國內老屋數量年年創新高，為了鼓勵民間老屋重建，中央與各縣市地方政府陸續祭出許多獎勵與補貼措施，以提升民眾參與重建的意願。 中央推出的危老重建政策獎勵方向，主要以「容積獎勵」、「賦稅獎勵」為主。容獎大方給　屋主不吃虧原《危老重建條例》規定，危老重建容積獎勵上限為法定容積的30%，若之前在2020年5月9日期限內申請可額外取得「開發時程容積獎勵」10％，意即最高上限為40%。危老容積獎勵項目：以下合計共40%²  時程獎勵：8%²  規模...

買房面臨決策抉擇：該選擇交通方便、價格便宜 1 到 2 成的「住商混合大樓」，還是環境清幽、私密性高的「零店面純住宅」？本文從都市計畫法、銀行授信風控與長線保值增值維度，客觀拆解兩者在房價、貸款成數、管理費及管線配置上的核心落差，並獨家揭露「一般事務所」改建住宅的違規地雷與稅務損失，助你精準定錨適合的置產類型。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 什麼是住商混合大樓...

【專訪 高雄市都市發展局局長 楊欽富】 高雄市在1920年正式擁有法律所賦予的城市定位；100年就這麼過去了，未來的100年，高雄市又會發展成何種樣貌？高雄市新政府上任僅短短百天有餘，都市發展局楊欽富局長，已經擘劃出一個智慧聯網環環相扣又充滿契機的新都會。 楊局長表示，「智慧」的理念就是透過新一代資訊科技的應用使人類能以更加精細和動態的方式管理生產和生活的狀態，通過把感測器嵌入和裝備到全球每個角落的供電系統、供水系統、交通系統、建築物和油氣管道等...

市場游資多，五期掀置產投資熱潮！根據實價登錄揭露，台中五期重劃區2020年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易；五期2020年累計有7筆億級不動產交易，且買家均為法人或具法人背景的企業主，顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。 其中，去年9月先有台灣微米科技，以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地；同年10月又有7位陳姓自然人砸下3.3億元重金、購入大墩十二街的「元春企業大樓」整棟房地。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，五期億級不動產交易，...

【住展房屋網/綜合報導】台北市敦南SOGO大樓由皇翔建設以130億元拿下。皇翔建設董座廖年吉以「皇翔投資」名義，以股權交易方式買下「仁愛企業」股權，成為敦南SOGO的房東。皇翔建設表示，目前已順利交易完成，但該建築物仍有承租者營業，尚未確定未來開發方向。 根據土地登記及建物登記謄本資料，仁愛企業於1967年2月買下敦南SOGO大樓的土地，並於1988年10月取得執照門牌為敦化南路一段246號。敦南SOGO大樓占地約938坪，屋齡33年已超越都更年齡，使...

高雄財政局舊市立總圖、以及漢神百貨商圈的2筆地上權，21日脫標，分別由新光人壽和全聯實業，各以3.02億元、2.62億元得標，分別高出底價12.60％和24.76％。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋21日表示，高雄財政局2筆地上權招商案，21日開標，舊市立總圖、以及漢神百貨商圈的地上權，各有1標參與，因此，全部順利脫標。 新田路與自強三路口的商業區開發案，面積1,552平方公尺（約469.48坪），土地使用分區為第四種商業區，建蔽率60％，容積率630％，鄰近大立百貨、漢神...

【網路地產王/綜合報導】2020年進入尾聲，隨著氣溫降低，新冠肺炎疫情風險再度提高，今年初全球爆發的新冠肺炎疫情，影響了全人類的生活，勤洗手、戴口罩、非必要不要到人口聚集的地方，這些防疫觀念，在這一年內已讓人們強迫養成習慣，融入日常生活。 病毒的傳染風險，也改變了購屋族對「人口密度」的關注，更加重視住宅周邊的居住密度及人口密集程度，「自遊人」專案經理林佳良表示：「政府在都市計劃初期，都會對重劃區的面積、人口做適當的規劃並公告，管控重劃區中...

【網路地產王/綜合報導】國家住宅及都市更新中心14日公告招商「新北市板橋浮州商業區都更案」公開徵求實施者案，採設定地上權55年方式實施，由於該案基地面積達6,104坪，可望超越台北市世貿三館案，成為史上面積最大的地上權案。 住都中心表示，浮洲商業區公辦都更案基地，位於新北市板橋區中山國小南側與浮洲合宜住宅北側間，鄰近台65快速道路，往來台北市區及新板特區車程均只需10餘分鐘，快速便捷。土地皆屬國家住都中心所有，面積約6,104坪，基地方整，規劃設計彈性...

【住展房屋網/綜合報導】國家住宅及都市更新中心日前公告招商「新北市板橋區力行段408地號等2筆土地(新北市板橋浮州商業區)都市更新事業」公開徵求實施者案，採設定地上權方式辦理。招商說明會於2021年01月07日上午舉辦，投標截止日為4月9日。 基地位於新北市板橋區中山國小南側與浮洲合宜住宅北側間，鄰近台65快速道路，往來台北市區及新板特區車程均只需10餘分鐘，區域交通便捷。 土地皆屬國家住都中心所有，面積20,178.98平方公尺(約6,104坪)，...

【住展房屋網/綜合報導】為因應高雄投資起飛、工業用地需求大增，高雄市加速推動延宕多時的仁武產業園區開發案，迅速與台糖公司完成後續協調工作，促成仁武產業園區與台糖合作開發！園區完工後可望為高雄帶來超過242億的年產值，6,300個工作機會。 高雄市經發局長廖泰翔指出，高雄市長陳其邁產業優先政策，市府團隊加緊腳步攜手台糖公司在短時間內完成不可能的任務。未來仁武產業園區將結合北高雄研發優勢，以及南高雄海、空雙港資源，引進電子、電...