文／住展雜誌 MyHousing 香港宏福苑事件讓媒體呼籲台灣應加速老屋重建，內政部昨（9）日對此表示，容積獎勵並非都更萬靈丹，政府推動都市更新與住宅安全政策須兼顧區域環境負荷與公共設施服務量能，未來將以更多元的財務與專業協助，協助民眾推動更新。 內政部指出，外界質疑「老屋重建容積獎勵成效不彰」及「危老、都更修法方向偏離」等說法並不全面。因應國內老舊建物量高，政府除持續提供危老獎勵，也已規劃擴大初期健診、協力團隊、財務試算與法制諮詢等資源，降...

文／住展雜誌 MyHousing 臺北市精華地都更案來了！土地銀行首次釋出敦南商圈都更案並舉辦招商說明會，該案鄰近松山運動中心、臺北小巨蛋等精華地段，商機可期，評選公告期間為114年12月2日起至115年4月2日止。 因應國家都市更新政策，土地銀行首次辦理公開評選「臺北市松山區延吉段三小段687地號等2筆土地都市更新」實施者，該案坐擁敦化南路首號之燙金門牌，鄰近臺北小巨蛋、臺北體育園區、松山運動中心、中崙市場，距捷運綠線臺北小巨蛋站僅500公尺，具備交通條件...

台北「大都更時代」恐淪口號？議員揭170萬戶老屋面臨幽靈房屋困境  【M房產中心／專題報導】 台北市長蔣萬安上任後積極推動「都更八箭」，宣示進入「大都更時代」，希望透過政策加速老舊社區改建。然而，市議員許淑華在市政總質詢中指出，實務上卻出現不少老舊建物因缺乏使用執照，雖符合都更條件卻無法申請獎勵，成為所謂的「幽靈房屋」，可能影響住戶參與意願，讓大都更政策淪為口號。 以松山區聯合新村為例，該社區屋齡超過50年，共有12棟、780戶。許淑華指...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市政府推動「大都更時代」與多項容積獎勵政策，但市議員許淑華近日在市政總質詢中指出，北市仍有3萬餘棟大量老舊建物因缺乏使用執照，導致無法取得都更獎勵，恐使政策難以落實。 以松山區屋齡超過50年的『聯合新村』為例，社區共有12棟、780戶，因建築年代久遠僅具建造執照而無使用執照，被市府認定為不符合都更獎勵資格的「幽靈房屋」，多年來遲遲無法啟動更新。 全市目前類似情況普遍存在，統計顯示北市共有3萬4085棟、約170萬戶具...

文／魏敬軒 文／魏敬軒 南台灣房市交易持續降溫，根據六都建物買賣移轉棟數統計，六都前九月合計成交量創下數年新低，台南、高雄兩市均呈現月減走勢。市場買氣目前以自住需求為主，購屋族心態轉趨保守，偏好低總價、剛性需求產品。儘管買氣降溫，高雄仍持續推進重大都市更新案與產業整合計畫，台南則以公共建設為發展主軸，期以長期建設強化市場基本面。 高雄啟動重大都更計畫 位於亞灣區的「特貿三南基地北公辦都更案」，由高雄市府、台電公司與星紀元國際合...

台灣位於地震帶，過去如921地震或近期花蓮地震，不斷提醒老屋耐震不足的風險。政府推動危老重建和都市更新，正是為了加速老屋改造，目前「危老重建」與「都市更新」是最主要老屋重生的兩種方式，但在稅賦減免、容積獎勵以及申請流程上卻有顯著差異，可能影響屋主的權益與重建效率。本文將透過數據與法規比較，解析危老重建與都市更新的優缺點，並掌握關鍵差異，學會如何評估自家房屋的適用性，並做出對資產增值最有利的決策。危老重安全性、都更強調區域共榮，適用對象與...

全台500萬戶老宅迎新生！危老重建稅賦優惠＋容積獎勵上路  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台超過500萬戶老宅的安全與更新問題，終於有望獲得具體解方。內政部27日部務會報正式通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，不僅將危老重建比照都更享有土地增值稅與契稅減徵40%的優惠，更針對大規模重建案提供最高15%的容積獎勵。政府期望藉此注入強心針，加速全台老舊建築的安全更新與城市再生。   內政部長劉世芳指出，這次修法除了保留危老重建核心...

危老2.0出爐！內政部通過修法　小基地容積獎勵縮水、住宅占比需達半數以上 【M傳媒房產中心／專題報導】 危老重建迎來新版本。內政部昨（27）日在部務會議通過「危老條例2.0」修正草案，蘿蔔與棒子並行，既有利多政策，也加上限制規範，目標讓危老重建常態化，同時避免出現「紙片屋」。在利多方面，危老條例新制取消了落日條款，擴大租稅優惠，還新增社宅容積獎勵；對民眾而言，老宅延壽與重建獎勵將更加明確。內政部長劉世芳表示，這次修法特別納入「老宅延壽...

危老重建大變革！容積獎勵強制綁社宅 中央基金補足最後一哩路 【M傳媒房產中心／專題報導】 「老屋重建最後一哩路，國家幫你鋪平！」內政部27日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，祭出雙箭齊發政策。未來公辦都更必須優先提供社會住宅換取容積獎勵，同時設立中央都更基金擔任「神隊友」，為民眾補足重建資金缺口。這波修法將徹底改變台灣都市更新生態，全台500萬戶老宅可望迎來重生契機。   內政部長劉世芳在部務會報中明確指出，台灣正面臨...

文／住展雜誌/讀者投稿 文／許若菱 你每天通勤2小時上班？覺得社子島開發吵了30年還是爛泥灘？這些問題背後，可能都藏著一個殘酷真相：許多「為你好」的法規，正在悄悄讓你買單。 凌晨5點半，李享宗騎上機車從桃園龜山往台北內湖趕。這位32歲的軟體工程師月薪6萬，聽起來不錯，但工作5年只存到80萬頭期款──連新北蛋白區的老公寓都買不起。 「每次看到內科附近空地，我就想問：為什麼寧可空著停車場，也不讓蓋青年住宅？」他指著公司對面圍了10年的鐵皮圍籬，那...