台灣將在2025年邁入超高齡社會，台北市則已提前到達，65歲以上人口達54萬7380人，比率高達21.79％，且老化指數逐年增加。市議員林珍羽指出，其中有12萬人沒有房產，但僅1成房東願意租屋給長者，社宅也未考量長者需求，一樣住滿12年就得搬離，加上北市推動的以屋換屋幫助不到沒房產的族群，弱勢長輩面鄰居住困境，要求市府改善。 社宅居住卡年限 租屋易碰壁 林珍羽表示，社會住宅雖然保留4成以上提供弱勢者承租，且可以住12年，但申請者必須「比誰更弱勢」，多數時候...

近年不動產價格走揚，高總價的住宅不易去化，透天的買方越來越少，依據實價資料統計各縣市透天總價，全台有16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，全台唯獨新竹縣逆勢大增，今年透天平均總價上漲13%，平均總價來到1,792萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前危老都更風行，不少投資人購買透天進行整合，隨著危老時程容積獎勵逐年降低，以及工料成本增加，購買透天的投資開發者漸少，而一般買方難以負擔高總價透天，因此大部分縣市的透天交...

文／蔣巧薇 三重區同安街相鄰兩街廓內有3案簡易都更，其中1案完工、1案施工中、1案核准，接力在同安街上重建。不僅如此，該區500公尺範圍內已有19件多元都市更新案，為新北都更熱區之一。 新北市都市更新處處長林炳勲表示，新北市府為協助危險建物重建，推出多元都更方案，截至今年11月初已核准約894案。本次完工案鄰近捷運菜寮站、忠孝橋及三光國小、光興國小、三重高中、大同市場、光明公有市場、菜寮公園等，機能完善。目前500公尺範圍內已有19件多元都市...

台北市大基地都更案物以稀為貴？根據台北市都更處統計，截至2022年底為止，全市核定實施的都更案達535件，其中多半是基地面積介於1000~2000平方公尺(約302.5~605坪)的案件，高達216件，佔比逾4成，但逾5000平方公尺(約1512.5坪)的案件僅43件，佔比最少，僅約8%，顯示台北市大基地都更案難度高，故相對稀少。 都更整合難度高 大基地案僅8% 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老屋重建最大的難關就是「人多嘴雜」，所以基地規模愈大，涉及的住戶愈多，推動難度也...

根據內政部統計月報資料顯示，今年前三季拆照數量達到4725戶，年增率約9%，若以區域來看，拆最多的是台北市，前三季拆除1650戶，已經是其他五都的總和，對比台北市目前危老核准量已達884件，政府也積極推動老宅改建，北市改建風潮仍持續不斷。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較北市以外有許多新興重劃區可供開發，台北市都市發展飽和，只能透過將舊建物打掉方式才能取得興建土地，所幸台北市的地價與房價較高，老舊建物的土地含金量高，具有整合開發的效益，...

立法院內政委員會昨(9日)初審通過「住宅法部分條文修正草案」、「危老條例部分條文修正草案」以及「建築師法第28條之1條文修正草案」，其中住宅法修法按照行政院條文通過，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據。 內政部表示，以往房東擔心成為公益出租人，會有被查稅的疑慮，本次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據，鼓勵持有房產者成為公益出租人。 內政部提到，為了鼓勵房東成為公益出租人...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理 周昆立 近年危老都更熱，但市場卻頻頻出現爛尾樓、建商跑路的資訊，不僅民眾買屋心驚驚，更讓許多與建商都更、合建的屋主相當擔憂。對此，筆者認為，台灣地震頻繁，但房屋老化情形相當嚴重，屋齡30年以上的老屋佔住宅存量超過一半，在台北甚至超過7成，這些老屋普遍都抗震力不足，因此，台灣老屋進行都更改建，是一個必然的趨勢，而這也大幅增加民眾與建商打交道的機會。 不過，因目前營建成本高...

正如內政部花敬群次長所言：「危老重建是一條高速公路」。近幾年來，政府積極推動危老重建，使民間危老重建案如雨後春筍般出現，重建效率因而高歌猛進，效率顯著。唯可惜的是，有數起合建的重建案糾紛浮上檯面，導致部份地主擔心受怕，從積極參與重建轉為觀望不前。筆者個人建議，地主須先釐清「合建」與「委建」之差異，「委建」對地主而言相對有保障，但契約內容仍有不少「眉角」需要留意。掌握新訊？加入安信line@所謂「合建」，係由建商出資且主導重建過程，完工後的...

文／陳曼羚 大直坍塌案中，傾斜民宅25戶的都更重建方向未明，不過基地東、南側鄰地公辦都更進度加速，不到2週的時間，參與意願比均過受理門檻，北市府表示將立即啟動都更程序。 台北市政府都市發展局及都市更新處於10月12、13日分別針對大直傾斜民宅東、南側鄰地召開公辦都更評估說明會，提出最高可爭取100％容積獎勵的評估方案，近日意願調查結果出爐，東側鄰地有意願參與公辦都更的住戶已逾85％，南側鄰地參與意願逾90％，已達公辦都更受理門檻75％。 更新...

新莊副都心青年社宅9月公告招租，將於10月6截止申請，總計招租23戶兩房及三房型物件，月租金含管理費最低18900元起，今年底前就能入住，但收費標準遭到議員質疑，認為無法真正照顧弱勢，對此新北市城鄉局做出回應。 新莊副都心社宅位於新完工的「勝旺興」社區，屬於建商容積獎勵捐贈，本次招租兩房型有10戶、大約29~31坪，三房型有13戶、大約34~37.5坪，租金參考鄰近住宅行情，一般戶依市價打八折、優先戶依市價打六四折，優先戶月租金18900元起、一般戶月租金23700元...