信維整宅都更卡關14個月終進模擬選配 高齡住戶嘆：等不到那一天 台北市大安區精華地段的信維整宅，儘管被列入市長蔣萬安「整宅專案」優先推動的公辦都更案，卻在同意比例長期卡關8成多的困境下，歷經14個月的僵局後，終於將在下月進入關鍵的「模擬選配」階段。這棟屋齡逾50年、被稱為「大安籠屋」的老舊建築，472戶居民中多為七、八十歲的長者，他們焦急等待都更的同時，更擔憂自己「可能等不到新家落成的那一天」。   漏水長菇、鋼筋裸露 住戶疾呼：我們等不...

文／翁嘉妤 「睡到一半突然砰一聲，整棟樓開始震動，我以為是飛彈打過來，直接抓著妻小往門口衝，逃出大樓後，回頭一看，最上面兩層樓垮掉了。」凌晨一點多，沒有地震，也不是豪雨，台中清水這棟六層樓建築物，五、六樓無預警塌陷，這聲巨響劃破寧靜夜晚，不僅摧毀經濟弱勢的唯一避風港，更敲響了台灣的老屋警鐘。 伍先生一家人躲過劫難後餘悸猶存，小孩甚至一連做了好幾天惡夢，但更棘手的還在後頭，「我們是低收入戶，這間房租非常便宜，三房一廳一衛每月租金...

文／住展雜誌 台東縣政府擬推動新一波土地使用與建築管制規定，針對樓地板面積達150平方公尺以上的住宅，要求個別設置1個汽車與機車停車位，同時限制建築高度為5層樓以下，此一規定引發當地建築業者反彈，擔憂將推高建築成本與房價，衝擊市場供需與民眾購屋負擔。 台東縣政府都市計畫審議委員會昨（4）日上午召開會議，審議新的土地管制條例。台東縣不動產建築開發商業同業公會前往現場陳情，表示新規針對樓地板面積達150平方公尺的住宅，強制規劃汽、機車停車位...

【國賓飯店危老重建爭議】四份鑑定報告結果分歧 容積獎勵合法性陷羅生門 高雄愛河畔老字號國賓飯店危老重建案引發嚴重爭議，自救會昨日公布第四方鑑定報告，直指該建物不符合危樓標準，要求市府撤銷容積獎勵。這起案件因前後出現四份結果迥異的結構安全評估報告，讓重建案的合法性陷入專業認定之爭。   ■ 鑑定結果南轅北轍 該案耐震評估出現戲劇性轉折： 2020年初評：R值26.87（未達危樓標準） 2022年重評：R值52.45（符合危樓） 2023年第三方：R值53.08（...

高雄「容積大挪移」創三贏 文資保存與都市發展不再二選一 在高雄市都委會最新通過的「高雄港站容積調配都計變更案」中，一場創新的容積轉移策略，成功化解了文化保存與都市開發的長期對立。這項計畫將登錄為文化景觀的高雄港站及周邊5.7公頃鐵道用地容積，全數轉移至高雄車站周邊台鐵土地，不僅保住珍貴的鐵道歷史場域，更為高雄車站大都更計畫注入強勁動能。   這項被稱為「資產價值不減損」的容積轉移方案，實質創造了三方共贏局面。對高雄市政府而言，不僅...

台北透天老屋交易熱潮：都更潛力吸引建商與高資產族搶進 台北市土地稀缺，帶動老舊透天厝成為市場新寵。根據實價登錄資料，2024年台北市共成交469件屋齡超過25年的透天老屋，平均每天約1.3棟易主，交易量較2022年增加逾3成，且連續三年攀升，顯示這類產品正成為建商、高資產族及法人機構的布局焦點。   三大趨勢推升買氣 信義全球資產公司總經理林三智分析，透天老屋交易熱潮主要受三大因素驅動：   都更危老重建利多 台北市建築老化問題日益顯著，政府透...

台南沙崙綠能科學城智駕車測中心樓梯間的透光型光電玻璃帷幕。圖／陳重仁 住宅建案市場在環保與永續性的潮流，以及都更危老條例容積獎勵誘因下，綠建築與智慧建築等標章，已成為標配，尤其在雙北，具有綠建築標章的新舊住宅建案，就佔了全台約6成的比例。 文／陳重仁 住宅建案市場在環保與永續性的潮流，及都更危老條例容積獎勵誘因下，綠建築與智慧建築等標章已成為標配，尤其雙北具有綠建築標章的新舊住宅建案，就佔了全台約6成的比例。 最近減碳聲浪鋪...

20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？網友譁然 台灣少子化與高齡化趨勢加劇，加上高房價問題未解，近期有網友在社群平台發問：「20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？」引發正反兩派論戰。部分網友認為，隨著人口結構改變，老屋可能因需求下滑而貶值；但也有不少人反駁，精華區的老宅即使屋齡高，價格仍難大幅下跌，甚至直言「現在不敢買，未來更不會買」。   老屋真的會變「廢墟價」嗎？ 原PO推測，未來年輕人口減少，新建案供給有...

【高雄站區房市觀察】交通樞紐效應全面發酵 高雄車站周邊正在經歷一場華麗變身。隨著鐵路地下化完成、高鐵南延定案，這個過去被鐵道分割的區域，正蛻變為南高雄的新興核心生活圈。作為長期觀察高雄房市的第三方，我們發現幾個關鍵發展趨勢：   ■ 交通樞紐效應全面發酵 高雄新站特區已形成「雙鐵共構+捷運紅線」的黃金三角，每日5萬旅次的人流帶來龐大商機。特別值得注意的是： 高鐵南延採用「高雄方案」，將進一步強化南台灣交通骨幹 市府規劃的多條地下連...

基隆都更重大突破！安樂國宅六號基地啟動重建 創公私協力典範 基隆市都市更新邁入新里程碑！安樂一期國宅六號基地17日舉行「事業計畫同意書移交儀式」，在基隆市府秘書長方定安見證下，更新會正式將重建計畫交付得標廠商廣宇建設，成為基隆首件透過「公私協力、自助人助」模式成功推動的私人都更案。這項歷時4年、跨越疫情挑戰的更新計畫，不僅創下當地社區自主整合典範，更為後續7個基地重建鋪路。   從零到有的社區奇蹟 109年成立更新會：居民自主發起，歷...