▌文章目錄｜1.什麼是公設比？｜2.公設比計算？ ｜3.為什麼公設比要這麼高？｜4.公設有哪些｜5.公設比多少合理？房屋類型公設比建議01│什麼是公設比？公設比定義：先理解公設定義，公設指的是公共設施，在建物謄本中，載明標示了建物面積坪數，共分為三個部分：主建物、附屬建物和共有部分，其中共有部分就是公共設施，屬於全部住戶共同使用部分，不屬於個人房屋的實際使用坪數，公設比指的是實際使用坪數和公共設施坪數比值。而公共設施又區分成兩類：大公、小公，...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近期積極釋出市有土地，本月稍早推出的「林口區力行段第四種產業專用區土地標售案」、「土城區明德段第二種商業區地上權招商案」等兩宗標的，投標期限分別至10月30日、11月13日截止。新北市政府也將在9月28日，舉辦兩起案件的招商說明會，有興趣的業者可報名參加。 緊鄰捷運板南線　土城地上權案拼標脫 本次新北市府端出的土城區明德段27地號商業用地，位處土城暫緩重劃區內，基地面積約560坪，採設定地上權方式對外招商，權利...

有網友在論壇分享購買公寓，在銀行對保前收到違建通知，正猶豫是否要解約，無良的房仲鼓吹沒問題，真的是這樣嗎？買房如何避開違建？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│什麼是違建？如何判斷是否為違建房屋？違建定義：所謂違建指的就是「違章建築」，即沒有取得建築執照和使用執照，擅自建造及使用的建物。法源依據內政部建築法，若建物沒有當地主管建築機關核發的使用執照，經通報後五日內實施勘查認定的違建，就會立即拆除。02│常見違建類型解析：頂樓加蓋、陽台外推與...

中央政府首宗危老重建案捲土重來，財政部以原條件再度公告列標國產署光復南路現址改建案，包括權利金底價0.58億元、綁定中山北、金山南70年地上權案，投資金額上看21.3億元，截標日為13日（周一），預計14日（周二）開標。 國產署估算，現址改建成本約11.4億元，加上兩塊地上權案開發金額近9.9億元，合作廠商總投資約21.3億元。若順利標脫，國產署除可取得兩棟新建辦公廳舍，國庫可進帳權利金及70年地租合計7.52億元，有效擴大內需並帶動地方發展。 國產署光復南...

精銳、雙橡園、寶輝、陸府等新案，大獲頂級客層青睞 單元二重劃區是台中第一個低密度開發區域，興建住宅大樓的條件嚴格，整體開發完成後，大樓產品相對稀少，最後壓軸大案品牌建商盡出！包括精銳、雙橡園單元二新案亮出「地王地段」；而外觀首次揭露的「寶輝City Park」、「陸府觀森」建築特色搶眼，在大棟距的低密度環境中，猶如特色建築的伸展舞台。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，疫後時代住宅觀念改變，高端客戶受到國際親綠潮流影響，希望住家環...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近日公告釋出一筆位於林口區文化二路一段、信義路交叉路口的產業用地，土地總面積達4,053坪，底價約為21.7億元，自即日起至10月30止，對外公告標售，包含影視產業、金融業、資訊服務業者等，皆為市府鎖定的招商對象。 產業用地近飽和　業者進駐好機會 本次新北市政府標售的土地，由力行段1297號、1298號、1299號等六筆土地組合而成，其基地位置緊鄰民視總部大樓與林口棒球場，土地使用分區為容積率210％的第四種產專區用地。 ...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府近日宣布，將啟動位於高雄市三民區的民族社區都市更新計畫。高雄市副市長林欽榮表示，住戶眾多的民族社區自1974年落成迄今，屋齡已達43年，具都市更新必要，為協助推動社區更新，高雄市政府也於近日啟用高雄車站東區都市更新工作站，後續將能提供民族社區居民諮詢都更相關事宜，成為社區推動都更工作的助力。 民族社區位於高雄市九如一路和民族路口，共有23棟住宅、1,987戶，總居住人數達5,000餘人，為規模相當龐大的住宅社區。林...

因為疫情，因為透天厝獨戶獨棟，能避開社區大樓人數過多的問題，為了防疫開始更多人興起購買透天厝物件。什麼是透天厝？到底有哪幾種？除了獨棟透天、雙拼透天和連棟透天，還有常見的社區型透天，透天和別墅又有什麼不同？就讓樂屋網買屋小詞典，從透天定義和差異比較，為你說分明。01│透天厝、別墅是什麼？透天厝別墅差別在哪？透天厝定義：透天厝指的是有天有地的建築，顧名思義從土地到建物都屬於屋主，擁有獨立土地產權，具備獨門獨戶、沒有公設，隱蔽性和空間使用度...

北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，尤其是產權單純的舊辦公大樓與透天厝等產品，台北市近期又有一宗老B辦都更改建案例，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦，改建成為豪宅案「華固敦品」後，最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154~202.9萬元，改建後房價較周邊老B辦翻倍。 「華固敦品」最新公布多筆實價紀錄，最高是23樓成交2.57億元，單價每坪202.9萬元，其次則是22樓成交2.46億元，每坪成交194萬元，最低則是低樓層有成交每坪154...

【住展房屋網/綜合報導】台中七期重劃區又新釋出一筆基地近2,900坪的大面積商業用地，預計將在10月6日開標，標售底價260萬元／坪；基地位於市政北一路及惠來路二段的交叉路口，因為土地總面積達2,895坪，且容積率達650％，商仲業者認為，此稀有土地的標售很有機會同時創下台中單筆土地最高總交易金額，以及最高成交單價的新記錄。 近年台中的商用不動產市場相當熱絡，據經濟部投資台灣事務所及台中市經發局統計數據指出，近兩年無論是產業投資的家數或金額，台中皆高...