高鐵宅光環褪色？南彰化房價飆破3字頭，在地人嘆：連老家都買不起  【M傳媒房產中心／專題報導】 「買在高鐵站附近真的划算嗎？」隨著高鐵軌道經濟發酵，連過去被認為是房價凹陷區的南彰化，如今也出現驚人漲幅。彰化高鐵特定區新案成交單價最高已站上32萬元，讓不少在地年輕人感嘆：「連老家也快買不起！」   根據市場數據，彰化高鐵特定區的建案成交單價最高已達32萬元，均價則落在30萬元上下。這個價格對於傳統農業縣的彰化來說，確實讓不少在地人感到壓力...

「帶客戶看11間房卻一間都沒成交！」房仲提帶看費引爆正反論戰 【M傳媒房產中心／專題報導】 「帶客戶看了11間房，結果一間都沒成交！」一位房仲業者無奈吐露心聲，並在房市討論區拋出震撼提案：向看房客收取每次1000元帶看費，成交後再從服務費中抵扣。這個建議立刻引發正反論戰，支持者認為能過濾「純逛街」客戶，反對者則擔心嚇跑真心購屋族，折射出台灣房仲業長期面臨的時間成本困境。   11次帶看全數落空的殘酷現實 這位資深房仲分享親身經歷，他為一位...

房仲抬價手法曝光！一句「隔壁賣多少」硬拉高房價 購屋族怒吼：漲不合理  【M傳媒房產中心／專題報導】 「隔壁都賣這個價了，你這間當然也要參考！」看屋族在買房知識家揭露房仲業慣用抬價手法。原來不少房仲會直接拿社區最高成交價作為定價依據，完全忽略每間房子的屋況、樓層、採光與裝潢差異，這種「齊頭式比價」正成為推升房價的隱形推手。   高價案例成定價標準 這位看屋族詳細描述他的看房經驗，發現房仲最常掛在嘴邊的就是「隔壁棟前幾個月賣了多少錢...

便宜房都被投資客攔截！一般人買房的機會到底在哪？  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市交易量急凍，房價卻紋風不動，原來市場上便宜物件多被投資客與房仲聯手攔截，一般人連看屋機會都沒有。 「明明房市交易量縮了，為什麼房價還是硬邦邦？」近來不少想買房的民眾抱怨，市場上殺價空間有限，甚至有人直言：「便宜的房子根本輪不到一般人！」房產內行指出，除了持有成本低、老宅多已無貸款壓力，屋主寧可「捏緊不賣」也不願降價求售，更有投資客與房仲聯手壟斷...

「換17個房仲」買到夢幻價！貸款8成全到手　揭房仲沒說的真相 【M房產中心／台北報導】 「同一間房子，不同房仲講法竟然差這麼多！」新北永和一對夫妻的買房血淚史，在臉書《賣房知識家》PO文。他們在8個月內換了整整17位房仲，才終於找到符合預算的老宅，甚至以單坪42萬元的親民價買下永和40年中古屋，還成功爭取到8成房貸、利率2.49% 的優惠貸款，讓網友驚呼：「原來換房仲才是最強議價武器！」   這對夫妻年收入約140萬元，原以為永和房價高不可攀，但開始...

實價登錄少寫60萬，房東說要你補回去！專家揭「現金暗帳」四大風險。  【M傳媒房產中心／專題報導】 「實價登錄少寫60萬，房東說要你補回去！」近期有租客在臉書《賣房知識家》社團分享親身經歷，表示房東賣房時竟拿出當初購屋「現金暗帳」說法，要求以高於市場行情價格購買，引發網友熱烈討論。不少人質疑：「這是不是逃稅後遺症？」專家提醒，這類說法背後潛藏四大風險，購屋族若不謹慎，恐淪為冤大頭。   案例解析：現金暗帳的合法性爭議 這名租客表示，...

捷運開到哪，房價漲到哪！全台「兩年完工潮」引爆房市新熱區  【M傳媒房產中心／綜合報導】 淡江大橋、水湳轉運中心、捷運三鶯線，這些即將在兩年內落成的重大建設，正悄悄改寫台灣房市版圖，也為購屋族提供新的選擇方向。 「捷運開到哪，房價漲到哪」這句房市名言正在全台各地真實上演！隨著北中南多項重大建設進入完工倒數，從捷運延伸、橋梁工程到大型商場開發，這些即將在兩年內落成的重大建設，正悄悄改寫台灣房市版圖。專家分析，這波「完工潮」將帶來區...

文／魏敬軒 藝文桃園總圖。圖／永捷廣告 桃園房市的熱點戰場，近年繞不開兩大重劃區──發展成熟的藝文特區與新興崛起的青埔特區。一者立足在地生活，一者背靠國際門戶，發展軌跡迥異，卻同樣吸引自住與投資目光。 文／魏敬軒 青埔青塘園。 位於桃園市桃園區藝文可視為「老錢區」，憑藉完整生活機能與剛性需求站穩腳步；介於中壢區與大園區交界處的青埔則像「新富區」，仰賴國際級交通與大規模建設，承載無限想像。藝文以中正路為中心，面積僅16.1公頃；青埔...

被房仲嗆「不可能買到」！買家一年後逆轉勝　結局神展開網友全笑瘋  【M傳媒房產中心／專題報導】 「做六年房仲，從沒看過有人買到比鑑價還低的房子！」一句嗆聲至今讓買家記憶猶新，但現實卻狠狠打了房仲的臉。沒想到一年後，他真的用比銀行鑑價更低的價格買到心儀中古屋，正準備把這個好消息告訴當初那位口氣囂張的房仲時，卻發現對方早已離職收攤，讓整起故事意外變成網友口中的「完美神反殺」。   這名買家在網路論壇分享自身心路歷程，回憶起去年的房市...

文／林喬慧 PCB印刷電路板大廠邑昇實業跨足房地產成立子公司邑城建設，推出首件危老重建案『邑城仰睦』，自公開僅三個月即告完銷，並於近日舉行動土典禮。董事長簡榮坤在致詞時回顧整合過程，坦言曾遇到釘子戶阻礙，但經過多次溝通，讓住戶理解若不推動更新，鄰里將難以改善居住環境，最終在共識下完成整合，順利推進都市更新計畫。 簡榮坤指出，台北與新北市有大量屋齡超過五十年的老房子，許多住戶希望能住進更舒適的新家，但受限於經濟能力難以直接購屋。危老與都...