[房地王/盧振池報導]   內政部實施的「不動產交易實價登錄資訊制度」一晃眼已經過了5年了，許多民眾想要查詢附近房屋交易的資料，只要在網站上按一按手中的滑鼠，就能得到最近成交的不動產行情。不過，對於預售屋的成交資料卻不是最新的，因此最近內政部所公布的實價登錄修法重點，其中之一就是「縮短預售屋交易申報的期限」。這項改革將使得預售屋交易資訊更透明，對購屋民眾有利，但是民眾也要跟著改變對預售屋市場的認知。   ▲內政決定研擬把預售屋實價登...

新版囤房稅於今年7月正式上路，市場預料將使建商的成屋餘屋受到衝擊，因此不利先建售後。不過住展雜誌統計今年推出的新成屋建案銷售狀況，發現影響不大，甚至單價前5強中已有兩案扣關200萬元，尤其捷運信義安和站的「首泰信義」一舉以每坪211.8萬元登最貴捷運宅寶座，顯見新成屋仍有資產族買單，讓專家直呼「一坪200萬照賣不誤，為何麼要怕囤房稅？」 新版囤房稅又稱囤房稅2.0，將非自住住家房屋稅率由原本1.5%至3.6%調升至2%至4.8%，所有縣市政府均應訂定囤房稅，採「...

文／翁嘉妤 台中地區近期掀起一股AI熱潮，除了中科台中園區去年營業額達9,300億元，成長率15.12%，台積電也將進駐中科二期，擴廠進行1.4奈米以下的先進製程。諸多商機和人口紅利將帶動周邊區域房市。像是西屯、沙鹿地區，近5年房價漲幅皆突破8成，潭雅神地區房價漲幅也大增；此外，基期最低、漲幅名列前茅的神岡，受惠國道四號便利性，帶動房價，則成為中科周邊最有發展潛力的區域。 沙鹿、西屯房價漲幅破8成 根據元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄，截...

文／陳炳辰 新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。 此次彙整的先建後售案最高單價前5名，最高價碼達單坪211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年4月交...

高雄又有蓋新電影院了嗎？根據內政部實價登揭露，高雄鹽埕區大勇路、鄰近駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」，今年3月以總價2.88億元售出，買家為曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO的「華威影城有限公司」。房仲分析，除了改裝為影城或繼續經營飯店，也不排除整地規劃推案等多元可能性。 屋齡30年的「文賓大飯店」建物樓高4層，建坪812.7坪，總佔地為251.9坪，最新實價揭露3月以總價2.88億元售出，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，實際總價約為2.85億元，換算...

深山裡不能開發的土地到底有什麼用途？實價揭露台北市陽明山國家公園內的士林溪山段土地，近2年有兩筆破萬坪土地交易，共計3.95億元，買家為私法人，背景為大型開發企業。專家指出，近期ESG、碳費開徵讓許多公司積極準備，估計就是買來做環保永續議題。 根據實價登錄，士林區溪山段一、二小段近年來共2筆面積破萬坪的土地交易，其中最近期為位於溪山段二小段98地號土地，共約1萬8578.1坪，今年3月以總價1億5360萬元交易，土地單價約8000元；另外溪山段一小段383地號土地...

近日全球各大科技業巨頭齊聚台灣參加COMPUTEX 2024，掀起AI浪潮，更因許多大廠宣布前往高雄設點，引發網友嗨喊高雄將成科技中心、AI重鎮。事實上，高雄房市近期因台積電設廠已帶動一波漲勢，吸引建商積極獵地推案，尤以利多第一排的楠梓高大特區，近期如興連城、永信、銳揚與泰郡皆高價取得土地，最新實登也揭露茂德建設以7.4億元買下千坪土地。 台積電位於楠梓科技園區的2奈米先進製程廠正如火如荼興建中，看得見的建設利多讓建商積極搶地卡位，實價揭露今年3月有筆大...

2024年還過不到一半，雙北市今年新公開的建案已有12案宣布完銷！住展雜誌發言人陳炳辰列出完銷5要素，分別是市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺，甚至不乏創高價的完銷案也是買方油門踩到底搶進，無非就是擔心當前熱況，過了這村沒了那店。 住展雜誌彙整今年1~5月進場的雙北市公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」，和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」...

文／陳炳辰 甫過5個月份的2024年，住展雜誌彙整於今年1-5月進場的雙北市公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」，和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」，和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」，淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區...

嘉義房價實在好激情！挾著台積電設廠及華泰名品城進駐的利多議題，嘉義成為近期房市熱區，然而早在議題發酵前，中古屋市場已漲翻天，例如高鐵嘉義站特區7年中古大樓今年1月以翻倍價格轉手；縣治特區也有透天開價以入手價乘以2直接乘交，單從帳面來看，漲幅已與當年購屋總價相當，等於賣一間又多賺了一間。 根據內政部實價揭露，太保的高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓，今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交，賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬...