預售屋過戶再賣「隱形成本」曝光！仲介費ㄒ契稅、違約金⋯⋯專家：解約可能更划算 M傳媒綜合報導 房市景氣持續降溫，預售屋市場湧現「解約潮」。一名購屋族2年前買了一間小3房預售屋，已繳6%（約100萬元），如今房子蓋好、剩下14%的尾款待繳，卻因擔憂市況不佳，陷入「直接解約賠6%」與「過戶後委託仲介出售」的兩難。然而，若選擇過戶後再出售，除了尾款與房貸，還有一連串「隱形成本」必須先算清楚。 直接解約賠6%：100萬立即蒸發，但一了百了 依照內政部《預...

墨新聞｜記者宋其佳／嘉義報導「人會老，大腦也會老，但腦齡可以努力管理！」面對臺灣邁入超高齡社會，失智人口持續增加，失智防治也逐漸從「疾病發生後的治療」，向前延伸至「疾病發生前的預防」。嘉義市政府衛生局攜手嘉義基督教醫院，8月22日在嘉基路加堂戴德森國際會議廳舉辦「逆轉腦齡．預防失智–從生活習慣開始，守護大腦健康」失智友善講座，邀請台大名醫、麻省理工學院博士暨中華愛腦協會理事長曾文毅醫師開講，吸引約300位市民共同關注「腦健康」，把預防...

黴菌毒素中的黃麴毒素，常見於花生、堅果、穀物等製品中。(圖/業者提供)商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導台灣夏季高溫潮濕，食材保存不當容易出現發霉、變色或異味。面對只發霉一小角的麵包、水果或其他食品，不少民眾可能選擇切除後繼續食用。不過營養師提醒，部分黴菌可能深入食材內部，且某些黴菌在適當環境下可能產生真菌毒素，因此食品一旦明顯發霉，最安全的處理方式仍是避免食用。好食課林世航營養師表示，「黴菌」與「黴菌毒素」並不是完全相同的概念。肉眼看到的白...

剛果民主共和國宣布爆發伊波拉疫情將滿百天，無國界醫生警告，當地社區至今仍未獲足夠支援以遏止疫情。這場疫情已成為該國歷來規模最大、死亡人數最多的伊波拉疫情，且正以驚人速度在社區間迅速蔓延。當地民眾長期面對衝突、暴力、流離失所、飢餓及其他公共衛生危機等多重挑戰，疫情則進一步加劇其嚴峻處境。  目前，無國界醫生正在伊土里省（Ituri）、北基伍省（North Kivu）、南基伍省（South Kivu）、喬波省（Tshopo）及上韋萊省（Haut-Uélé）展開應對工作。團隊在受...

墨新聞｜記者魏思霖／高雄報導小美（化名）3年前離婚，兩個孩子跟著她，協議書上的扶養費寫每月12,000元，當時覺得夠用。3年過去，安親班漲了、兩個孩子接連戴上牙套，那12,000元早就補不滿。她走進律師辦公室問：這個數字，還能不能改？ 114年各縣市平均每人每月消費支出圖 114年度各縣市平均每人每月消費支出剛剛公布，這個標準會一直使用到民國116年暑假。全國平均28,513元，比113年的26,640元增加1,873元，年增約7%。臺北市36,654元最高，新竹市34,253元、新竹縣32,3...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導數位串流媒體（線上影音平台）的普及，改變了人們觀看節目的習慣，然而，其介面設計的混亂卻日益成為用戶痛點。一篇外媒評論指出，這種問題正重蹈過去傳統有線電視時代「線纜抽屜」（cable drawer）的覆轍，呼籲產業應借鑒歐盟推動USB-C統一標準的成功經驗。 該文章作者分享親身經歷，在為年邁的家人開啟熱門西部片的字幕時，他本以為輕而易舉。然而，第一個數位串流應用程式（App）確實能讓他輕鬆調整字幕大小、背景與位置。但...

減稅紅包來了！未成年子女免稅額加碼50%、強制社保安保費全額扣 237萬人受惠 M傳媒綜合報導 立法院財政委員會（20）日初審通過《所得稅法》部分條文修正草案，朝野歷經32個版本討論後達成共識，兩大減稅新制過關。明年5月報稅時，未成年子女免稅額將加碼50%，且勞保、農保、國民年金、軍公教保險等強制性社會保險保費，可比照健保費全額扣除、不設2.4萬元上限。 未成年子女免稅額：10.1萬→15.15萬 配合賴清德總統「人口對策新戰略」，財政部推出婚育家庭減稅...

預售屋解約升溫！2025年3619件創新高　2026年前7月已3066件、2024成交族解約最多 【M傳媒／綜合報導】 房市交易量縮持續，預售屋解約案件也明顯增加。信義房屋彙整內政部實價登錄資料顯示，依實際解約時間統計，2025年全台預售屋解約達3,619件，創2023年解約申報新制上路後新高；2026年前7月又累計3,066件，已達2025年全年約85%。 從2023年至2026年的數據來看，預售屋解約量呈現明顯升高趨勢。大量在房市熱絡期間簽約的預售案件，陸續進入工程款、自備款及交...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國聯邦政府債務本週首度突破 40 兆美元大關，創下歷史新高。這項驚人數字不僅引發外界對美國財政體質的擔憂，更意味著政府須支付的債務利息，已超越國防開支，成為僅次於社會福利的第二大政府支出。 回顧歷史，美國曾有財政盈餘。2001 年，國會預算局（Congressional Budget Office）甚至預測，聯邦債務將在 2009 年前歸零。然而，自 2008 年債務達到 10 兆美元以來，短短 18 年內，美國聯邦債務已膨脹四倍。專家指出，當前的財政赤字（即...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導人工智慧（AI）穿戴裝置的發展正日益受到關注。Meta Platforms Inc.（以下簡稱 Meta）的一項最新專利申請顯示，其未來版 AI 眼鏡將具備識別人臉、分析表情與行為，並能自動從社交活動中剪輯生成影片亮點的技術，預示著更深入的社交互動模式，但也引發外界對個人隱私的深切擔憂。 根據彭博新聞社（Bloomberg News）及其他外媒報導，Meta 在今年稍早提交一份美國專利申請，描述了這項 AI 眼鏡功能。這款智慧眼鏡，其專利中描繪的 ...