？   這位網友的狀況其實很常見。 很多人在年輕時買了第一間房子，當時因為預算有限，可能選擇了總價較低的老公寓或地點較偏遠的物件。隨著時間過去，家庭成...

新房換老屋升級人生？網友掀辯：寧住40年老宅，也不忍受鄰居地獄 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「寧可買三、四十年的老宅，也不要再忍受集合住宅的人際地獄！」一位網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文，坦言自己打算賣掉才六年的新大樓，改買一間傳統社區的獨棟老宅，雖然屋齡高達三、四十年，但擁有前院、後院、樓層分明的自由空間。他直言：「老屋問題能修，鄰居問題沒藥醫！」此文一出，立刻引爆熱議。   這位網友分析得頭頭是道： 「漏水能修...

社宅線上選屋倒數計時！張惠山 錯過時段恐被自動配屋 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 國家住都中心21日正式啟動第二季中央社會住宅線上選屋程序，從即日起至31日止，中籤的正取戶可以透過網路完成選屋手續。房產達人 張惠山 說明，這次選屋涵蓋台北市「萬華安居」、新北市「五谷好室A」、桃園市「龍岡好室」及高雄市「崇實安居」四大社宅，預計12月1日起就能入住。不過特別要注意的是，這次全面採用「指定時段」線上選屋，錯過時間可能就會失去心儀的房型...

房仲生存法則！「庖丁解牛」哲學教你挑對軟柿子  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當所有房仲都在抱怨市場冷清時，真正的高手早已轉向，他們不敲堅硬的椰子，只挑軟柿子捏！最近一位中壢房仲在業內分享「庖丁解牛」的獨特觀點，引發熱烈迴響。他犀利指出，與其像多數人那樣「逆風飛行、迎難而上」，不如學庖丁看透市場結構，找到最容易切入的點。在這個冷清的房市中，真正的聰明人不是比別人更努力，而是比別人更懂得選擇方向。   這位房仲用「庖丁解牛...