台灣人壽標售名下位於台中市國美館特區的土地2,755坪，最後由富邦建設以21.2億元得標，平均單價77萬元，符合市場行情，目前同區段建案每坪開價約三十萬上下，未來富邦建設若推新案，預計單價介於35至45萬之間。 ■　台灣人壽售地 每坪77萬脫標 　　戴德梁行接受台灣人壽委託，標售台中市五權西路一段，位於國美館特區2,755.16坪土地，於10日成功標脫，得標人為富邦建設，得標金額新台幣21億2,080萬元，平均單價為77萬元，溢價約10%，為繼台灣產險及總太建設標購台中市精...

位於高雄市小港大坪頂的熱帶植物園已經完工開放，這個總面積達三十二公頃的園區，一共規劃熱帶風情區、熱帶果園區、濱海植物區、熱帶莽園區以及水生植物區等五大主題。建商看好當地環境，結合鄰近的鳳山水庫周邊景觀，研判這個台灣都會區最大的綠色公園，將有極大的商機，打算推出價值千萬元的別墅豪宅。 ■　緊臨鳳山水庫 園內植物達4萬株 　　小港大坪頂位居鳳山水庫旁，園區地形起伏變化大，有丘陵、低地及台地等，高雄市政府設立的熱帶植物園，目前園區內共種植五千...

上週國產局標售台北市一棟老舊公寓，創下每坪飆破103萬的天價，搶手的原因無他，就是因為標案位於都更區。如何比建商快一步，搶先買下都更黃金宅？東森房屋董事長王應傑要傳授您「必勝三招」。 ■　必勝第一招 確認都更範圍 　　東森房屋董事長王應傑表示，打算卡位搶買增值空間大的都更老宅，一定得勤做功課，先到內政部營建署或是台北市、台北縣的都市發展局等相關單位，查詢都更計畫的詳細資訊，確實掌握哪些區段隸屬都更範圍。 　　由政府公告的都更計畫著手，最大...

都市更新是目前房地產界的顯學，不過一般民眾對於都更的概念所知有限，甚至於不少民眾會認為，反正不加入都更，未來也可以自建。房仲業者表示，對民眾來說，其實都更的好處不只是房價翻漲，還包含了許多政府特別給予的優惠，而許多民眾一知半解，反而錯失大好良機。 ■　都更獎勵多 合建賺頭少 　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，政府為了讓都市風貌改變，因此對於具有都更條件的舊房子，都會給予更多的方便，都更除了門檻比合建得低之外，都更與合建兩者間最明顯的差...

寸土寸金的都會生活，利用室內挑高三米六或四米二設計的夾層屋，成為不少現代小家庭的最愛；不過，根據建築法規的規定，只要夾層面積並未計入容積率中，且未在原來合法建築結構圖中有所規劃，都屬於使用執照核發後之二次施工之室內違章建築物，購買這類產品，最好先做好詳細評估！ ■　挑高計入容積 合法樓中樓限制多 　　加蓋一層使用面積，再用小樓梯連接，看似合法的樓中樓設計，卻可能暗藏玄機！樓中樓設計之房屋，必須計算在容積率中，且在建築結構圖上已納入設計...

中部陽明山之美譽的台中北屯「大坑風景區」位居新社、太平、國姓山區交界，占地3700公頃，登山步道十條全長21公里。台中市府規劃加強風景區的建設步調，每年固定編列預算，朝低密度開發方向，增加新道路與公共設施，土地重新劃分出「山城住宅區」建蔽率50%、容積率100%、旅館區、公園、農業區與保護區。針對風景區的建物外觀規劃，將來都必須經過市府審議通過才行，以求整齊美觀。 ■　高級休閒別墅 轉移到大坑？ 　　建設業者認為，整體而言市府的規劃增設聯外道路、重...

抓緊財富重分配的時機，才有機會翻身變成富爸爸。 房仲業者表示，台灣房市在今年第二季領先全球開出紅盤，關鍵在於兩岸關係改善，預期下半年在MOU（兩岸金融監理合作備忘錄）及ECFA（兩岸經濟合作架構協議）題材帶動下，房市將有更大的需求動能，搶先佈局卡位，你、我都有機會成為富爸爸。 ■　中資錢潮來襲 北市商辦看漲兩成 　　兩岸房市解凍，中資熱錢推升台灣房市迎向大錢潮！ 預期台北、台中、高雄等都會區商、廠辦、店面及豪宅將成為首選標的。 太平洋房屋副總李...

都市更新可以讓房價翻漲好幾倍，不過想要老屋變金屋，除了地段要好外，土地的容積率也相當重要，因為不同的容積率，都更後所分配的坪數面積也不同。 ■　商業用地 容積率較高 　　房仲業者表示，想要投資都更屋，就要挑選容積率越高的土地區分，容積率越高，改建之後的面積也越高，假設「商一」土地的面積為200坪，建蔽率是55%、容積率是360%的話，可蓋出720坪的樓板面積。 　　但是如果土地區分為「商四」用地的話，就有800%的容積率，與「商一」相比，就多出880坪的樓...

中山高中港交流道與五權西路交流道之間的黎明路段沿線，台中南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程都已如火如荼進行中，原為市區農地，重劃後地主可分配50%建地，粗估每坪地市價高達25~30萬元！ 　　這些土地使用分區多數屬於第二種住宅，可興建高級別墅社區，尤其富有土地重劃公司正在執行的單元2、3重劃區內土地面積最大，因緊臨七期八期精華區，論地段、價值與人氣都是最佳的，被業內視為「奇貨可居」！其中南屯單元4重劃目前由惠豐順在執行，另外位於西屯的單元1正由寶成...