[房地王/胡兆陽報導]   不論近期國內的房地產交易市場的各項數字如何的好轉，也不管業界對房市景氣的看法多麼地審慎樂觀，如果民眾對於房價未來的走勢還是很「悲觀」、很「看空」的話，那麼沒有民眾認同的房地產市場一切都是白搭。所幸，隨著越來越多自住型購屋者進場買房的情況之下，民眾看好這一季房價向上的比例也越來越高，其中又以新竹縣、市的民眾最為樂觀。   ▲新竹縣市的民眾購屋意願回升，房地產市場漸漸熱絡。   根據房市業者的調查顯示，雖然...

 現在是一年一度5月份申報綜合所得稅的時刻，由於房地產相關的所得及稅賦金額都相當龐大，計稅的規定、制度又極為複雜，因此這個部分常常是納稅義務人最頭痛也是最容易出錯的地方，本文特地列出民眾申報相關房地產稅賦時最常出錯的項目，今年報稅時別再報錯或漏報了： 錯誤一、同時列舉租金扣除額、房貸利息扣除額 有的家庭本身是「租屋族」，後來買了房子、開始繳房貸給銀行，並且把這間買來的房屋租給別人、收租賺錢，但是在報稅時卻把「租金支出」和「購屋...

 每個月初，各縣市地政局都有公布上個月的房屋移轉棟數，但是如果只單純觀察這項移轉數字，呈現的只是該行政區的房市交易量，人口多的地區當然造成的房屋移轉量就會比較多，以此論定這個行政區的房市表現很好，難免有失公允；如果改以「家戶數」當做分母，所呈現出來的「家戶購屋比」就可以比較清楚地顯示，哪一個行政區家戶的購屋意願比較高、房市買氣比較好。 ▲觀察房市景氣的強弱數據有很多，其中家戶購屋比是相對精確的一種指標。  「家戶購屋比」的意思是...

 購屋民眾對於新興發展的房地產重劃區，最在意的就是生活機能，而生活機能最重要的兩個項目，一個是交通機能，另一個就是生活採買的機能，如果這兩個生活機能都能夠滿足民眾所需，哪麼還需求擔心房價得不到支撐嗎？位在台中市北屯區的捷運機廠特定區將同時擁有知名量販店、捷運交通的兩大生活機能，房市業者預測周邊的房地產市場可望掀起推案大戰。 ▲台中捷運綠線機廠特定區位置及周邊建案。  近期美國知名量販店好市多（COSTCO）以9.75億元的權利金，標下台中...

 揮別民俗月份占多數營業天數的8月，9月的房市表現理論上應該要比8月好很多才對，然而受到各地天候不佳、以及開價高低的影響，各區域的9月份房市建案人氣呈現「漲跌互見」的情形，不過差距並不算太大，預計第4季的房市建案的銷售情況也將是以個案表現為主。▲9月份各地的房市建案人氣漲跌互見，建商對第4季的房市前景仍審慎以對。 根據新屋在地網－房地王的統計資料顯示，9月份各地建案的拜訪人數和前一個月相比，出現微幅衰退4％的情形，其中又以中彰投地區的...

 下半年北台灣的房地產市場推案量強強滾，除了發展腹地仍大的新北市之外，人口快速成長的桃園市也是房市推案的熱鬧區域。其中，面積廣達168公頃的八德擴大重劃區，不只有眾多的建商在此推出預售屋、新成屋建案，桃園市政府規劃的「八德三號」社會住宅也在9月5日正式動工，如果加計之前的兩處社會住宅以及近年來的新成屋，可能讓八德重劃區的房市出現供給飽和的情況，所以想要到此撿便宜、購屋的民眾記得要多多比較、好好議價。 ▲八德擴大重劃區堪稱是桃園市的新都心...

 隨著月底縣市大選結果的來臨，很多選民緊張得患了「選舉症後群」，包括心情容易激動、個性變得暴躁、憂鬱寡歡，甚至到了食不下嚥、夜不成眠的地步。其實不只是選舉期間，很多民眾在決定買房子的前、後時期，也常常會憂鬱、緊張地不知所措，如果你有上述食不下嚥、夜不成眠的情況時，應該就是得了「購屋症後群」，記得找心理或家醫科的醫師好好治療。▲買房子之後心情不快樂，可能就是得了購屋症後群。 不過，常聽房市專家說：「購屋是完成人生的美夢。」既然是...

 有購屋需求的民眾有福了！中央銀行本月（12月）底召開的例行理監事會議，不但維持現在低利率的金融環境、不升息，甚至在媒體的提問之下暗示「應該還有降息空間」，所以明年打算買房子的民眾可以不必擔心房貸繳到一半，銀行突然調升房貸利率，讓計劃好的房貸繳款規晝破了功。相反地，明年還可能因為國內金融市場有些微降息的空間，讓自己的生活品質因為少繳一點房貸利息而過得好一點點。▲中央銀行決定不升息，民眾的房貸壓力可以喘一口氣。圖為中央銀行大樓。 ...

 若是問起國內六大直轄市之中，哪一個城市的人口成長速度最快？除了桃園市之外，恐怕沒有其他城市敢說自己是第一名。是的，桃園市近年來受惠於幾個重大交通建設（例如機場捷運）的完工、工業科技廠區成長快速，使得移入家庭、就業人口持續上升，再加上境內的多個優質重劃區陸續成形，讓桃園市的房地產市場邁向欣欣向榮之路，其中臨近中正藝文特區、占盡交通、地利、科技經貿之便的經國重劃區就是最好的例子。▲經國重劃區的房價較低、交通便利，吸引不少首購族前往購...

年輕的你想當靠爸「等房族」嗎？ 根據內政部最新資料顯示，2019年上半年，全國建物繼承移轉高達2.8萬棟，創下近年來同期歷史新高；其中，台中市繼承移轉件數2,860棟，贈與移轉件數2,788棟。   房產專家指出，繼承與贈與數成長，來自低薪、高房價與高齡化等因素；只要大環境不變，繼承與贈與移轉數量將逐年攀升。 據媒體報導，目前房市的主力客群以「自住」購屋為主，購屋人口，又以30～40歲「青壯族」居多，合計比率超過買房總數的三分之一； 也就是說，平均每3位...