三重站全面進化！雙捷＋Citylink開幕倒數　新北西側 房市黑馬成形  【M傳媒房產中心／綜合報導】 過去被貼上「工業城」標籤的三重，如今正在快速換上新面貌。尤其三重站生活圈，靠著雙捷運匯聚、百貨商場即將登場、大片綠意環繞等優勢，近年吸引不少台北購屋族轉進，房市熱度節節上升。隨著三重Citylink商場預計在2025年底至2026年上半年正式營運，三重站已從早年的舊市區蛻變為新北西側最受矚目的新興門戶。   三重站本身就擁有罕見的雙捷交會優勢，中和新蘆...

雙北房價壓力下的「低門檻天堂」　泰山小宅逆勢上漲成首購新寵  【M傳媒房產中心／綜合報導】 北市房價居高不下，對於首購族與年輕家庭來說，入手門檻高成為最大的壓力。不過，新北市泰山區憑藉相對親民的房價，以及近年重大建設話題，逐漸成為購屋族的新選擇。根據實價登錄資料顯示，泰山區目前平均房價約每坪40.8萬元，雖然較去年下滑5.8%，卻仍吸引不少首購族目光。   仔細觀察泰山房市結構，不同坪數產品呈現截然不同的走勢。30坪以上中、大坪數住宅平均...

投資客過街老鼠？網怒轟：用錢踩著人賺錢，現在還有如此沒良心的人嗎！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你當投資客腦袋壞掉喔！」這句開場白道出無數無殼蝸牛的心聲。發文網友算了一筆血淚帳：以總價1500萬的房子為例，持有兩年的利息成本就要60萬（以利率2.5%計算），加上裝修整理費用和政府的重稅，現在要賺個100-200萬已經相當困難。他更痛批投資客「違背良心用錢踩著人賺錢」，看著那些努力過日子卻追不到房子的普通人，內心充滿無奈與氣憤。 這篇貼文立即...

出銀行鑑價能買房？專家：不一定，還是要比、還是要看屋主心態 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷到連銀行鑑價都開始被看成「指標價」，不少想買房的民眾好奇：「現在出銀行鑑價的價格，是不是就能輕鬆買到房子？」這個問題最近在臉書社團《賣房知識家》引發熱烈討論，有網友直言：「還是要看屋主急不急賣吧」、「屋主為什麼要保底賣你，反正不賣就放著也無所謂」，另一派則說：「會輕鬆被拒絕啊。」   專家則給出了比較務實的答案。雖然眼下是典型的買方市...

早鳥客慘變冤大頭？30戶建案只賣4戶 建商若降價出售餘屋怎麼辦? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商降價求售，早買的客戶反而成了冤大頭？」最近一位網友無奈發問，自己購買的30戶新成屋建案只賣出4戶，擔心建商為出清剩餘27戶可能大幅降價，讓已簽約的自己成了最貴買家。這種「早買早吃虧」的困境並非首例，「賣厝阿明」指出，台南已有建案為類似狀況開出解方，直接退款價差給已購戶，引發市場熱議。    建商主動退價差200萬 近期台南房市出現震撼彈，善...

這個社區怎麼一直有房在拍賣？內行人才懂的『高流動率社區』警示訊號！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「這個社區怎麼老是有人在賣房子？」有網友最近在論壇上分享，自己關注某個社區很久，各方面都很滿意，卻發現社區內不斷有住戶欠錢、賣屋，甚至走到法拍階段，今年已經看到4、5戶，讓他忍不住懷疑：「是不是風水有問題？」這種「高流動率社區」的現象，引發熱烈討論。這位網友的觀察確實點出一個特別現象。正常情況下，一個社區不會在短時間內出現多戶法拍或...

文／住展雜誌 為落實淨零排放目標，內政部今（13）日於部務會報中，針對總統府氣候變遷委員會最新3項裁示，提出具體規劃與行動方案。內政部部長劉世芳表示，將以「既有建築節能改善」、「建築產業低碳創新」及「國土安全與都市降溫規劃」三大主軸為方向，全面推動建築減碳與國土韌性建設，加速落實2050淨零轉型目標。 公部門帶頭推動轉型 內政部指出，建築研究所已啟動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，以公部門建築為示範案例，結合公私協力機制，推動既有建...

苗栗房價漲27％衝擊青年　縣府推社宅婚育戶與租金補貼助首購族  【M傳媒房產中心／專題報導】 根據實價登錄資料，苗栗縣2025年第一季平均房價較三年前飆升27.2％，為中部五縣市漲幅之冠。面對房價上漲對青年及首購族造成的沉重負擔，苗栗縣府積極規劃社會住宅及租金補貼措施，並引入「青年婚育宅」概念，希望提供在地青年及新婚家庭安居立業的機會。   縣府分析，房價飆升主因包括台積電及竹科投資效應外溢，帶動周邊產業鏈聚集、交通建設延伸及人口回流。工...

撐價不降？房市「暗折潮」來了　專家揭：買方議價空間創五年新高  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷颼颼，成交量持續探底，但走進建案現場，價格卻依然「撐住」，看似沒人讓價。實際上，建商表面沒降價，背後卻默默祭出各種「暗折優惠」撐盤。專家指出，2025年以來，全台各都成交議價率普遍攀升到10％至13％，買方的議價空間比前幾年明顯放大，市場正進入一種「價撐量縮」的僵持期。   和氏璧國際物業投資顧問董事、同時也是台南市不動產估價師公會副理事...

初次買房時，一定會接觸到「首購」「新青安」等專有名詞，貸款與各項利率的補貼也令人頭昏眼花。關於首購族的定義、優惠利率，和新青安差別等等，本文一次整理。問題一：首購是第一次買房子？因為字面容易讓人產生誤解，許多人會以為首購是指「第一次買房」。但其實首購的指的是「借款人名下無自有住宅」，只要本人、配偶及未成年子女名下，在申請貸款當時沒有登記自有住宅，就符合首購貸款的資格。以下幾種狀況，都能被視為首購：本人、配偶、未成年子女名下皆無登記自...