實價登錄2.0制度實施後，預售屋成交資訊須在簽訂買賣契約書後30日內申報，成交行情愈趨透明，預售屋的議價空間因此愈來愈小。據專業市調機構資料顯示，雙北及桃園今年第二季預售屋及新成屋市場，平均議價率同步創新低，北市平均議價率10.36％、新北9.79％、桃園9.09％。

政府接連打炒房，房價卻仍鐵板一塊，內政部次長花敬群今（12）日對此表示，整體漲勢已趨緩，讚聲蔡政府對房市掌握度很高，讓炒房問題沒了、預期上漲的心態沒了、被熱錢拱起來的泡沫相當迅速壓制了，不能預期多久時間內房價一定要跌多少，但長期累積的高點還需多一點時間軟著陸，必要時甚至會再調控。 花敬群今日出席國家住都中心與欣陸投控期下大陸建設的台北市大安區「學府敦南都更案」簽約典禮，會後接受媒體採訪時，首先反駁郭台銘「都更危老失控說」，20多年來共...

Array 文／蔡余婕 實價登錄2.0上路已滿兩年，期間多次出現預售屋車位坪數漏登致單價異常的烏龍案件。日前台南市地政局抽查發現，善化區預售屋實價登錄出現每坪69.8萬元、遠高於行情的價格資訊，經確認為總建坪面積短計導致單價異常。 台南市區（示意圖） 根據台南市地政局調查，實登單價異常原因為申報人錯誤填報建物面積，漏計入車位面積，致總建坪面積短計。為避免誤導民眾對市場行情的判斷，該筆實登不會被揭露，市府也將依《平均地權條例》第81條之2第2項...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡   投資大師張三，長年來在不動產市場打滾，最喜歡買新建案，有時候，這些案子甚至還沒開案，張三就能透過一些代銷好朋友牽線，挑幾戶看起來採光通風很不賴的戶型，用10萬元先拿到優先購買權，拿到一張通常是紅色的「預約單」或「訂購單」，等正式開案後，張三再把這個優先購買權，加點價格轉賣出去，賺取中間價差。 但有天，政府突然弄了個實價登錄2.0新法，禁止這種優先購買權轉賣。雖然張三的投資手法被禁止了，但別忘了他可是...

「館長」陳之漢攜手前立委黃國昌，號召民眾7月16日走上凱道遊行，並以居住正義、司法正義作為訴求，不過倆人背景遭到外界質疑，例如炒房投資客「帥過頭」就點名黃國昌，自嘲房子數量比其商界背景的岳父少，所以沒資格上凱道，嘲諷意味十足。 黃國昌追求居住正義，向來都是身先士卒，2019年曾經偕同時任北市都發局長林洲民等人，共同發起居住正義改革聯盟，還提出完成實價登錄2.0、修法課徵囤房稅、履行社會住宅承諾等訴求，但其岳父的建商身分被外界拿放大鏡檢視，也...

Array 文／梁博超 實價登錄2.0自實施至今已將近二週年，為保障民眾權益，台南市政府地政局組成聯合稽查小組，對於實價登錄申報資訊進行抽查，並於今年1月將抽查比例從原先的5%提高至10%。隨著查核比例不斷提升，違反實價登錄申報的裁罰金額顯著下滑，從去年度的425萬5千元降至今年度第1、2季的83萬元。 台南市政府地政局組成聯合稽查小組，對於實價登錄申報資訊進行抽查，並於今年1月將抽查比例從原先的5%提高至10%。圖為台南市區空拍。(資料照片) 市長黃偉哲...

實價登錄2.0上路迄今將近二週年，台南地政局保障民眾權益，自從去年7月起針對實價登錄申報資訊提高抽查比例，今年1月再次提高查核標準至10%，還組成聯合稽查小組，針對申報單價與市場認知差異過大、民眾陳情或檢舉案件以及新聞報導的交易熱區，另外辦理實地案場查核，確保實價登錄的正確性。 南市地政局統計，最近兩年來受理實登申報逾10.5萬件，迄今揭露10萬588件，整體揭露率達95.27%。針對逾期申報或申報資訊不實案件，自從實登2.0上路迄今開立裁罰184件，其中以預...

預售屋頗受首購族青睞。但有初次買房的網友表示，自己買了某預售案，也已簽約和付訂金，但建商以用印為由收走合約，幾天後代銷竟改口稱要調漲價格，讓他十分錯愕。一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己買了某預售屋，已經給了訂金，也簽約了，沒想到過幾天要去付頭期款時，代銷卻突然改口，稱「不能給這個價錢」，之後的報價的比原本的貴了三十幾萬，讓他錯愕又不解。他也進一步說明，雖然當時自己已簽約，但對方卻以「要拿回公司蓋大小章」為由，先拿...

在地耕耘30多年的三豐建設，以都更、危老為主而被稱為台北市大同區都更王，今(25)日舉行股東會，在整合開發案陸續開花結果下，去年合併營收年成長22.76%，總經理游瑞興會後受訪時表示拜政府危老條例所賜，加快開發速度，並從整合過程體悟到「地主都惜售，覺得蓋一塊少一塊」，從業以來沒碰過房價跌。 危老條例自2017年開始實施，讓三豐建設耕耘多年的開發整合案陸續開花結果，目前線上在興建的個案除大同區「承德一案」採都更外，其他包含「長安匯」、「雲極」、「雲...

蔡英文政府明(20日)屆滿執政七周年，上任以來推動房地合一稅2.0、平均地權條例等房市政策，未來還可能有實坪制改革，EBC地產王彙整產官學界觀點，普遍認為執政表現差強人意，還有學者形容打炒房「成績不及格」，強調必須貼近民意、擺脫財團給予的壓力，才能讓房市更健全發展。 蔡政府於2016、2020年兩度取得政權，期間推動房地合一稅2.0、實價登錄2.0以及平均地權條例等政策，影響房市脈動還掀起輿論，例如平均地權條例當中的預售屋禁止換約轉售，是否溯及既往就成為...