投資客紛縮手　價格仍難撼動？全國疫情仍在三級警戒，房市處於降溫狀態，緊接著下個月，修正後的房地合一和實價登錄將同時登場，預售屋市場可說是首當其衝，尤其是短期投資取向的買方，恐怕會縮手一陣，預估整體房市交易量將明顯下滑。至於現在是否是進場的好時機？價格是不是要鬆動了，恐怕不盡然呢！原因就讓樂陶陶來說給你聽。今年4月修正通過的《所得稅法》（即「房地合一稅2.0」）規定，2016年後取得的房地、預售屋，個人持有2年內轉手賣出，淨獲利須課所得稅，稅率...

【網路地產王/綜合報導】央行日前指出，健全國內房地產市場須多管齊下，各部會已陸續推動多項健全房市措施；加以7月1日起將實施「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」，以降低房市投機炒作。 網路地產王總經理陳韻如表示，全國三級警戒月餘，時間可能還會再延長，這已經讓許多倚賴人潮的商家經營困頓，不少都已停業，更波及從業員工，因公司結束營業被資遣或是放無薪假，家戶的經濟收入大受衝擊。 陳韻如說，據2003年SARS期間的經驗，經濟低迷期引發不少民眾賣房子求生，可...

【網路地產王/綜合報導】今(110)年1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，內政部表示，行政院已核定自今年7月1日施行，新制有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。 內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括5大變革重點：...

【住展房屋網/綜合報導】預售屋實價登錄新制將於7月1日上路，內政部今天表示，為方便不動產開發業及代銷業申報，內政部已開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，業者使用工商憑證或自然人憑證，即可線上完成申報；申報後的資訊會在「不動產交易實價查詢服務網」揭露，民眾可線上查詢。 內政部指出，為讓業者能更熟悉新制的申報規定與實務操作，已提供課程講義及操作說明等資料讓業者下載。民眾或業者如果想要瞭解新制規定等相關資訊，可至內政...

【住展房屋網/綜合報導】本土疫情持續延燒，中央再度延長全國三級警戒至6/28，眾多傳統產業的營運持續受創，營建業者亦屬於此波疫情的重災戶之一。據媒體報導，全國商業總會主席賴正鎰日前指出，當前營建業受疫情巨大衝擊，已到了須「送急診」的程度，且眼看房地合一2.0、實價登錄2.0兩項新制即將上路，恐將令國內房市難以擺脫頹勢，呼籲中央延後一年實施兩項新制。 據報導，內政部次長花敬群表示，根據內部評估，實價登錄2.0主要是為讓交易資訊更...

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰昨日表示，疫情嚴峻導致「建築業已經送急診待救」，呼籲政府延緩房地合一2.0上路，財政部賦稅署也回應，由於房地合一2.0已經修法、且三讀，財政部無法以行政命令使其延緩上路，須經修法。 房地合一2.0預計7月1日將上路，只要是2016年後取得的房子，如果短期內就出售，所得稅將會被課重稅，以房地合一2.0的規範，2年內會被課45％、2~5年會被課35％，並且還將營利事業、預售屋納入規範。 賴正鎰表示，5月以來這一波疫情嚴峻來得又快又...

內政部表示，經過平均地權條例等法律三讀後，行政院已經核定自2021年7月1日施行實價登錄2.0，新制有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防止投機炒作。 內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括5大變革重點： 第一、地號、門牌完整揭露 目前...

台灣疫情再度緊張，中信房屋總經理張世宗表示，房地產市場目前所面臨的變數已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策，眼前還有疫情所帶來的負面衝擊。 攤開數據來看，國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡，不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號，張世宗認為主要還是政府調控房市政策奏效使然，如今疫情警戒升級，接下來房地產走勢可能將發生2種情境。 倘若國內疫情持續增溫，那在第三季前，房地產交易恐有一波量減，下半年交易量也將維持疲弱格局。不過若是國...

【住展房屋網/綜合報導】國泰房地產指數28日公布今年第1季預售、新成屋調查，今年第1季全國新建案每坪可能成交價為30.81萬元、季增0.2%，推案戶數為21,812戶、季減7.6%，全國房地產指數呈現價漲量縮。 分區來看，台北市、桃園、新竹等五大地區的新建案房價全創新高。在唯一成交價小幅下跌的新北市，蛋白區推案數增加，主推中小坪數產品控制總價，銷售率維持穩定。成交量方面，桃竹以北為相對低檔，中南部則超過波段高點。 國泰建設表示，去年底政...

統計近15年的買賣移轉棟數變化，平均每年約有34.2萬棟的買賣移轉登記產生，不過整體的結構卻有明顯改變，房市從早期的北市當領頭羊，逐漸轉變為各區各擁題材各自表現，桃園市、台中市、台南市與高雄市的2020的移轉棟數，都已經在15年的長期均量之上，單就移轉表現來看，大台北以外都會區崛起的跡象明顯。 六都與全國買賣移轉棟數變化 以2020年的買賣移轉棟數資料來看，雙北市比15年長期均量還少17~27%，反應雙北市2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準，不過桃園市、台中市...