交屋前建案調房地比 總價沒變要小心！交屋找補可能少一筆 【M傳媒／綜合報導】 預售屋總價沒漲，房屋款、土地款比例卻被建商重新分配，買方權益還是可能跟著變。 台中一名預售屋買方反映，早期訂購文件記載房屋、土地價款比例約43：57，後續正式契約或增補文件卻調整成37：63。建商強調總價沒有變動，但房屋款比例往下修，土地款同步提高，交屋時最直接受到影響的，就是「面積找補」。 房屋款比例往下　坪數不足退款可能縮水 預售屋完工後，實際登記的主建物...

幼兒園、旅館變建商獵地熱門標的！10年交易榜曝光　興富發代表案近118億居冠 【M傳媒／綜合報導】 少子化、旅宿產業洗牌，加上市區大型素地愈來愈難找，幼兒園與旅館近年成為大型建商取得精華土地的重要來源。盤點2016年至2026年8月公開資訊、實價登錄與市場統計，台中是這波「特殊資產轉建地」最集中的城市，興富發、遠雄、聯聚、富宇、寶輝等大型建商都曾出手，其中已查核的代表交易中，興富發集團投入金額接近118億元，遠雄也逼近97億元。 最新統計顯示，...

每年的 928 檔期是觀察預售屋市場的重要風向球。在中央銀行選擇性信用管制與銀行放款滿水位的影響下，部分推案量大、供給過剩的重劃區面臨顯著的去化壓力。本文深度解析 928 檔期的意義、盤點三大賣壓重災區，並提供實用的接待中心冷熱判讀技巧，以及以折價代降價的實務談判策略，助您在盤整期精準議價、看穿建商底線並以合理價值精準置產。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

在房價高企的台北都會區，首購族正陷入蛋黃區極小宅與蛋白區標準宅的兩難抉擇。隨著極小宅空間過度壓縮的弊端浮現，市場買盤正從單純的總價導向，轉向追求總價負擔與居住品質平衡的新趨勢。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 總價負擔與居住尊嚴的拉鋸：台北小宅化的現實痛點過去幾年，建商為降低買房總價門檻以迎合首購族預算，市場湧現大量「極...

文／謝曉菁 近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮影響，整體交易量明顯萎縮，不過豪宅市場卻呈現不同走勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台及七都豪宅交易占比，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，高居七都之冠，也是唯一連續3年占比持續成長的都會區；全台豪宅交易占比，近年則大致維持在1.5%左右。 觀察2026年上半年七都豪宅交易表現，台北市豪宅交易占整體住宅交易量5.6%，不僅是七都最高，也是唯一突破5%的都會區，且近年占...

文／林喬慧 全台房市買氣退燒，台中整體房價也陷入盤整，海線甚至出現開價腰斬的讓利建案，但市中心總價四千萬元以上的豪宅市場走勢相對持穩。根據實價登錄資料，2026年上半年台中高總價豪宅交易共揭露78件，其中38件總坪數逾百坪，價格維持高檔。 多筆交易可見這波高端市場買氣未受整體盤整拖累。西屯七期的「雙橡園2279」、「聯聚瑞和大廈」與「寶輝秋紅谷」均出現總價破億的成交紀錄，單價站穩7字頭；北屯「雙橡園2925」出現4戶併1戶案例，總坪數達241.35坪，單價...

六都新竹高資產住宅聚落洗牌！「犒賞型買盤」全面擴散 從信義計畫區到竹北高鐵，富豪版圖正在重組 【M傳媒／綜合報導】 台股多頭行情延續，財富效應不再僅限於台北市。2026年上半年，全台高資產住宅市場出現明顯的「版圖擴張」台北市億元豪宅交易揭露220件、年增37.5%，其中預售豪宅更暴增89.7%。但這股「犒賞型買盤」的熱度，已從傳統的台北信義、大安區，快速向外擴散至新北、桃園、新竹、台中、台南與高雄，高資產住宅聚落正在全面洗牌。 台北市：三強鼎...

開學租屋先看行情！雙北大學周邊套房月租最高破2.4萬　2026租補最高基本額8千元 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 開學季進入租屋高峰，大學周邊套房詢問度跟著升溫。2026年最新租賃資料顯示，雙北大學城租金差距相當明顯，台北市中心部分學校周邊套房平均月租已突破2萬元，新北外圍大學城則相對親民。 對學生與家長來說，除了比較租金，2026年租金補貼與住宅合法性也成為簽約前的重要條件。 台師大、北科大、台大　套房平均月租超過2萬元 永慶房產...

不少人認為，房子都已經拆掉、不存在了，房屋稅自然也就不用再繳，其實事情沒有這麼簡單。依現行規定，房屋拆除後，納稅義務人仍應主動向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報註銷房屋稅籍，經查證屬實後才會停止課徵房屋稅；如果房子早就拆了，卻一直沒有辦理註銷，又拿不出實際拆除日期的證明，過去這段期間仍可能被課房屋稅。房子拆掉就不用繳房屋稅？少做1動作還是可能收到稅單台中市政府地方稅務局指出，曾有民眾收到房屋稅繳款書後，才發現明明房屋早已拆除，稅籍卻仍然...