「不到十年，還沒都市更新完成的老舊房屋，價值就已經漲了十倍，這就是都更驚人的魔力！」近幾年有過不少投資都更案獲利經驗的東森房屋南港加盟店店東呂文法，親眼看過一戶南港火車站前二十五坪的老舊公寓，從十年前總價三百萬元，到範圍劃定後變成七八百萬元，再到兩年多前都更計畫送審後，現在已要價三千多萬元。 這樣的投資魅力，讓台北市第一批開發都更商機業者之一的誠美建設董事長陳百棟，在高鐵上親身碰過來自他家鄉台南的鄉親買屋團，他們每兩週一次北上獵屋，...

　　太平區緊鄰台中市北屯、大里與東區，是早期台中縣最早發展的市鎮，因座落東側交通問題比較大，以至發展遇到瓶頸,如今因交通建設大利多而翻身,儼然成為明日之星,尤其新光重劃區建設齊發，吸引眾多建商進駐開發,處處有工地施工中。 ■　七大利多加持 地價房價紅不讓 1. 縣市合併提升太平之行政地位及各項建設。 2. 四號生活圈快速道路,造就連外交通之便利性,南接二高,北接環中路,促使外來人口進住。 3. 鐵路高架化縮短太平與市中心之交通動線與壅塞狀況。 4. 新光重劃...

　國產局標售包括板橋、士林與基隆三筆地上權，結果大爆冷門，僅有一封標單投標板橋光環段土地，最後確認是由昇陽開發以4.46億取得，單價約50.2萬，溢價率2.5%，表現並不突出！ ■　板橋光環路脫標 嶄露頭角一鳴驚人 　　住商不動產板橋海山加盟店指出，板橋光環段土地周邊，多以公寓產品為主，單價約在23-25萬/坪，附近較知名新案開價約55萬/坪，銷售狀況頗佳，而該區域鄰近板橋港墘不遠，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利，惟周邊社區較舊，因此多為在地換...

台北市吋寸金，住宅用地難求，現在連墓地也超搶手！日前法務部行政執行處舉行公開標售，一塊位於台北市信義區忠孝東路5段263至269號間的 54.14坪土地，開出底價1億1500萬元，最後由弘深企業股份有限公司，以2.1億的高價得標！ ■　單價404萬 議價高達90.2% 　　這樣的價格有多高？換算下來的單價，居然高達404萬，溢價90.2%！這個案子最受各界矚目的，不是這塊土地的位置，而是土地地目為「墓」，在高度都市化的台北市，特殊性更是不容小覷。 　　住商不動產加盟行政處...

　　一把表演的火球一併燒出台中夜店有效管理與解決成人正當安全休閒的問題，仲介業者表示，先詢問使用分區為『商業區』才會看屋的情況特別多，原來是尋找樓店做出租目的的買氣轉強了！根據餐飲業者消息，台中市已有超過120家PUB夜店處於停止營運狀態，目前歇業的夜店多數店址都位在『住宅區』，依據營業登記規定『住宅區』得經營餐廳和飲料店，不許登記『飲酒店業』或KTV等特種行業，對比之下，房屋權狀記載有使用分區屬於『商業區』的樓店、透店、商業大樓可以依法登記...

　　被視為奢侈稅後房市風向球的新莊副都心土地標售案，25日由遠雄集團成功標下，兩塊土地總計6902坪，地號281、440的土地，由遠雄建設以每坪183萬元標得；地號407、452、453土地，則由遠雄人壽以每坪173萬元取得，比起先前幾塊每坪200萬元以上的得標價格，近期一連串的查稅、奢侈稅等議題，的確對於市場有降溫效果。 ■　百家爭鳴 為出價相對保守 　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今天參與投標的法人機構，包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設、遠雄人壽、華固建...

最近基隆地區又發生走山事件，對於想選擇山坡地住宅的民眾，一定要特別注意，尤其地質法通過後，對山坡地住宅影響不小，但最早讓台灣民眾了解山坡地住宅安全重要性的事件，莫過於林肯大郡，當時政府對於丙種建築用地增加了包括容積率的從160%降到120%，坡度達30%以上者不可開發等限制，等於是初步的保障，而未來隨著敏感帶的公布，消費者將更了解購買山坡地住宅如何趨吉避凶。■　坡度地質與地形，三者均安較保險　　 台灣房屋指出，就山坡地建築來說，要注意的先天...

有的老房子等了20年，卻還不能改建，也有3年從600萬元變2000萬元的黃金屋，哪些老房子不能碰？哪些才是建商眼中的黃金屋？這次很多想買老公寓的投資客，心中最大的疑問，要投資下手前，一定要睜大眼睛看清楚！ ■　土地持份越高 建商投資意願越高 　　「想買可投資又可自住老屋的購屋人，要盡量避開土地持分不足的物件！」開發商業者說，數百萬戶房屋中，建商會相中你家的老公寓？最重要的條件之一，就是房屋座落的土地持分夠大，甚至可以說房子愈舊，建商愈愛。以台北...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

台北市政府為加速都更，促進4、5樓老舊公寓重建，從今年8月初開放申請，只要是完整街廓或面積達605坪以上，且無電梯的建物，獲一半以上的住戶同意，就可提出都更申請，甚至能室內1坪換1坪，並提供自力更新的住戶最高520萬元的補助款，此舉再度掀起都更熱潮。現在民眾除了苦等建商來談都更外，這項新政還讓民眾不用花大錢自辦都更，還可多拿分回的比例，一舉多得。 ■　自推都更難度高 建經公司應運而生 　　此外若選擇自力都更，居民稅賦上也有減免優惠，如地價稅在都更...