桃園新屋市場現「黃金交叉」？實價解密：新成屋均價打8折，小資族入市首選轉向 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行信用管制、房市交易趨緩的大環境下，桃園的新屋市場正悄然出現一場結構性的價格重組。根據最新實價登錄資料分析，一個顛覆過往認知的趨勢正浮現：對於資金有限的小資族而言，「預售屋」不再是購置新屋的唯一解方，屋齡五年內的「新成屋」正以平均超過1成的驚人價差，成為更具性價比的精明選擇。這意味著，耐心等待房屋完工的「時間溢價」正在快...

呂崑富／建商改當「中台灣最大包租公」：七期商辦「只租不售」市場啟示 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期，台灣住宅市場因信用緊縮、房貸審核嚴格而呈現觀望態勢，然而，台中七期的頂級商辦市場卻展現截然不同的景象。興富發集團宣布，將原總銷高達700億元的三件七期商辦案，從「銷售」轉為「只租不售」，並自我定位為「中台灣最大包租公」。這一決策，不只是單一建商的商業策略，更折射出台灣商辦市場的新趨勢：以穩定現金流與長期資產價值為核心的布...

房市真的有人能斷言未來？「一定賺、一定跌」的聲音，為何最容易誤導首購族 【群洋國際地產集團 總經理 張惠山／專欄】 最近在各大網路房市社群，我常看到一種熟悉又令人憂心的現象，總有人用非常斬釘截鐵的口氣告訴別人「這個社區現在買一定賺」、「明年房價一定會跌」，甚至連房仲、代書、銀行怎麼配合，都講得煞有其事，彷彿房市未來早已寫好劇本。 對剛踏入市場、經驗還不多的購屋族來說，這類言論不但沒有幫助，反而製造更多焦慮。 就有一名網友在社群中...

淡水租屋最夯！學生、上班族各佔一半，退休族更愛「租轉買」  【M傳媒房產中心／報導】 根據新北市政府統計，過去三年（111年第三季至114年第一季）全市租賃實價登錄資料顯示，淡水區成為新北市租屋最熱門地區。專家分析，主要原因包括：近台北市、生活機能佳、供給量充足、學生租屋需求高、租金相對親民等五大因素。信義房屋在地專家指出，學生與上班族租屋需求各約佔一半，而由租轉買的客群則以退休人士居多。 統計數據顯示，淡水區過去三年租賃件數高達7,57...

告別「冷市」，迎向「亂市」2026年台灣房市生存指南 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在交易量創下近九年新低、市場普遍凍結的2025年結束之際，房仲公會提出了「最壞時刻已過」的說法，預期2026年將是「調整、整理、等待」的一年。然而，對我們第一線的業者與購屋大眾而言，將至的2026年，恐怕不是一個簡單的「整理」可以概括。如果說2025年是刺骨的「冷」，那麼2026年的市場，我想用一個更精準的字來形容：「亂」。   這個「亂」，並非末日崩盤的恐慌，而是...

科技仲介、制度創新與數位信任：AI如何解開房仲產業的百年糾葛？  【M傳媒房產中心／報導】 在人工智慧（AI）全面重塑消費者購物習慣的當下，當「代理式商務」即將接管洗衣精與機票的購買，它是否也能為房仲產業，一個飽受「高費用、低信任」爭議的古老行業帶來根本性的變革曙光？當ChatGPT能為你推薦商品並完成支付，消費者是否也能期待一個更透明、高效、且立場客觀的購屋代理人？這或許正是AI為房市帶來的最深刻啟示：技術不僅改變交易方式，更可能重構信任...

文／住展雜誌 MyHousing 「麗寶南法莊園蒙地卡羅」樓高20層，享有500米以上超大棟距。圖/業者提供 央行限貸令使高總價不動產市場明顯降溫，今年1~10月台北市總價逾7千萬豪宅不僅交易量「腰斬」，平均權狀面積也年減10.5坪。依照目前央行設定的「豪宅線」，台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上，房屋貸款僅限三成，若不想跨越「豪宅線」，以台北市蛋黃區大安區為例，目前區域內新案均價為170.78萬/坪，換算可購置坪數約為40.99坪，若加上車位，坪數還必須向下修正...

2026房市「亂」的真相：蛋黃、蛋白、蛋殼的價格秩序重構 【M傳媒房產中心／報導】 如果說2025年的房市還能用「冷」形容，那麼2026年的市場，阿明只想用一個字：亂。房仲圈、投資圈都感受到同一件事「蛋黃區下修到2年前價格，蛋白區拚讓利，蛋殼區乏人問津」，這正是市場在資金緊縮、信心動搖下，進行的一次「價格秩序重構」。   蛋黃區：核心價格回檔 台北市核心蛋黃區的價格正下修到2024年前水平。這不是小跌，而是獲利了結與價格修正，過去因資金行情炒高...

文／魏敬軒 租補新制 非法頂加失資格 頂樓加蓋示意圖。 自明年起，內政部將針對新申請租金補貼案件增設重大限制，要求租屋處須具備房屋稅籍，並完成建物保存登記或取得合法建物證明，避免租補資源流入違章空間。此規定使無合法證明的頂樓加蓋，將不再具備補貼資格。國土署表示，已核定補貼的舊戶若明年續租並維持同一地址，仍可請領補貼。此外，若原本核定補貼的頂加於明年改由新房客承租，新承租人也將因不符合法定建物資格而無法申請補貼。此修法兼顧居住安全與...

都更浪潮下的個體權利與法律保障在城市更新（都更）的浪潮中，少數拒絕參與、堅持不拆遷的「釘子戶」現象，一直是社會關注的焦點。許多人認為這是阻礙城市發展的絆腳石，但從法律角度來看，這反映了個人財產權與公共利益之間的拉鋸。本文將基於台灣現行的《都市更新條例》與相關法律，深入解析「釘子戶」地主拒絕拆遷的法律權利，並揭示其在抗爭過程中擁有的「最高籌碼」，幫助相關人士（無論是地主或建商）了解法律邊界，避免糾紛。一、 法律基石：地主拒絕都更的憲法權...