富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 過去區域房價以熱鬧機能的核心為蛋黃區，越往外則房價越遞減，而近期在台南預售案中也觀察到，同樣的行政區中，門牌看似邊陲但房價則一點都不邊緣，甚至還比同行政區的核心生活圈還要創高價，如西港區「帝邦L'ART」、仁德區「植上東門」，兩者都創下近年來行政區內的高價，且成交高價都出現出現在限貸令之後。 西港區「帝邦L'ART」為近期開案之華廈案，最高成交價來到每坪36.81萬、最低價為26.62萬，總戶數82戶，目前已有16...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 限貸令壓抑資金槓桿、預售市場降溫，但在台南房市中，永康依舊是少數成交穩定、詢問熱度不墜的區域，相較於安南區8月預售量降至個位數，今年永康每月成交量依然還維持在27件以上。主要關鍵除了地理位置，更在於它「從通勤帶到產業鏈」的多軌支撐，讓生活圈成形、產業聚落穩定，加上近期台南鐵路地下化軌道建設進展，讓永康成為房市修正期裡少數還有兩位數成交量的區域。永康區幅員廣，房市購屋可以劃分為幾個主要生活圈：靠近永康...

富比士地產王記者蘇茵慧／嘉義報導 嘉義地區近期有兩起建案因廣告內容與事實不符，遭公平交易委員會開罰，合計金額高達110萬元。公平會指出，建商在廣告中將原規劃為樓梯間、機房的屋突層，誤導性地設計成臥室、健身房或桌球室等生活空間，違反《公平交易法》第21條規定，恐對消費者購屋決策造成重大影響。公平會提醒，購屋前應務必查核建物合法用途，以免落入廣告陷阱。 公平會表示，首件案例為嘉義市的透天案「金石成大砌」，該建案在好房網刊登的廣告，呈現...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 高雄市近年積極推動都市更新，公辦都更案總招商金額已突破2,000億元，從北高雄的半導體效應到南高雄的金融、AI產業聚落，都成為市場焦點。長年以自然景觀著稱的東高雄澄清湖，也在都更、公園、捷運三大利多帶動下，逐步展現翻轉契機。 市府近期公告，「鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業」正式公開招商，基地達8,681坪，範圍涵蓋大埤路、公園路及長庚路周邊。未來將以公辦都更及權利變換模式，導入商業、生活與健...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 台南中正路最具地標性的「湯姆熊歡樂世界」，所登記之地址今年7月悄悄出現在內政部實價登錄系統上，顯示該地址以總價約41922.4萬元帶租約易主，總坪數約414.77坪，屋齡40年，含增建換算每坪約101萬元左右，新房東背景為投資公司，細查相關人為在地的國內車燈大廠。根據實登資料，中正路239號地址包括三筆地號：府前段982、983、984地號，實際則為中正路與國華街三角窗地段，區域為商四（1）分區，建蔽率80％、容積率320％，共分四...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 內政部實登今（21）日公告最新預售屋價格，其中台南北區本次揭露1筆，為火車站後、位屬成大生活圈的預售案「成大之森」，以每坪60.43萬出現在記錄中，這也是成大之森開案後，首次有交易價格揭露在內政部實登上，同時這也刷新北區預售天花板的記錄！ 不過除了這筆預售成交價格外，成大之森並無釋出其他交易記錄，而代銷自行揭露於樂居上的交易量已經逾50筆，最高單價來到62.34萬，最低也有55.03萬，而地政局所釋出此筆60.43萬...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄市地政局今（17）日辦理本年度第3季開發區土地標售，本次釋出5標計5筆建築用地，合計總底價約12.2億元，土地基地位於小港、仁武及楠梓區，其中小港小港松金段20-1地號為第三種商業區，最後收到2封投標封，標脫2標2筆土地，總標售金額為新台幣 3355萬餘元，標脫率40%。 此次標脫2筆土地中，使用分區皆為住3，1筆位在仁武區、第100期重劃區住三土地，面積約41坪，臨8米信義巷，以每坪39.1萬元標脫，溢價率5.61%；另1筆為高雄大學...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導在繼2024年9月信用管制後，被市場形容台灣房地產走進冷凍庫，而戴德梁行董事總經理顏炳立在20日的「限貸令專題」演講中提到，今年房市若以一首歌形容，那就是「最後的火車站」，歌詞前半段講新青安市場、中間在形容自用買方，最後則是在講投資、投機客，過去新青安的買氣已成回憶不可追，Q3將持續觀望、盤整、價修，預估全國買賣移轉棟數下探28萬棟，為近十年低點。顏炳立直言，2024年的交易量能主要仰賴銀行資金與政策補貼，並非剛性需...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 根據台南市政府地政局最新公布的住宅價格指數，114年4月台南整體住宅價格指數為146.21，較3月微幅下修0.05％，年增幅則為1.58％，呈現「價跌量增」的整理態勢，顯示市場受限貸與大環境干擾，買氣雖有回溫，價格則面臨修正壓力。 從住宅類型來看，大廈與透天住宅指數分別為152.55與137.79，月跌幅各為0.08％與0.02％，顯示價格修正幅度輕微。各行政區中，以佳里區跌幅最大，較前月下滑0.32％；中西區與安平區亦各跌0.17％、0....

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 台南最夯觀光景點「國華友愛商圈」不僅人氣奪冠，房價漲幅更居首，根據台灣房屋統計，近一年該商圈房價上漲15.6%，漲幅為全市之最，摘下人氣與房市雙冠王，不過此商圈本就生活機能豐富，有相對的支撐力道。雖然觀光熱度與房價漲幅雖非絕對因果關係，但在特定條件下，仍可能形成正向循環。台灣房屋集團引用市府觀光局的數據指出，今年第一季台南市區最受歡迎的五大景點，依序為「國華友愛商圈」、「海安商圈」、「孔廟」、「安平小...